房产税计税依据不含增值税（房产税按不含税价缴纳吗）

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本文目录一览：

• 1、营改增后房产出租的房产税计税依据如何确定？
• 2、房屋计提折旧的依据是否含增值税
• 3、房产税从租计征的计税依据
• 4、契税计税依据含不含增值税

营改增后房产出租的房产税计税依据如何确定？

营改增后房产出租的房产税计税依据为不含增值税的租金金额。

在实行营业税时，营业税为价内税，营业税按照含税的租金收入和 适用税率12%（个人住房为4%）直接计算：

出租房屋房产税=租金收入×税率或征收率

但营改增后，增值税属于价外税，在计算租金收入房产税时，实行价税分离，以不含增值税金额为房产税的计税依据：

出租房屋房产税=含税租金收入÷（1+税率或征收率）×税率或征收率

房屋计提折旧的依据是否含增值税

房屋计提折旧的依据不含增值税。

房产税计税依据不含增值税，房产税的计税方式包括从租和从价，如果按照租金收入征税，按照房产税的适用税率计算应纳税额。

按照房屋价值作为计税依据，房产原值中不包括增值税。

房产税从租计征的计税依据

一、正面回答

房产租金收入。

应纳税额=不含增值税租金收入×12%（或4%）

1、如果是以劳务或者其他形式为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金额从租计征；

2、对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税；

3、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

二、分析

1、承租房产：从租计征，按全年租金*12%计算房产税，每年的2.5.8.11月交纳，但一般都是全年一次交清

2、自有房产：从价计征，将房产原值乘以10%-30%的扣除，一般为房产原值*30%得到房产余值，然后乘1.2%为应该交纳的房产税额

3、其房屋租赁业，除了按全年租金*12%交纳房产税外，还会有租金*5%交纳营业税，营业税的7%交城建税，营业税的3%交教育费附加，合在一起就是17.5%了，这种情况一般是按月交纳。

三、房产税的税收优惠政策

1、非营利性机构自用房产。

2、个人所有非营业用的房产免征房产税;对个人拥有的营业用房或者出租的房产，不属于免税房产，应照章征税。

3、毁损不堪居住的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。

4、纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税。

5、在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋。

6、对高校学生公寓免征房产税。

7、保障性住房。

契税计税依据含不含增值税

契税计税依据不包括增值税。契税的计税依据有：国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖以成交价格为计税依据；土地使用权赠与、房屋赠与由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定；土地使用权交换、房屋交换以价格差额为计税依据。

【法律依据】

《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》第一条

经研究，现将营业税改征增值税后契税、房产税、土地增值税、个姿棚人所得税计税依据有关问判册陪题明确如下：

一、计征契税的成交价格不含增值税。

二、房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。

三、土地增值税纳税人掘蠢转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

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