房产中介发布假房源违法么（房产中介发布虚假信息怎么办）
今天给各位分享房产中介发布假房源违法么的知识，其中也会对房产中介发布虚假信息怎么办进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
- 1、严打租金贷、假房源，政策监管向房屋租赁乱象开刀
- 2、中介玩“套路”：虚房虚价“引君入坑”
- 3、嘉兴整治中介市场：房产网站清查70个楼盘 下架虚假房源
- 4、央视报道58同城、安居客是虚假房源重灾区，“套路”交易失败谁之过？
严打租金贷、假房源，政策监管向房屋租赁乱象开刀
长租公寓频频暴雷之际，我国住房租赁领域终于有望迎来首部条例性文件。
9月7日，住房和城乡建设部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。条例共八章66条，明确表示严控长租领域“高进低出”、“租金贷”等现象，规范住房租赁合同网签备案，稳定各地租金水平。
“《条例》从租赁出租和承租、租赁企业和经纪活动监管等方面对租赁市场的主体行为进行规范、约束，能有效规范市场秩序，推动租赁市场监管制度化。”贝壳研究院高级分析师黄卉认为。
在中原地产首席分析师张大伟看来，建立租购并举的住房制度，发展住房租赁市场，是房地产长效调控政策之一。鼓励租赁消费，稳定租赁关系，赋予租房者更多的权利，可减少非理性购房需求，避免房地产市场大起大落。
规范引导租赁市场
在我国住房租赁行业，中介机构发布假房源、垄断房源等违规经营问题层出不穷，加上租房备案率低，统筹管理极为困难。为规范市场秩序，此前多地已落地相关细则，包括中介机构乱象***、鼓励登记备案等。
但黄卉认为，随着我国住房租赁行业快速发展，过去只针对房东和租户的法规已难以覆盖对整个市场的指导和监管，行业也出现长租公寓企业跑路、租金贷、虚假房源等问题，影响租客和房东权益。
“租赁市场越来越重要，租赁调控也越来越迫切，最近几年特别是长租公寓跑路，环境污染等问题频繁出现，迫切需要租赁管理条例出台。”张大伟同样表示。
《条例》首先对市场主体属性进行明确。住房租赁企业指将自有房屋或以合法方式取得的他人房屋提供给承租人居住，并与后者签订住房租赁合同，向其收取租金的企业。房地产经纪机构只能收取住房租赁服务项目的相关费用。
《条例》表示，出租人和承租人签订住房租赁合同的，应当通过房屋网签备案系统进行备案；住房租赁企业租赁住房或房地产经纪机构促成住房租赁的，由住房租赁企业或房地产经纪机构办理住房租赁合同网签备案。
因我国住房租赁登记备案制度起步较晚，各城市普遍面临数据缺乏的问题。“过去租赁市场在备案方面几乎空白，此次明确各类租赁合同都必须备案，有助于促进租赁市场健康发展。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。
《条例》还明确，住房租赁企业及其从业人员不得发布虚假房源信息；隐瞒住房租赁的重要信息；以隐瞒、欺诈、胁迫、捆绑销售等不正当手段，诱骗或者迫使当事人接受服务；泄露或者不当使用客户信息。
同时，房地产经纪机构在住房租赁经纪活动中不得收取任何未予列明的费用。租赁期间届满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同的，房地产经纪机构不得再次收取佣金等费用。
“此前针对住房租赁企业的法律法规较少，未按照住房租赁经营行业的特点和规律进行监管。”黄卉认为，《条例》明确针对住房租赁企业和房地产经纪机构的经营行为，能进一步规范和引导市场主体合法经营，引导行业健康发展。
严打长租公寓乱象
针对乱象丛生的长租公寓市场，《条例》对“租金贷”给予充分约束，住房租赁企业不得在住房租赁合同中包含租金贷相关内容，更不得以隐瞒、欺骗、强迫、租金优惠等方式要求或诱导承租人使用住房租金贷款。
《条例》还指出，住房租赁企业存在支付房屋权利人租金高于收取承租人租金、收取承租人租金周期长于给付房屋权利人租金周期等经营行为的，房产管理等部门应将其列入经营异常名录，加强对租金、押金使用等经营情况的监管。
早在2015年起，中央多部门便出台政策加快培育住房租赁市场，2017年广东首次提出“租购同权”，而后全国多地试点住房租赁制度，长租公寓迎来长足发展，房企、中介、酒店集团等纷纷抢占市场。
但近年来，长租公寓行业乱象显现，企业不规范使用租金贷、不符合盈利逻辑的“高收低租”运作方式浮出水面，借此积蓄资金池扩张蕴藏极大隐患，一些暴雷企业大多存在这种情况，背后的金融风险不容小觑。
“此次政策对长租公寓暴雷事件给予关注，其中对“高进低出”和“长收短付”等内容给予重点关注。”严跃进认为，类似规定有较积极的意义，若上述行为受到抑制，客观上会减少长租公寓暴雷的风险。
目前，中国租房市场需求量依然庞大，但供需两端的高效匹配问题亟待解决。克而瑞预计，中国房租租赁市场规模在2020年或将达1.90万亿元，2025年将达3.01万亿，但全国市场机构化占比仅约5%。
为支持相关市场主体经营发展，《条例》明确，支持金融机构按照风险可控、商业可持续的原则创新针对住房租赁的金融产品和服务，支持发展房地产投资信托基金，支持住房租赁企业发行企业债券、公司债券、非金融企业债务融资工具等公司信用类债券及资产支持证券，专门用于发展住房租赁业务。住房租赁企业可以依法质押住房租赁租金收益权。
稳定租金预期
发展住房租赁市场，是我国构建房地产市场健康发展长效机制的核心内容之一。2019年，中央出台的相关政策仍以支持、鼓励租赁市场发展为主，年底中央经济工作会议更是表明将“大力发展租赁住房”。
此次《条例》明确，设区的市级以上地方人民***应当结合本地租赁住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划，合理确定租赁住房建设规模，并在年度住房建设***和住房用地供应***中予以安排。
与此同时，直辖市、设区的市级人民***应当建立住房租赁指导价格发布制度，定期公布不同区域、不同类型租赁住房的市场租金水平信息。对于租金上涨过快的，可以***取必要措施稳定租金水平。
严跃进认为，这体现了***对租赁市场引导的导向，即形成地方“基准租金”概念；租金公示制度将加快建立，后续各个区域和不同住房都会公布相关租金信息；租金监管制度将加快建立，“稳租金”成为“稳房价、稳地价、稳预期”后的第四个“稳”。
黄卉还表示，《条例》明确了鼓励商改租、工改租等存量盘活措施，鼓励增量租赁住房建设以及住房租赁金融的多元化发展，对住房租赁企业带来利好。同时明确对于违法违规市场主体的惩戒措施，利于推动市场良性进化。
中介玩“套路”：虚房虚价“引君入坑”
近期，住建部等6部门接连通报两批各地在整治中介机构乱象中查处的违法违规典型案例。其中，不实房源问题尤为突出。
为何房产中介利用不实房源等方式牟取利益现象屡禁不止？
各地重拳整治不实房源
近一两年来，各地一直将不实房源作为住房租赁市场整治的重点，并取得了一定的效果。
针对网络上的不实房源信息等问题，从2018年9月开始，北京市持续开展网络房源信息“周周查”行动。一年多来，北京市住建委先后约谈相关互联网平台20余次，下架违法违规房源信息102万余条。
北京市通过公开曝光、责令改正、行政处罚、暂停发布房源信息等措施，对存在违法违规行为的房地产经纪机构进行查处。如针对违法违规发布房源信息的机构，北京市下架房源信息并暂停其发布权限1至3个月。违规发布房源信息3次以上的，则不得再通过互联网交易平台发布房源信息。
去年9月以来，上海市也重点打击发布虚假信息行为，包括捏造、散布不实信息，误导购房人等行为。对于查实的违法违规机构，***取暂停金融服务、暂停商业银行与其业务合作、暂停合同网签资质、纳入工商重点监管名单等措施。
记者在上海链家多家门店获悉，链家经纪人在各渠道发布的房源均须是满足真实存在、真实在售、真实价格、真实图片4个标准的真房源。若发现一套假房源，则举报者可获赔偿金100元。
记者在广州市多家中介公司试图要求挂牌房源时，也被要求提供业主的身份证复印件、房产证复印件和委托书，且三者缺一不可。广州市中介协会人士告诉记者，目前住建部门要求规范房源发布机制。签署业主委托书、核验产权证及身份证信息，是为了保障房源真实性。
中介房源虚假信息较多
虚房虚价“引君入坑”
然而，记者调查发现，目前二手房中介利用虚假房源等方式牟取利益现象仍然屡禁不止。近期，住建部等6部门连续通报违法违规典型案例；北京10家违规发布房源信息的房地产经纪机构被查处……
广东消委会公布的“2019年房地产中介服务专项调查”显示，价格显著低于市场、图片模糊或夸张、中介推搪房子不能看在虚假房源中均占比三成左右。
记者登录房天下、58同城等网站和App发现，在二手房租售板块，仍有不少房源以虚假信息或不实价格等方式进行虚假宣传。记者分别在上述网站选取了两套刚刚更新过的房源致电要求看房。一家中介表示“该房源刚刚卖掉”，建议看看“不在一个楼层的同一户型”；另一家中介表示“户主临时提高了售价”。
已售或已租房源故意不下架更是中介行业的常规套路。“已经成交的好房源，先不急着从网上撤下来，多挂几天，自然会有顾客来问，到时再引导他们租售我们手上的房源。”北京一家资深中介从业人士透露，如果一套房源已经有买家表示了意向，中介往往仍然选择继续留几天，用以招揽生意。
中介玩“套路”根源何在
为何虚假房源屡禁不止？记者调查发现，招徕客户、独霸房源、信息未及时更新等是造成乱象的根本原因。
——以有限房源招徕“无限”客户
据了解，目前发布不实房源信息的更多地集中在一些中小中介公司，它们缺少丰富的房源，只能通过这种不规范的操作吸引更多消费者。
一位从事房产中介行业多年的人士告诉记者，房产中介行业竞争激烈，几乎每个小区门口都有中介门店，有的热门小区门口甚至有三四家。如何吸引租房者、购房者来门店，就成了房产中介做成生意的“第一步”。
“在‘安居客’等网络平台上，挂出价格超低的房子，先把顾客拉到店里，然后说房子已经租出或者卖出了，再推荐其他的房子。”上海规模最大的集中式长租公寓运营商V领地首席执行官周君强表示，这种“先把人拉到店里”的套路，已经存在多年。
“很多年轻人选房，都愿意在网上搜，谁能在网上‘抓人眼球’，谁就能做成生意。房源照片是假的，价格也是假的，只为了把人拉进中介的营销套路里。”
——行业竞争激烈，真实房源易遭争抢
易居中国董事局主席周忻认为，不少房产中介不愿上架真实房源是为了垄断房源，怕手上的房源被其他中介争抢，从而导致被“飞单”。“房产中介行业是一个充分竞争的行业，争抢房源也是中介机构的重要工作内容，甚至不少热门小区的房源是靠业务员蹲守出来的。一旦一家机构发布了真房源，就会被其他中介盯上，通过价格战、服务战甚至不正当手段把房源抢过来，力争在自家平台成交。”
记者调查发现，不少房产中介倾向于劝说房东签订“VIP协议”，成为该房源的独家代理机构，房源只上内网，外网则展示假房源，吸引客户再予以推荐。
——房源信息未及时更新
业内人士认为，管理经营不规范也是虚假房源出现的重要原因。
“无论是已经卖出租出的，还是接近成交的房源，按道理来说都应该从网上和中介的门店中撤掉，但实际操作中很少有中介门店能这样规范。”不少受访房产中介均表示，未及时更新的房源滞留在平台上就成了“假房源”。
业内人士建议，监管部门应从制度上杜绝行业恶性竞争，才能根治虚假房源。
易居智库中心研究总监严跃进认为，主管部门应更严格地***取登记挂牌制度、发布准入门槛、剔除价格过高或者过低房源等方式加强监管，最大限度地遏制假房源泛滥。
转自新浪财经
嘉兴整治中介市场：房产网站清查70个楼盘 下架虚假房源
4月8日，据浙江省嘉兴市房地产与住房保障管理服务中心消息，近期在网上出现部分尚未取得预售许可、尚未交付的二手房房源信息，并发布可以更名、可以内定等虚假信息扰乱市场秩序的行为。针对扰乱市场价格体系的“不实房源”，嘉兴市房管中心积极***取相关措施，通过召开专题部署会、约谈房产网站、实地走访中介机构门店，进一步开展房地产中介市场***行动。
嘉兴市房地产与住房保障管理服务中心表示，前期嘉兴市房管中心召集部分房地产中介机构，召开规范经纪行为，维护房地产市场秩序部署会，要求各中介机构要统一认识，严格贯彻房地产调控政策，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，坚决遏制各类投机炒房行为。要求各中介机构要开展自查自纠，发现问题要及时整改。在召开专题会议的基础上，发函给相关房产网站，要求及时清理虚假房源信息，并于4月2日联合嘉兴市网信办正式约谈某房产网站。约谈当晚，该网站连夜进行了自查，清查了涉及市区70个楼盘的数百条房源信息，并对虚假房源信息进行了删除下架。
此外，嘉兴市建设局在前期发现市场上一些误导购房人的宣传后，第一时间会同多部门联合开展了暗访查处，并有多家中介机构涉嫌擅自发布房源、虚假宣传和宣传有内部渠道可购房被建设、市场监管和综合执法部门立案调查。嘉兴市房管中心将继续深入开展房地产中介市场***行动，会同相关职能部门联合开展随机检查，对存在发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、捏造和散布房价上涨不实言论等违法违规行为的中介机构及从业人员，将依法依规***取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等处理措施，涉嫌犯罪的移交司法机关处理。
央视报道58同城、安居客是虚假房源重灾区，“套路”交易失败谁之过？
2022年的 315晚会上，央视曝光了58同城和安居客网站发布的都是虚假房源。这些虚假房源给有房产方面需求的客户，带去了众多的烦恼与不便。时间久了，越来越多的客户会更加不信任在这些房产网站找房子。因为网上浏览到的房源都是虚假的房源，一次次的让客户们感到失望与寒心.要想彻底的改善这样的假象，平台就必须立好规矩。
一、是平台没有做好审核与检测，终究还是平台自身的过错，自身有问题。
58同城和安居客这两个关于房源的网站，可以说家喻户晓的。尤其是租赁房子，客户们会不约而同的去58同城的网站上浏览帖子，联系到发布房源的人。沟通之后，经纪人会告诉客户，这套房子刚刚已经租出去了，或者说这套房子是租售的等等一系列的借口与理由。如果没有经验的客户，就会对这样的言辞深信不疑。种种理由与借口都是为了取得客户的信任。造成这样的乱象的原因就是，平台没有把控好房源的检测。
二、房产经纪人发布房源的时候，没有任何的底线。
说道58同城和安居客是虚假房源的重灾区这个话题，我非常的有发言权。记得在我从事房地产的时候，我们开通的就是58 安居客这样的网络端口。每天都会在端口上发帖子，为了能够顺利的吸引客户的眼睛。我们会找室内装修特别好的照片，再拉低房子的价格。不是我们愿意这样*** ，而是同行都这样去做。如果我们自己实事求是的，肯定会被打压下去，不会有客户找上门的。因为换位思考也是这样的道理，谁不愿意找那种装修好，价格还便宜的呢?
三、相关资料。
虚假，读音xū jiǎ，汉语词语，意思指的是假的;不可能存在的或者是不真实的人或事。解释假的，不真实的。虚假现象。虚无学说。
如果你同意我的观点麻烦给我点个赞或者关注一下我，万分感谢。另外你觉得央视报道58同城、安居客是虚假房源重灾区，“套路”交易失败谁之过呢？欢迎您到下面的评论区发表您的宝贵意见。
房产中介发布假房源违法么的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产中介发布虚假信息怎么办、房产中介发布假房源违法么的信息别忘了在本站进行查找喔。
