房产中介二手房（二手房中介）
本篇文章给大家谈谈房产中介二手房，以及二手房中介对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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二手房中介应提供哪些服务
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现在购买二手房都喜欢通过中介，这样可以省去很多事情，但是在选择中介的时候一定要弄清楚它们一些基本服务，还有就是收费标准。下面小编就来给大家介绍一下二手房中介应提供哪些服务。
二手房中介应提供哪些服务
1、二手房屋的买卖 ,按揭贷款的融资 ,房屋写字楼等物业的出租 ,房屋银行管理 ,置业建议。有一部分二手房交易是买卖双方自行达成的交易，如果双方对过户手续不是很了解的话，那么这个时候就可以通过中介单独办理过户手续。中介一般来说也是会提供服务并收取一定的服务费用。
2、有关房地产的咨询,提供房地产信息、技术、政策法规等方面服务的活动。
3、进行房地产的评估,根据估价目的,遵循一定的原则,也是要按照一定的程序,可以***用科学的方法,这个也是结合了估价经验与对影响房地产价格的因素的分析,对房地产的真实、客观、合理的价格所作出的估价、推测与判断。
4、就是为关机构为房地产交易双方牵线搭桥、提供信息、促成交易的活动。那么在现实生活中常出现当事人对房地产市场行情,交易对手等不了解,从而不知如何进行交易的情况,也是满足了当事人的需要。
二手房中介费包括哪些
1、房产交易额在10万元(含10万元)就是按照了以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的，按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
2、比如，一套房产的销售额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
总结：关于二手房中介应提供哪些服务相关内容就介绍到这，一般来说中介就是提供以上这些服务，如果有什么不懂可以参考看看。希望以上介绍对大家有所帮助。
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房屋中介买卖二手房需要注意什么
如今市面上的房屋中介鱼龙混杂，让本来犹豫不定的购房者更无从下手。那么，你知道通过房屋中介买卖二手房需要注意什么吗？如何顺利的买卖二手房呢？
房屋中介买卖二手房需要注意什么
1、核实交易信息
房屋买卖双方在通过中介公司签订协议时，应对交易房产进行信息核实。除此之外，买卖双方还应对交易金额、交房时间、过户期限等条款进行确认。
2、不轻信虚假宣传、虚假承诺
中介公司为了自身利益，往往会作各种的虚假承诺，其目的是为了尽快促成交易。买卖双方在不知道该宣传是否属实的情况下，建议向专业人士咨询一下。
3、慎签合同、不留空白
买卖双方在与中介公司签协议时，千万不要留下空白条款，尤其是对于不作填写之处，应用特殊符号代替，比如：“/、X”，这样可以有效避免房产中介公司私下更改合同。
4、对格式合同、格式条款，主动要求解释说明
通常情况下，中介公司的房屋买卖协议都是提前拟好的，对于不是很专业的人来说，根本看不懂。根据规定：中介公司作为合同的提供方，有义务对格式条款加以解释清楚，以免陷入被动的困境。
5、拒签“霸王合同”、“霸王条款”
此外，中介公司还会通过格式合同，来减轻自身的责任，这些合同就是人们常说的“霸王合同”，面对这些，买卖双方应要求进行修改，如果中介公司不同意，双方应当拒签，避免事后遗留风险。
6.留存原件，保存收据、***
签订买卖协议时应一式两份，在此需提醒购房者的是：注意保留原件。在交纳定金和其他税费时，应要求提供正规的***，并写清款项的事由。
7.坚决***违规收费行为
如果买卖双方对中介公司的收费有怀疑，可以向相关部门进行咨询，对于违规收费行为应予以***，并向相关部门投诉。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对房屋中介买卖二手房需要注意什么也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
中介为什么喜欢置换二手房
与卖新房相比，房产中介更热衷于卖二手房，主要原因有：
1、就近做业务，很方便
一般来说，房产中介的实体店，都开在某个小区附近的门面房里，做的是该小区及周边小区的生意，门店可以起到揽客的作用。相关小区的二手房业主要卖房，都会就近联系房产中介；要买相关小区的二手房，都会就近找房产中介。买家和卖客，图的是方便和放心。
由于中介门店与小区靠得近，带客户看房很方便。
开发商推出的新房，大多离房产中介的实体店很远，每看一次房，一来一回，大半天时间就没有了，更为重要的，未必能够成交客户。一旦成交不了，意味着自己的劳动就白费了。如果开发商给房产中介发放“跑腿费”或“带看费”，那就另当别论了。
2、二手房的业务量相对较大
假设一个人从开发商手中购买新房子，交了首付，还起月供，要等待两年，而且还有延迟交房的可能。假设新房的质量有问题，还要进行***。
房产中介的业务，一般分为以下三块：一是代理销售一手期房，即为开发商服务；二是二手房的居间交易，即一手托起买家，一手托起卖家；三是二手房的出租服务。
受房东委托，出租一套房子，佣金有限，房产中介一般不愿去做，即使去做，也当作是小单子。
对于房产中介来说，可以代理销售一手期房，从开发商那儿拿到佣金，开发商给予房产中介以团购价，这些房产中介对购房者声称：“自行去售楼处，是享受不到团购价的，由我带过去，或者提前把你要看房的情况报过去备案一下，才有这种优惠。”
但是，比较好卖的一手期房，开发商是不会让房产中介从中分一杯羹的，自带的售楼部工作人员就能轻轻松松地把房子卖掉。房产中介能从开发商那儿争取到代卖业务的，都是不太好的、非常难卖的楼盘，每成交一套，在通常情况下，可以拿到1%到2%不等的佣金。
与卖新房相比，房产中介更热衷于卖二手房，主要原因有：
1、就近做业务，很方便
一般来说，房产中介的实体店，都开在某个小区附近的门面房里，做的是该小区及周边小区的生意，门店可以起到揽客的作用。相关小区的二手房业主要卖房，都会就近联系房产中介；要买相关小区的二手房，都会就近找房产中介。买家和卖客，图的是方便和放心。
由于中介门店与小区靠得近，带客户看房很方便。
开发商推出的新房，大多离房产中介的实体店很远，每看一次房，一来一回，大半天时间就没有了，更为重要的，未必能够成交客户。一旦成交不了，意味着自己的劳动就白费了。如果开发商给房产中介发放“跑腿费”或“带看费”，那就另当别论了。
2、二手房的业务量相对较大
假设一个人从开发商手中购买新房子，交了首付，还起月供，要等待两年，而且还有延迟交房的可能。假设新房的质量有问题，还要进行***。
另外，开发商的新房都是备案价，难以砍价，至多首付高一些，给予少许优惠。
而购买二手房，可以精挑细选，可以再三砍价，可以即买即住。其中，有的二手房是次新房，从来没有人住过，相当于新房。
因此，买家愿意购买二手房，从大量的房源中进行淘笋、捡漏。
卖房的群体也在扩大，有的是急于变现，有的是为了置换。只要有人卖房，一般都难以绕开房产中介这个环节。
房产中介不愁没有客户，只要能够成交，就能赚到1%到2.5%不等的佣金。假设一套房子总价500万，佣金按照2%计算，就是10万块到手。一家小型的房产中介实体店每个月成交三四套这样的房子，所挣到的佣金就有三四十万。
有的房
通过中介购买二手房，要注意哪些问题
一、不要急于付定金
因为按照合同约定，在大多数情况下，定金是不退的。除非房产中介刻意隐藏真实信息，造成违约。所以，不要急于付定金，先进行房产调查、了解清楚再交钱。
二、亲自做产权调查
看房产证是看不出房屋抵押、查封、诉讼等问题的，所以必须亲自做调查。不要依赖于中介提供的信息。调查内容包括：
（1）房屋抵押、查封、诉讼等问题。
（2）产权人是哪几个，是否全部同意出售。
（3）去当地派出所确认——里面是不是有户口。
建议购房者可约好卖家，让卖家带上身份证明，到房地产交易中心，填好表格，交查阅费，就可查出房屋是否被抵押的信息。
若卖家拒不配合，那明显就有问题，就不必再往坑里跳了。现在绝大部分中介都声称自家房源是经过调查的，甚至不止一次，然而不要存在侥幸心理为妙，还是亲自去察验最放心。
三、亲自考察业主信息
买房子不是小事，小心付出去的钱打了水漂。交易之前最好先调查好业主的信用信息，是否缺钱，是否有*** 等不良嗜好，是否有欠债，可以去找了小区物业了解一下情况。这些信息一般中介都不会如实告知的。
四、认真审查房屋质量
查看房屋的内部结构时，特别看天花板有没有漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况。有些中介会以“房屋抢手”为由阻拦买房实地看房，结果买房之后会发现很多质量隐患。
五、最好能直接和卖家当面议价，避免中介中间抬价
为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解卖家的委托价，最好在中介的组织下直接与卖家进行协商。
除房价之外，还要明确交易税费的承担，而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。
六、签定金合同前，不要付给中介或上家任何费用
签定金合同前，不要付给中介或上家包括以“意向金、诚意金”等为名目的费用。尤其是定金合同签定前，不要付中介费。签定后可支付部分，并和中介明确说明，等所有手续办完之后再支付尾款。
七、勿轻信中介的一面之词
拓展资料
购房者买房都希望能买到好房子，毕竟房屋的价格很高，大家都不希望买到的房子存在瑕疵，那么挑选到好房子应该注意的因素有哪些呢？
一、房屋质量是根本
其实这一点各位购房者都应该明白，房屋质量是房子的根本，是为基础的部分。好房子如果各方面条件都优秀的话，其质量必然也是过关的。否则，即使其他因素有多完美，房屋质量不行，大家都不会购买的。
对于二手房来说，检查房屋质量的好坏其实很容易，毕竟房子经过一段时间的居住，有问题的部分也会暴露出来。
大家在选购二手房时，可以测试一下房屋门窗是否漏风、水电煤气是否能用、房屋是否漏水、墙体有没有开裂等问题。如果房子质量过关了，那么您也就为选购好房子打好了基石。
因此，购买二手房首先要考虑房屋质量的好坏，其次在考虑其他问题。
二、周边配套要完善
居住生活的舒适除了因为房子本身的原因以外，周边的配套设施也十分重要，房屋周边配套完善是房子保值、的必要因素。
生活便利的小区周边应有便捷的交通、超市、餐馆、商场、、休闲场所、银行等一系列配套设施。当然，如果小区周边有名校或者是大型商场的话，这样的地段人流密集，房源比较受欢迎，那么与之相应的房价就会上涨。
因此，好房子的周边配套一定要完善，不能拖累房子的价值。
三、不要污染源
污染源的地方，无论是对于人们的身心健康方面，还是房屋方面，都是没有利的。
这里指的污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等。此外，高架桥、化工厂、变电站以及强光源等的地方，也会对人体造成相应的污染侵害，这些地方会存在汽车疾驰发出的噪音、尾气、有毒气体、电磁辐射等污染情况。
因此，购房者买房一定要避免购买污染源的房子。
参考资料 房天下 通过中介买二手房 到底应该注意哪些关键问题？
买二手房必须找中介吗
【算一算你家装修要花多少钱】
对于经济能力有限的人来说，购买二手房也是一个不错的选择。那么问题来了，买二手房必须找中介吗？找中介买房有哪些好处呢？下面就让我来为大家简单的介绍下。
买二手房必须找中介吗
买二手房并不是非要找中介，但是如果你对交易没有十足的把握，并且担心存在风险的话，最好是通过中介购房二手房会比较靠谱一些。此外，若是跟中介签定了合同，那么最好不要私下交易，否则后果自负。
找中介买房有哪些好处
1、了解行情及政策
如今的楼市，无论是房价还是政策，都是变化无常，作为一名普通购房者，能做的事情就是时刻关注，然后结合自身的经济情况来定。
然后，找房产中介买房就完全不同了，他们对自身城市周边的购房政策、市场行情以及房价趋势更了解，不仅有助于你确认购房资格，同时还能帮你快速找到更心仪的房子。
2、房源多
作为一家正规的房产中介，他们手上往往有很多的房源信息，基本上你能想到他们都有。但前提是你必须明确自身的买房需求，他们才能帮你找到心仪的房子。若是凭借自身的力量去找房，那就只能一个一个找，既省时又省力。
3、熟悉房屋周边
对于房子周围的情况，若不是你住在附近，根本没办法完全了解。而作为房产中介，对自身所服务的区域都十分熟悉，因此能为你提供详细的配套情况，比如：周边学校、交通情况以及环境等，从而帮你选择更合适的居住区域。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对买二手房必须找中介吗也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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中介二手房交易流程有哪些
新房房价越来越高，因此二手房的交易就备受大家的关注了，买二手房的人越来越多。对于购二手房，相信大家还是通过中介的更多。中介交易二手房流程相对清晰，也会减低一些交易风险，但是购房者也需要对中介二手房交易流程有个大概了解吧?接下来小编稍微整理了下这方便的相关资料，我们一起往下看吧!
中介二手房交易流程
1、通过房产中介去看房源;
2、买方充分的了解房屋整体现状和产权状况(要求卖方提供合法的证件);
3、买方可以交纳购房定金，签订房地产买卖合同;
4、双方办理过户交易手续;
5、办理立契手续(交易部门审核后);
6、缴纳税费(根据交易房屋的性质而定);
7、过户手续;
8、银行贷款;
9、交房和付尾款;
中介买房注意事项
1、一定要多跑几家，只有对比过，才不会做了冤大头。
2、一定要确定房屋产权是否合法，最好是看原件，以确定卖房人有权卖房。看房地产中介机构有没有在其经营场所明显的位置公示以下要件：“由工商局颁发的企业法人营业执照或者营业执照”;
3、小心细致签订合同，需要搞清楚每一条都明白是什么意思，有条件的最好是带律师。一定要确保合同是公平的，不要时候吃亏。
4、办理过户手续
办理过户手续一定不要简化程序或者是私下交易，需要做到合法、彻底办理过户手续。
5、不要和任何非房东的人签订任何合同。
编辑总结：上次就是关于购买二手房的一些建议了，在进行二手房交易前必须确认房主真实身份，合同中明确双方违约责任，标明付款、过户时间以及交接时间，还有购房者还是尧学会使用补充协议比较好，在买卖双方签合同中会更有利。
关于房产中介二手房和二手房中介的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
