房产中介实体店（房产中介大店模式）
今天给各位分享房产中介实体店的知识，其中也会对房产中介大店模式进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！
本文目录一览：
房屋中介公司有哪些
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现如今二手房的市场非常火爆，尤其在一些大城市，很多人愿意购买二手房，甚至比新房的成交量还要大，就引申出了很多房产中介公司。有的名气比较大，开了连锁店，在全国范围内遍地开花，而有的房产中介公司名气就比较小。那么房产中介公司到底有哪些？作为购房者应该如何挑选房屋中介公司？
一、房产中介公司有哪些
1、链家房产。这家公司成立于2001年，在全国范围内已经开了多家连锁店，不管在一线大城市还是三、四线城市都有分布，而且现在已经提升为中国房产中介的前10强行列。
2、中原房产，这家房产连锁企业成立于1***8年，主要经营新房和二手房的买卖，是一家大型的房地产中介公司。
3、我爱我家。很多人对于我爱我家还是非常熟悉的，它也算是最早的一家房产中介公司，主要从事的是二手房的买卖，实力非常雄厚，现在已经成为了一家上市企业。
4、房天下，这是北京的一家公司，旗下的业务范围比较广，从事新房或者二手房的买卖，同时还有租房的业务，房地产研发的业务，可以对每座城市的房价进行分析，是一家非常专业的房产中介公司。
5、Q房网，是一家比较新型的房地产公司，以互联网和实体店相结合的大型房地产中介公司，总部就在深圳。
二、如何选择房产中介公司
1、作为购房者想要选择房产中介公司，一定要选择正规的，必须要拿到营业执照，这样子才比较合法。我们可以要求中介公司出具证件，比如营业执照，还有服务收费许可证。
2、如果找中介公司买房、租房或者咨询，需要缴纳一定的费用。因为这个行业的特殊性，中介费用并没有一个明确的规定，需要咨询清楚，中介费用要在合理的范围之内。
3、也可以找一些连锁企业，它的实力和口碑都非常不错，服务也比较到位。
以上几点就是关于现在市场上房产中介公司有哪些以及购房者应该如何挑选中介公司。
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中介为什么喜欢置换二手房
与卖新房相比，房产中介更热衷于卖二手房，主要原因有：
1、就近做业务，很方便
一般来说，房产中介的实体店，都开在某个小区附近的门面房里，做的是该小区及周边小区的生意，门店可以起到揽客的作用。相关小区的二手房业主要卖房，都会就近联系房产中介；要买相关小区的二手房，都会就近找房产中介。买家和卖客，图的是方便和放心。
由于中介门店与小区靠得近，带客户看房很方便。
开发商推出的新房，大多离房产中介的实体店很远，每看一次房，一来一回，大半天时间就没有了，更为重要的，未必能够成交客户。一旦成交不了，意味着自己的劳动就白费了。如果开发商给房产中介发放“跑腿费”或“带看费”，那就另当别论了。
2、二手房的业务量相对较大
假设一个人从开发商手中购买新房子，交了首付，还起月供，要等待两年，而且还有延迟交房的可能。假设新房的质量有问题，还要进行***。
房产中介的业务，一般分为以下三块：一是代理销售一手期房，即为开发商服务；二是二手房的居间交易，即一手托起买家，一手托起卖家；三是二手房的出租服务。
受房东委托，出租一套房子，佣金有限，房产中介一般不愿去做，即使去做，也当作是小单子。
对于房产中介来说，可以代理销售一手期房，从开发商那儿拿到佣金，开发商给予房产中介以团购价，这些房产中介对购房者声称：“自行去售楼处，是享受不到团购价的，由我带过去，或者提前把你要看房的情况报过去备案一下，才有这种优惠。”
但是，比较好卖的一手期房，开发商是不会让房产中介从中分一杯羹的，自带的售楼部工作人员就能轻轻松松地把房子卖掉。房产中介能从开发商那儿争取到代卖业务的，都是不太好的、非常难卖的楼盘，每成交一套，在通常情况下，可以拿到1%到2%不等的佣金。
与卖新房相比，房产中介更热衷于卖二手房，主要原因有：
1、就近做业务，很方便
一般来说，房产中介的实体店，都开在某个小区附近的门面房里，做的是该小区及周边小区的生意，门店可以起到揽客的作用。相关小区的二手房业主要卖房，都会就近联系房产中介；要买相关小区的二手房，都会就近找房产中介。买家和卖客，图的是方便和放心。
由于中介门店与小区靠得近，带客户看房很方便。
开发商推出的新房，大多离房产中介的实体店很远，每看一次房，一来一回，大半天时间就没有了，更为重要的，未必能够成交客户。一旦成交不了，意味着自己的劳动就白费了。如果开发商给房产中介发放“跑腿费”或“带看费”，那就另当别论了。
2、二手房的业务量相对较大
假设一个人从开发商手中购买新房子，交了首付，还起月供，要等待两年，而且还有延迟交房的可能。假设新房的质量有问题，还要进行***。
另外，开发商的新房都是备案价，难以砍价，至多首付高一些，给予少许优惠。
而购买二手房，可以精挑细选，可以再三砍价，可以即买即住。其中，有的二手房是次新房，从来没有人住过，相当于新房。
因此，买家愿意购买二手房，从大量的房源中进行淘笋、捡漏。
卖房的群体也在扩大，有的是急于变现，有的是为了置换。只要有人卖房，一般都难以绕开房产中介这个环节。
房产中介不愁没有客户，只要能够成交，就能赚到1%到2.5%不等的佣金。假设一套房子总价500万，佣金按照2%计算，就是10万块到手。一家小型的房产中介实体店每个月成交三四套这样的房子，所挣到的佣金就有三四十万。
有的房
二手房交易一定要通过中介吗？
1、是可以的，可以直接到房地产交易中心办理。
2、对于二手房私下买卖，由于不存在中介作为第三方的担保，缺乏法律保护，买方极有必要到房屋产权登记机关查询房屋登记信息，房屋产权项目内容比较复杂，存在的风险也比较大。
3、比如：房屋是否被列入***范围；房屋是否处于出租状态；房屋是否已被抵押或被依法查封；房屋产权是否明晰（如房屋为共有人共有）等等。
4、有些房主长期拖欠物业费、电费、电话费等费用，买家若在不知情的情况下进行了房屋交易，一旦房款全部交付卖方，则这些所有费用很可能最终将由买家全部承担。
5、可见，若选择二手房私下交易，不仅交易手续比较繁琐，有时还要面临中介追讨中介费的风险，更重要的是在过户过程中，存在诸多资金不可控风险因素！如今二手房动辄都在几百万以上，没有第三方的担保，建议您最好还是找家中介更有保障。花小钱，保大钱，是为上策。
扩展资料
买卖途径
二手房的买卖途径很多，有实体店与网络两种。
1、直接到房产中介实体店
去实体店了解当地的二手房信息或出售房子是最直接的的方式，但也有不足之处，就是浪费时间，不能第一时间得到最新的信息！
2、房地产网站
也可通过房产中介经纪公司来促成买卖。房产中介经纪公司收集的买卖双方信息，很大部分是通过网络获取的，因此，无论是买卖双方80%是通过网络这个平台汇聚到经纪公司的。
步骤：
1、评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时***用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。
3、贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
5、收入证明与还款能力
收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
6、贷款的成数和利率
各银行对首套住房的首付成数和贷款利率，第二套房的首付成数和贷款利率等都做出了具体的规定。
7、借款人自身相关情况
个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。信用档案主要包括：***、房产抵押贷款和其他各类贷款。
参考资料：百度百科-二手房
房产中介实体店的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于房产中介大店模式、房产中介实体店的信息别忘了在本站进行查找喔。
