房产中介最常用的***（买二手房要注意的十大细节）
本篇文章给大家谈谈房产中介最常用的***，以及买二手房要注意的十大细节对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
房屋中介骗术揭秘
揭秘一：假房东骗租金
一些不法分子或不正规的中介公司，通过短期承租骗取业主手中的房屋钥匙，同时低价吸引租房人士。若承租人欲租此房，至少要以押一付三的方式支付房屋租金，而更多的是***取半年付、年付来支付租金。不法分子以这种方式在短期内套取大量的现金，然后携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。
揭秘二：骗取各种不法名义费
通过低价优质房源吸引承租者，向客户索要300-500元的“看房费”后，由业务员引导去看房子，然而这套房子根本就不存在。在途中佯装接到房东说临时有事去不了的消息，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，并且此时该业务员会以租房双方已互相取得联系为由，不予退还看房费。
揭秘三：临时出现的黑中介
中介公司用剩余短期租期的房子，在同一时间段内重复出租给多人，收取预付租金或押金等费用，而当按照约定向租房人交钥匙时，中介公司早已不知所踪。这种陷阱多是那种路边中介、巷内中介惯用的招数，它们多是狡兔三窟，临时摆个门面，拉个电话分机就是一个中介门店。而租房者也因为过早地交付中介费而蒙受巨大的损失。
揭秘四：合同里的陷阱
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份委托合同，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。正确的做法应是在验证房东身份和房产权等相关证件，并与房东签订正式的房屋租赁合同，做完物业交割后，才能给付中介公司相关费用。
揭秘五：低价背后有***
不正规中介会在租房网站上发布一些价格便宜，装修好，地段也不错的房源，作为诱饵吸引租户主动联系中介。而在这些低价优质房背后，往往就是黑中介或租房骗子。租户一旦有意租住，他们就会想尽办法推荐条件差租金高的房屋，骗取看房费、信息费甚至逼租户就范。
房产中介的欺诈手段有哪些？有哪些常见的中介欺诈手段？
生活中，当我们在租赁房屋或者买卖房屋时，难免会与房产中介打交道。而众所周知，现在很多中介属于黑中介，经常利用各种手段骗取高额回扣、吃差价、克扣押金等等。那具体而言，房产中介的欺诈手段有哪些呢？
生活中，当我们在 租赁房屋 或者买卖房屋时，难免会与 房产中介 打交道。而众所周知，现在很多中介属于黑中介，经常利用各种手段骗取高额回扣、吃差价、克扣押金等等。那具体而言，房产中介的欺诈手段有哪些呢？
一、房产中介的欺诈手段有哪些？
1、骗取 房屋租金 。
一些不法中介公司打着的名义，以各种优惠条件从 业主 手中骗得房屋钥匙及一个月的 空置 期，以月付的方式支付租金，同时刊登低价出租广告吸引租房人士，如 承租人 看中此房，至少要以 押一付三 的方式支付房屋租金，而更多的是***取半年付、年付来支付租金。不法中介***用这种手段，短期内便可积累大量的现金，然后伺机携款出逃，从而给业主及租房人带来巨大的财产损失。
2、巨额差价。
不法中介使用各种优惠手段，骗取业主信任后，以极低的价格代理业主的房屋，转手以不收取 中介费 的名义按 市场价格 出租，从而赚取高额差价。粗略计算，空置期加上差额部分，总额至少应在3000元以上。
3、冒充房东骗取中介费。
这个***中的不法中介首先要租下一套合适的房子做道具，然后从该公司找出一名业务员冒充房东，对所有顾客报出的出租价格都远远低于市场价格。每当顾客看房满意与假房东签下合同并交纳了中介费后，这位假房东又找出各种理由不肯出租了。顾客找公司退钱时，公司说双方已签，中介服务已经完成，房东属单方违约，中介费不予退还。
4、以不法手段骗取各种名义的费用。
（1）“看房费”。这个***的过程是客户交纳300－500元的“看房费”后，由甲业务员带领客户去看“一套房子”（当然这套房子根本就不存在）在路上乙业务员打来电话冒充房东说临时有事去不了，另约时间看房或让该客户记下“业主”的电话号码，这时甲业务员会说：“你已和房东取得联系，根据合同看房费不予退还。”
（2）“信息费”。所谓信息费是租房人与中介公司在租赁代理费用上达不成一致时，中介公司会提出优惠方式，即租房人交纳为数不多的一笔费用后，一般为300－500元，中介公司会为租房人提供若干条 房源 信息，由租房人自己去联系。
5、利用合同设陷阱。
无论是房东还是房客在委托中介公司为之出租或租赁房屋时，都要与之签订一份，如果您不认真阅读其中的条款，很可能会掉入中介公司挖好的陷阱里。因此，在于中介机构签合约之前一定要谨慎审查合同的每一条约定，谨防其中设有圈套。
二、有哪些常见的中介欺诈手段？
1、将押金、看房费等占为已有。
2、散发虚假广告，引诱租房者上钩。
3、拒退押金－－因为已中介成功。
4、同时租给多方客户。
5、“高明”的转租。
通过实践中常发生的***经验告诉我们在与中介打交道时，一定要提高谨慎，不要落入***。如果您在时担心会掉入房产中介的“陷阱”之中，那么建议您可以去咨询一下有关 房屋买卖 方面的专家律师，让专业的律师帮您有效的避免***。
二套房做成首套的***是怎么回事 房产中介最常用的***有哪些
经常关注楼市的朋友们都知道，现在我们国家很多一二线城市的房子都被限购了，所以二套房和首套房的政策是不一样的，但是依旧有许多富余的家庭想拿闲钱来投资房产，有些房地产中介承诺二套房可以做成首套房，那么，二套房做成首套的***是怎么回事？
经常关注楼市的朋友们都知道，现在我们国家很多一二线城市的房子都被限购了，所以二套房和首套房的政策是不一样的，但是依旧有许多富余的家庭想拿闲钱来投资房产，有些房地产中介承诺二套房可以做成首套房，那么，二套房做成首套的***是怎么回事？房产中介最常用的***有哪些？
二套房做成首套的***是怎么回事？
二套房做成首套不靠谱！纯粹忽悠！二套房或首套房的界定，是由产权部门根据房产注册登记（包括网签未*** ）认定的，如果原来名下（包括夫妇、儿女）有房产已经注册，再买房就是二套房。不是某个人就能够将二套房“鼓捣”成首套房。
房产中介最常用的***有哪些？
1、抬高价格任人砍很多中介在跟购房者讨论价钱的时候，一般后成交的而价格会比之前喊出的价格要优惠很多，这时就会有很多购房者觉得自己占了，但实际上中介只不过是用了“抬高价格任人砍”的手段。
2、这种手段看似危害不大，但有可能干扰购房者的购房决策，以至于陷入被动境地，因此如果购房者真的打算购买，不妨与卖家面讨价还价，慢慢商谈，这样就避免中介在中间“动手脚”。
3、胡乱承诺不算数为了促成交易，有少数中介公司会对购房者提出的要求都满口答应，并爽快做出各种承诺，而一旦自己的要求达到，便又会找出各种理由推诿。因此，在这里需要注意的是，一旦中介做出任何口头承诺，购房者都可要求其以白纸黑字形式保留下来，以免在日后发生***之后空口无凭。
4、出馊主意避新政为了规避新政，有一些中介会为顾客出馊主意，比如避税、争取更优惠的贷款等等，虽然这些注意听起来很有诱惑力，但是购房者也应该清楚注意背后的风险，如果应允下来，那就会陷入不断地麻烦之中，所以还是远离为好。
5、催交“意向金”捆绑交易双方有一些中介为了获取中介，会想尽一切办法控制住买卖双方，其中有效的办法就是让购房者交钱，让售房者收钱。
6、中介公司会想方设法让购房者支付意向金，然后让售房者收下定金，这样中介公司便有了收入，即使交易过程中发生变故，对它的收入影响不是很大。所以，如果购房者在没有完全下定决心之前，请勿轻易支付意向金。
文章中的内容已经给大家详细解读了关于二套房做成首套的***是怎么回事以及房产中介最常用的***有哪些的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。千万不要相信中介公司给我们大家保证的，能够将二套房做成首套的说法，这种情况本身就是一个***。
二手房中介有哪些***
二手房新房价格便宜，即买即住，所以很多年轻人都会选择购买二手房，不过二手房的房源有限，所以很多朋友会通过中介公司购买，那么二手房中介有哪些***呢？下面和小编一起来看看相关内容介绍吧。
二手房中介有哪些***
1、提供虚假房源
在房地产交易中，有的黑心中介经常会以虚假房源来吸引买房人，当那些有意向买房的人前来咨询的时候，他们就会以各种借口来转而推销其他高价房源。假如买房人有遇到这种情况的话，最好是赶紧离开，否则这些黑心中介就会想方设法地让买房人交钱买房了。
2、乱收费
买房人一定要对中介公司的收费标准有所了解，买房人如果是通过中介买房的话，一般情况下，只需要缴纳一次中介费就可以了，但是也有些一些不良中介却会让买房人多次交费，会增加一些类似于：茶水费、看房费、带路费等费用。
3、隐瞒事实
二手房是指已经销售出去或是已经住过的二手房，所以大多数二手房必然会存在许多问题，例如房屋质量问题等。而有的不良为了尽快卖掉房子，为了卖个好价钱，就会故意隐瞒房屋的真实情况，例如：房子可能是凶宅、查封房等等。
4、吃差价
有的中介公司会同时代理买卖双方，因为这样做的话，他们就可以从中吃差价。为了避免出现这种情况，买房人最好要求中介公司只代理其中一家，并且应该要求在签订购房合同的时候，卖房人一定要到场。
以上就是关于二手房中介有哪些***的详细介绍，市面上各种各样的中介公司都有，有的不良中介为了快速达成交易，完全没有考虑到买家的权益，所以买房人在选择中介公司的时候，最好是选择正规的、口碑好的中介公司。
房产黑中介常见***有哪些
房产黑中介常见***有：设置合同陷阱、隐瞒房屋真实情况、赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、假冒房东、收取中介费以外的杂费等。
【法律依据】
《民法典》第九百六十二条
中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
第九百六十四条
中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。
房产中介最常用的***的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于买二手房要注意的十大细节、房产中介最常用的***的信息别忘了在本站进行查找喔。
