拍卖公司拍卖的房子怎么办理房产证(拍卖公司拍卖的房子怎么办理房产证过户)

房产知识 498
今天给各位分享拍卖公司拍卖的房子怎么办理房产证的知识,其中也会对拍卖公司拍卖的房子怎么办理房产证过户进行解释,如果能碰巧解决你现在面临的问题,别忘了关注本站,现在开始吧!本文目录一览: 1、法院拍卖的房子房产证要怎么办理

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本文目录一览:

***拍卖的房子房产证要怎么办理

1、拍卖前,查封房屋;2、拍卖前,评估房屋;3、第一次拍卖(拍卖不动产,应当在拍卖十五日前公告);4、第二次拍卖;5、第三次拍卖;6、变卖;7、所有权转移。

***拍卖的房子怎么过户

拍卖的房子,依照《民事诉讼法》的规定,拍卖完成后,人民***可以向有关单位发出协助执行通知,给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着***给的文件,到房管局直接办理过户手续及新的房产证。

【法律依据】

《民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后,执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的,人民***应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的,人民***可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品,交有关单位按照国家规定的价格收购。

拍卖的房子怎么过户手续,要多过户费?

一、取得***强制拍卖的房子相关材料,然后到房地产管理部门办理过户手续。

现场竞买成功后,买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金,并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后,凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续,取得房地产权证。

二、拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的:

1、买方应缴纳税费:

(1) 契税:房款的1.5% 。(房产面积在144平米以上的需要缴纳3%,房产面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

(2) 交易费:3元/平方米。

(3) 测绘费:按各区具体规定。

(4)权属登记费和取证费:按各区具体规定,一般情况就在200元内。

2、 卖方应缴纳税费:

(1)交易费:3元/平方米。

(2)营业税:差价*5.5%。(房产证未满5年的)。

(3)个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。(房产证满5年并且是单一住房的可以免除)。

扩展资料:

***拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证,而是要***出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外,还需要的资料包括但不限于***委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。

通过***公开进行司法拍卖所获得的房产,办理过户的流程和普通过户没有多大区别,具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。***拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证,而是要***出具的民事裁定书和协助执行通知书。

参考资料来源:百度百科-房产过户

参考资料来源:百度百科-房屋交易税费

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