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怎么判断房产中介靠不靠谱（如何知道房产中介是否正规）

房产知识 2年前(02-25) 479

本篇文章给大家谈谈怎么判断房产中介靠不靠谱，以及如何知道房产中介是否正规对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。本文目录一览： 1、如何找到靠谱的房产中介

本篇文章给大家谈谈怎么判断房产中介靠不靠谱，以及如何知道房产中介是否正规对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、如何找到靠谱的房产中介
2、有些房产中介真不靠谱
3、怎么观察或者判断一个中介坑不坑或者黑不黑？
4、买房如何选中介？这些方法教你找到靠谱中介
5、中介靠谱吗
6、怎样判别房产中介公司是否正规可信？

如何找到靠谱的房产中介

现在越来越多的选择房子喜欢到中介公司，那么我们知道市场中介公司那么，到底哪家才能够帮助你完成整个房屋交易过程。下面小编就来给大家介绍一下如何找房产中介。

一看公司的基本信息

首先要看就是中介公司它是否有明确的公司名称、长期经营的地址。可以从这方面就可以看出这家中介公司的招牌，同时也可以咨询一下询周围邻人，这样就可以了解该公司成立情况及经营情况来确定，防止它是空壳公司*** 。

二看中介的营业资质

记得还要看中介公司营业执照，从这方面来确定这个公司的资质，及中介业务范围。如果你选择的公司资质不齐全，一旦发生***，可以说这个公司也是很难逃避责任。

三看公司注册资金

要知道现在大多数的中介公司它们的册资金为人民币10万元。那么客户就是可以通过中介交易房屋，最主要原因就是安全，同时在整个交易过程中有一个第三方来维护双方的利益。

四看经纪人资质

还可以从中介公司从业人员是否拥有有合法的房地产经纪人资质，这样就知道这批经纪人是不是能够提供中介服务。拥有资质的从业人员如果在交易过程中，出现一些违法或对客户不利的情况发生，这个时候也是会有关部门将通过相关措施对其进行相应惩戒。

五看使用的合同样本

还可以看一下中介公司与客户签订的合同是不是有经过交易中心备案。格式合同一般来说在使用区的时候都是由工商局进行备案，凡备案过的合同这种都是能够受到基本保障消费者的权益。

六看公司工作流程

看该中介公司在签约的时候是不是由专业人员负责，同时还会办理一些相关的后续服务。一般来说像小中介公司这些事情都是由业务员全程处理，但是大的品牌公司相对来说分工方面就是会比较细，会将房产交易的前端和后续分开，这样做也是有利于资源优化又可以确保交易的真实性。

总结：关于如何找房产中介相关内容就介绍到这，我们知道市场上中介公司比较多，所以在找的时候一定要多进行比较才行，这样才能选择到一家满意的中介公司来。

有些房产中介真不靠谱

隔行如隔山，看了电视剧《安家》，才知道地产中介公司也是分三六九等的。辨别一个地产中介公司的水平，可以从很多细节来分析。最近我就小有心得体会。

一是看服务态度。两个月前，我把房子放在某置业公司，联系的是业主群里一个中介公司的老板，放盘之后，不断有陌生的电话来，一接通对方就大剌剌地说：王小姐你那个房子卖多少钱？

我去！我知道你是谁呀？也不自报家门，就来问我房子卖多少钱？几次三番这样之后，我心里就开始犯嘀咕，从这家中介公司人员的服务态度上看就不够专业，太过于随便，专业素养不够。

二是看信心。

放盘一个月后，中介公司老板微信上跟我说，要让我跟他们签独家代理协议。我没同意。凭什么？你们一年卖不出去，还要我跟着你们拖着吗？这是信心不足的第一个表现。

这之后我就给他们限定了期限，一个月内卖不出去我就要想别的办法了。

今天就是这个期限了，我去取了钥匙，还不想给我，反复问我拿钥匙干什么，更让我感觉他们真怕我这鸭子飞了，估计是有先例的。这是信心不足的第二个表现。

三是看销售策略。我们中国人买东西喜欢砍价，按理说先挂一个高一点的价格，然后砍下来一点儿，买方心里会很舒服。可是这家硬是让我报底价，闹的一点谈判空间都没有，一下子就露底了。这一点让我极为不满。

四是看销售技巧。我在房子里正打扫卫生，一个小伙子领着一家三口来看房了，自报家门说是该置业公司的。进来后，看了西向的两个房间，人家客户还什么都没说，这小哥主动说：这俩房间有西晒，可能会热一点儿！

我去，肺都气炸了。这算什么推销，一张口就自暴短处，卖个毛啊！

从这四点看，这家中介太不靠谱了。于是下定决心，不还钥匙回去了。

怎么判断房产中介靠不靠谱（如何知道房产中介是否正规）

怎么观察或者判断一个中介坑不坑或者黑不黑？

一、看营业场所

要想辨别中介是否正规，最先要看的就是营业场所是否固定，因为一般黑中介都是流动的骗子，打一枪换个地，租用的办公场地比较偏僻、隐秘。

二、看中介是否证件齐全

工商营业执照、劳动部门审核发放的证书和税务登记证这三证必须必要有的，没有证的就说明是不合法经营，被骗后基本没法***。

三、看是否交钱、押证

如果中介公司以各种理由收费，比如押金、保险费、服装费、招聘费，这些统统要留意，因为正规的中介都是向用人单位收取费用的，不会收求职者费用。另外，如果还要求你扣押身份证、学生证等等，这些也要谨慎，签各种不明所以的协议时也要看清楚。

四、看服务态度

如果遇到那种一直拼命套近乎的中介，求职者一定要留一个心眼，尤其是那种说什么是老乡，索要联系方式的，可能都是不怀好意的，因为坑的就是熟人。

买房如何选中介？这些方法教你找到靠谱中介

新房一般都是通过开发商直接购买，而二手房一般是通过中介来进行交易的。由于二手房交易过程比新房复杂很多。所以，购房者在买二手房时选择一个靠谱的中介十分重要。那么，购房者应该如何挑选靠谱中介呢？

方法一、了解中介规模

我们可以通过中介公司的店数规模、门店外观、办公环境等判断中介公司的实力。一般实力比较强的中介公司，操作更加规范，也更加注重公司的形象和服务质量。但是同时需要注意，门店数量并不能完全衡量一个中介公司的优劣，快速铺张的中介公司可能存在资金紧张的问题。建议购房者选择已经稳定运作了一段时间的中介公司。

方法二、看中介口碑

各行各业的口碑都是需要累积的，中介行业也是如此。购房者可以向进行过二手房买卖的亲友进行咨询，也可以去权威的媒体看看各个中介公司的负面报道，并以此来判断中介公司是否值得信赖。

方法三、看中介公司证件

购房者一定要看中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，必须有《工商营业执照》和《房地产中介资质证书》，如果中介两者缺一，则表示其不具备资质。

方法四、看中介以往的业绩

购房者应该审查中介是否具备较高素质和丰富办案经验，例如成交额有多少、成功案例有多少等等。

方法五、多家中介公司进行对比

购房者不能怕麻烦而随便选择一家中介，应该尽量多跑几家中介公司，对比一下房源和中介费，以免花过多不必要的钱。

方法六、挑选靠谱的中介经纪人

购房者在选完中介公司之后，挑选靠谱的经纪人也是很重要的。我教你几个方法来判断经纪人是否靠谱：

1、看经纪人的仪表，对自己负责的人才能对购房者负责。

2、看经纪人的专业度。专业度是选择经纪人的首要条件包括其对房产的了解程度、对交易流程的熟悉程度、对合同税费阐述的清晰程度甚至对客户心理的把握程度等。

3、看经纪人在公司的职位，经纪人职位的高低往往与其业绩、资历挂钩，职位越高。

4、看经纪人的从业时间和历史成交记录，从业时间和历史成交记录影响的综合实力，综合实力强的经纪人会能为客户节省更多的时间，带来大的效益。

我提醒：

购房者为了保障自己的权益，只要涉及签字的书面文件，哪怕是一个登记资料，都要先仔细看清楚弄明白后再决定是否签字。注意将与中介机构来往的书面材料，比如合同、收条、身份证及房产证等证件的复印件妥善保存，以作为***证据。

相信大家通过本文的介绍都知道该如何挑选靠谱中介了，只有选择靠谱的中介公司才能使得购房者买房更加顺利。

中介靠谱吗

我们找中介时，尽量选择一些大的中介，还是比较靠谱的。

找中介租房应注意的事项有：

1、当我们要找中介为我们提供房源的时候，一定要找大中介。

如果是小中介，先判断是否是黑中介，可将中介名称发送给该微信账号，即可事实查询其资质。

2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。

3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。

4、签合同前三方必须在场(租户、中介、房东)，仔细检查房东的身份证、房产证(防止假房东)。

5、仔细阅读合同条款，主要包括：

(1)房屋限定的最多住宿人数，一般为 2 人。

(2)租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法(当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还)(3)合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气***暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等(4)房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳(若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金)合同盖章请看好盖的是谁的章6、损坏的家具拍照。

如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，最好能有中介业务员在侧。

7、给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼。

写申请材料，请他们签字盖章。

8、保存合同与收据的意识。

合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。

这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。

9、换锁。

住进去后，自己屋里的锁一定要换。

防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。