房产税真的要来了（房产税真的要来了吗,多房子什么后果）

本篇文章给大家谈谈房产税真的要来了，以及房产税真的要来了吗,多房子什么后果对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房产税要来了？专家提出“免征标准”，一旦超过或交21600元？
• 2、房产税政策真的要来了　你怎么看？
• 3、房产税真的要来了？收税标准被提出，刚需族迎来重大“利好”
• 4、“房产税”真要来了？专家提出免征面积标准，超这个数要交上万元

房产税要来了？专家提出“免征标准”，一旦超过或交21600元？

近期，房产税“实锤”动作来了。5月11号，财政部、住建部、税务总局、人大常委会预算工委等4部门，在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会，会上听取了试点城市和部分专家对房地产税试点工作的意见。

之前关于房产税，主要是财政部发声，而5月11号，则是与房产税立法相关的四大部门一起开会，而试点城市的经验、相关专家的看法也可以为推进房产税立法提供参考。可见房产税的到来是确定的事，不确定的是开征的时间、标准等细节。

今年4月份，财政部税务局发言人王健表示，要继续推进房产税立法出台工作。

2020年11月，财政部部长刘昆提出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。

为什么要强调房产税征收的重要性？这是因为征收房地产税对国民经济有不少好处。

第一，筹集财政收入。

国家税收是取之于民、用之于民的，大家不要认为财政收入和自己没有关系，如果国家的财政收入增加了，不仅可以用于完善城市基础设施建设，还可以用来加大教育、医疗、养老等 社会 保障体系建设。

以养老为例，根据第7次人口普查数据，我国老龄人口已经超过2.6亿。有专家表示，老龄化、少子化将是我国经济最大的灰犀牛之一。随着新出生人口逐年走低，老年人口占比提高，老龄化时代的到来会给经济带来很大的挑战，而老龄人口占比增加，对 社会 资源的消耗也就会增加，有必要增加财政收入，建设适老设施、增加更多的养老院、给老人发放养老金，这些都是需要财政支持的。

消费者过去在买房方面交的税，多数在于购买环节，是一次征收的。如果能够征收房产税，则可以在持有环节每年征收，扩大了财政收入来源，可以帮助我们应对老龄化时代的到来。

第二，可以调节收入分配。

劳动者的工资收入需要交税，工资越高，要交的税越多。这也就意味着，在多劳多得、按劳分配的基础上，税收起到了对财富二次分配的作用。对房产税设定征收比例后，那么房产价值越高，要交的税就越多。没有房子的人则不用交税。在征收房产税的过程中，富人多缴税，普通人少缴税，起到了削富济贫的作用。

比如在重庆，个人拥有的独栋别墅，房价超过当地均价两倍以上的高档住房，都需要征税。如果一个三口之家只有一套100平方的房子，无需征税，又减轻了普通劳动者的负担。

第三，可以稳定宏观经济。

房产税和契税、增值税不同，契税、增值税是在买房时一次征收，以后不管这套房子的房价涨到什么水平，都不需要重复交一次了。但是房产税是持有环节的税收，会根据市场评估价，随行就市。房产税开征之后，会增加持有多套房者的成本，降低房屋的投资属性，不排除会有低价抛售房产的现象发生，到时候可以让房子从投资客的手中流转到刚需客的手中，起到稳定宏观经济、巩固房地产调控效果的作用。

房产税在重庆、上海已经试点10年了。有人认为这两个城市的房价依然在上涨，似乎房产税起不到降低房价的作用。对于这一点，经济学家贾康认为，不能否认房产税的积极作用，如果没有试点的话，两地的楼市可能更热，房价可能更高。

房产税何时推出？

财政部税政司司长王建凡表示，要逐步提高直接税体系占税收收入的比重，积极稳妥推进房地产税立法。“积极”二字表明，房产税立法可能会加快，“稳妥”二字表明，房产税的改革不是一蹴而就的，而要考虑到准备工作是否到位。

全国的房地产信息和户政信息是否能联网，各地的经济发展水平不同，是否需要设定不同的税率，这都是需要解决的问题。

房产税立法必要性存在，但是在全国人大常委会公布的2021年度立法***中，并没有提及房地产税，所以今年出台的概率会很小。

2020年底，社科院在《中国住房发展报告》中建议，争取在十四五期间开征房产税。一些热点城市可以率先加快试点。

经济学家贾康认为，房地产税不能拖，否则只会越来越被动，马光远认为，房住不炒的观念得到广泛认同，十四五期间是出台房产税的好时机，能得到民意上的支持。所以业界普遍认为，十四五期间房产税开征的可能性较大。

房产税的征税标准如何？

征税标准是许多购房者关心的问题。我们普通老百姓的工资收入交税是有免征额的，为了更好地发挥税收调节收入分配的作用，有专家就提出，应该设置 “免征标准” 。

但是对于如何设置免征标准有许多观点，有的人认为应当按照多少平方米免征，有人认为应当按照套数免征。贾康却认为，如果按照扣除首套房来征，会带来离婚潮等 社会 问题。

所以不少专家还是坚持按照人均多少平方米来免征。财税学专家张学诞认为，关于免征面积，可以参照上海，把房产税的免征面积设定为人均40平方米到60平方米之间。关于税率，他认为可以把税率设定在0.2%~1.2%的范围。

上海的房产税征收面积是超过人均60平方米以上，如果参照上海，全国的房产税免征面积也在人均60平方米，税率设定在1.2%，那么一个三口之家总免征面积就是180平方米，按照现在全国平均房价1万元为例，一旦超过这个比例， 那么每年需要缴纳21600元的房产税。

不过也有专家认为，在免征面积范围内都不应该收税，如果一个三口之家住房总面积400平方米，超出了220平，则按照这220平收税，每年需缴纳26400元。

美国的房产税税率在1%~3%之间。德国的房产税税率在3.5%左右。日本的固定资产税税率在2%左右。相比之下，1.2%处于相对较低的税率水平。

虽然不少中低收入者会担心房产税给自己带来压力，但实际上***的财政收入增加之后，城市的基础设施建设会更加完善，相应的养老、医疗等 社会 保障设施也会更加齐全。长远来看，房产税的征收也有利于楼市调控效果和经济平稳发展。

房产税政策真的要来了　你怎么看？

在沉寂了一段时间后，房地产税改革思路逐渐明晰，初稿成形或将成为其即将出台的预兆，房地产税这次真的要来了。本周房产政策不多，有关政策报道51条，集中关注点在房地产税上，总体信量从14政策解读成为本周热门政策新闻。

关键词： 房地产税 不动产登记 以房养老 土地供应

十大热门政策新闻：

注：以上数据源自房观察数据研究中心对42家主流媒体一周(2015年7月13日-2015年7月17日)新闻监控。

1、房地产税立法初稿已成形 税率或由地方自行决定

摘要：房地产税改革路径日渐明晰。记者获悉，房地产税立法初稿已基本成形，正在内部征求意见并不断完善中。据悉，房地产税主体税种或由房产税、城镇土地使用税合并，具体税率可能将由地方在中央确定的税率区间内自行决定。

2、不动产登记正在逐步推进 国土部调研15试点城市

摘要：据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，备受关注的不动产登记正在全国逐步推进，国土资源部全面调研15个试点城市后发现：不动产登记在试点城市中均未对房地产市场产生明显影响。

3、全国首批22户家庭以房养老：500万房产月领1万5

摘要: 以房养老政策在经历了一年的酝酿后终于呱呱落地。记者昨日从推出这款产品的保险公司获悉，上月底，有两户广州籍老人签署了以房养老合约。至此，四大试点城市北京、武汉、上海和广州都找到了接受以房养老的客户，共有22户家庭获得承保。这些家庭包括孤寡、失独、无子女、空巢和有子女老人。

4、浙江出台楼市新政 高库存地区暂停用地供应

摘要：7月13日，浙江省新一轮稳定房地产市场政策正式出炉。日前，浙江省人民***办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，通知指出要充分认识促进房地产市场平稳健康发展的重要性;合理安排住房及用地供应;支持鼓励居民住房消费等六方面内容。

5、宁波出楼市新政 购房补贴50%契税

摘要：7月14日，据宁波在线报道，宁波市财政局公布最新的购房优惠政策：在2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波购买住宅和非住宅的，按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。简单来说，就是任何类型的购房者都能省下一半的契税。

6、房产赠与免税手续简化 还是买卖交易划算

摘要：据国家税务总局最新发布的《关于简化个人无偿赠与不动产土地使用权免征营业税手续的公告》,从7月开始,个人在办理无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续时,无需再向税务部门提交赠与公证材料,如办理一套300万元的房产无偿赠与免征营业税手续,可省去2万多元的公证费用。

7、房产广告出新规 楼盘宣传不得承诺户口与入学

摘要: 新《广告法》将于9月1号起实施，记者了解到，其中，《房地产广告发布暂行规定(修订稿)》规定，房地产广告中，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积;房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺等内容;不得含有广告主能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。

8、国开行成稳增长主力 1.3万亿主投棚户区改造等领域

摘要：7月16日，国家开发银行相关人士在银监会组织召开的首场银行业例行新闻发布会上表示，面对严峻复杂的经济形势和艰巨繁重的稳增长任务，国开行上半年发挥开发性金融优势，聚焦国家战略重点，新增发放本外币贷款超过1.3万亿元。

9、二套房贷首付四成 出街两日被叫停

摘要：二套房贷新政在广州的落地可谓一波三折，记者昨日获悉，前几日才在广州松口的二套房贷首付比例降到四成的做法已经遭到相关部门叫停，目前，降低首付比例的银行已从上周五开始重新调整首付比例至七成，至此，广州市场的二套房贷首付比例全部回归七成。

10、武汉公积金贷款执行新流程 先终审再抵押

摘要：记者从武汉公积金中心获悉，今起将执行新的公积金贷款流程，贷款申请的终审环节将前置，通过后再进入银行抵押等环节。

舆情关注：房地产税立法初稿已成形 税率或由地方自行决定

观点一：房地产税改革将会提高投机炒房成本，抑制投机需求。另外，减轻销售转让环节税费负担，降低开发建设成本。使地方有长期而稳定的财政收入来源。总的说来，有利于房地产业稳健发展，形成良性循环。

观点二：不管怎样，就眼下来说，房地产税改革，缺失的是民意，需要的还是民意。怎样使房地产调控在制度建设方面取得更多实质性进展，怎样深化配套改革和构建地方税务体系，怎样强化从收入到财产的再分配机制，怎样抑制房地产运行中的泡沫等问题，都需要民意支撑。

观点三：房地产税虽然在路上，但是一时半会儿还出不来。一、经济下行，必须靠房地产拉动;二、顶层设计尚未完成;四、征收是最后的难点。

点评：

沉寂一段时间后，媒体传出风声房地产税初稿已定，这次房地产税真的要来了?

现行房地产税是根据1986年9月15日国务院颁发的《中华人民共和国房产税暂行条例》而进行征收的，第二次利改税在当时具有一定的科学性，但是随着时代经济的发展，显然已经严重不符合现实情况，改革迫在眉睫。

然而从开始推行时，全国各地却阻声一遍，无奈只得从个别城市试点运行。北京、上海、重庆等城市试点运行3年多来，社会整体反应趋向正面，全国范围内的推行已经到了合适的时机。

正如多数人认同的那样，房地产税的征收将打压国内投资者买房，对纯粹的投资行为来说，其购房成本将进一步上升。而对于初次以自住为目的购房者来说，减少投资买房能促成房地产泡沫的减少，房价回归理性当然有利于初次购房者。

但是为何这样一项利国利民的政策却迟迟不能全面推行呢?笔者认为，一是房地产市场对于国家经济巨大地拉动作用，房地产税的出台对于经济的冲击是需要考量的一环。二是相关产业的阻碍，房地产税出台势必会影响其利益，这进一步延缓了房地产税出台的进度。第三，法律制定中民意的缺失，就以前来说，各项政策都是顶层制定，普通民众被执行而已。

本次改革，通过媒体先放出风声试探民众的态度，或许是征集民意的第一步，而前期的各大城市试点也向民众展示了其正向的一面，或许顶层制定者与普通民众的良性沟通正在形成，房地产税在一步步的沟通中或许真的要来了。

房产税真的要来了？收税标准被提出，刚需族迎来重大“利好”

在我国可能没有哪部法律能像房地产税的推进如此缓慢、曲折，可喜的是淡出公众视野的房产税又有了新的进展。近日，财政部有关人士表示，我国将在十四五期间积极稳妥地推进房地产税的立法进程。可见房产税真的要来了，对刚需族来说，可能将是重大利好！

商品房从试点开始已经走过了近四十年的时间，不仅深刻改变了我国居民的居住条件，更使房地产行业成为了我国支柱产业，房地产对我国经济和人民财富的影响之深、涉及之广无有出其右者，因此房地产税推进并不顺利。

2019年应该是我们最接近房产税出台的一年，在当年两会期间曾将房地产税立法确定为需落实好的的重大立法事项。然而事与愿违，房地产税不仅没能如期与公众见面，反而进程有明显放缓的迹象。除此之外，近两年的***工作报告也未曾将推进房地产税纳入其中。但近期财政部的表态，说明房地产税立法推进将出现转机。

“天灾人祸”应该是拖住房地产税推进步伐的根本原因，所谓“人祸”是2019年中美之间贸易摩擦，而“天灾”则是去年爆发的***疫情，二者叠加致使我国经济承受了较大的压力，房地产税的影响具有不确定性，我国经济增长也会因此面临更大的变数。

随着我国***疫情得到有效控制，同时全球开始推广疫苗接种，我国率先实现经济恢复性增长，美国也推出大规模的经济******，乐观估计全球经济将面临大幅增长，我国官方预测今年GDP将出现6%的增长幅度而不少经济学家曾预计我国将实现8%以上。因此经济的恢复为房地产税的立法推进提供了可能。

根据发达国家的经验来看，房地产税调节作用明显，尤其对于稳定楼市和降低房价有着积极的作用。因为房地产税并非像土地出纳金那样一次性缴纳，而是需要每年缴纳，当然征收标准和征收力度都是非常严格的，这也是发达国家鲜有炒房的原因。

但我国房地产市场却有着极大的特殊性，炒房现象极其严重！全国空置房逐年增加，同时刚需族却因无力承担过高的房价而买房无门，炒房已经成为人们潜移默化的投资渠道，甚至很多人因为炒房实现了财务自由。

由于炒房的高收益性，让资本通过各种渠道流入房地产及其相关行业，然而其他企业却面临融资难、融资贵的问题，更有甚者，部分企业为追逐高额利润，放弃主业转向房地产领域。这不仅影响国家产业转型升级以及产业兴国的初衷，更让房地产与金融系统高度捆绑，楼市的剧烈波动有可能引发金融系统性风险。

而我国出台房产税的目的正是为了应对炒房的问题，增加炒房者的持有成本，进而促使其加速出售手中房源，平抑房价、稳定市场，让房子回归居住属性，使房价回归合理水平。引导资本流入实体经济领域，促进经济 社会 稳定发展。

而著名专家张学诞表示，税率应设置在百分之一左右，同时设置免征面积，人均控制在40-60平方米之间。即三口之家，总免征面积应不超180平方米，超过部分评估价的1%征收。当然也有学者认为不应再设置免征点，全部房产都应征收，但是这样做对刚需族来说有失公平。

当然无论哪种标准，都将因城而异、因人而异，兼顾公平。

征收房地产税的条件已基本形成，出台势在必行，多位专家学者都曾表示，“十四五时期将会是房地产税出台的最佳时机，一旦错过可能再难找到更好的时间窗口“，而且越早出台，对于我国经济 社会 的 健康 发展越是有益。

房地产税呼之欲出，民众的心理预期也已形成，房价必将回归理性，对于年轻的刚需族来说将是重大利好！从房价方面看，随着投资者抛售手中的房产时，二手房供给量将出现大幅度增长，房价也会逐步回归到合理水平，购房门槛和还款压力也会下降到可接受水平；从税费方面看，刚需族往往只有一套房子，而且房屋面积基本上能在起征点之内，即便达到征收标准也不会产生太多税费，对刚需族来说压力不大，这也从一定程度上能够缩小贫富差距；从配套设施看，房地产税的出台带动房价下行，进而影响人口向城镇和市区聚集，推动城镇化发展，随着人口的聚集，必将带动医院、学校、市场等配套设施的提升和完善，实现居民生活质量的提升。

或许不久的将来，房子不再是年轻人通往梦想路上的障碍，让我们拭目以待吧！

“房产税”真要来了？专家提出免征面积标准，超这个数要交上万元

在近期有两条关于楼市的消息再度传来。在4月8日时，住建部约谈了5个城市的有关负责人，要求必须强力遏制投机炒房情况，除此外在当天因炒房团内讧，有网友曝光深圳共计上百份炒房资料问题冲上热搜，深圳市住建部等共7个部门也宣布要展开专项调查。“房产税”真要来了？为遏制投机炒房，专家建议按房产面积征税，超过免征面积就得交，粗略一算就有上万元。

实际上近几年来，由于房价不断上涨，很多人对买房问题只能望而却步，毕竟以当下各个城市的房价来看，绝大部分普通家庭难以负担，而在正常情况下刚需买房人群的买房难度也在不断加强，房价本应该下跌，但实际情况却并非如此。

据数据显示，在2020年中国人均住房面积第1次超过了40平方米，这也证实我国购房者数量并没有出现预料中的减少，除此外还有另外一项消息也证实了这个道理……在共计3616家A股上市公司中，涉及到房产投资的公司就有1848家，而他们也被称为国内最强炒房团，更别提我国还有不计其数个人炒房客了。

所以有人评价当下我国房地产市场的现状就是“旱的旱死涝的涝死”，所以面对这种情况，很多人都希望能够抓紧启动房产税或空置税等方式来强力遏制房价的继续上涨，减少这种危险情况的出现，只是这些年来关于房产税的呼声一直不断，但相关政策却从未出台，而针对此情况，很多专家也提出了他们的看法。

比如孟晓苏就曾提到中国房产税应该***用“见房证凭证退”方案，这也意味着要先对所有城市的房产征收房产税，然后依照每个城市返还房产税的方式再进行退税，还有专家张学诞表示我国应该建立40~60平方米的免征标准线，只有超过这条标准线，房产税才可以按照0.2%~1.2%的税率征收，这既可以保证那些普通收入家庭不必为房产税而担忧，同时也能够遏制那些富豪们炒作房产的情况，如此算来一套价值上百万的房子每年缴税就需要12000元。

据了解，法国队第1年空置的房子按照总价值12%征收，若一套房子总价值为200万，那么第1年空置要缴纳24万，第2年为12.5%，第3年为15%。而德国则设置了一个10年投机期限，这也意味着如果在这个国家购置房龄低于10年，那么从中获取的收益也都将纳入到个人收益中。而美国则是***取对每个州都征收财产税，税率通常保持在1%~3%区间，对于某些人来说，似乎这样的税率还不够高，但对于房价最高的州来说，他们每年也需要缴纳大概10万元。

而据统计，在三年前我国住房空置率就达到了22%，空置房屋大约有1亿套，事实上针对此情况，住房和城乡发展部的副部长也曾提到，我国其实可以***取分阶段征收房产税的方式来解决当下的住房问题，虽然说在征收房产税这一问题上我们可以借鉴其他国家的实施经验，但归根结底还要结合我国的具体情况，所以现如今还不是推出房产税的最佳时机，不过纵然房产税征收可能还需得再等一段时间，可是现如今却有三个消息率先到来，这也让那些有手中有多套房产的人有些苦恼了

实际上早在2020年年初时，云南省有关部门就作出规定正式试点房东税，除此外房东税也在湖南河北等多地进行试点工作，依据试点区规定，他们会对提供相应成本和出租凭证的房屋征收租金5%~10%的税费。

据了解，自今年2月份以来，我国有多个城市的房租都有了明显的下降，以北京为例，据各大房产租赁平台提供的数据显示，在2月份时，北京房屋整体租金环比下降5.8%，公寓租金也下降了4.6%，曾经每月4000~5000租金的房子现如今3000元即可租到手。

其实共有产权房指的就是先帮住户垫付部分购房款，与住户共享这个房子的产权。然后在规定时间内住户支付完剩下的金额后就可以赎回房子，这项政策对于那些想买房子但是短期内资金不足的人来说，的确是个好消息，而对于那些炒房客来说，未来房子将越来越难卖。

其实从这些政策的推出和试行就可以看出，国家针对当下房产存在的问题正在着力想出解决办法。相信未来中国的房产市场可以回归到正常水平

关于房产税真的要来了和房产税真的要来了吗,多房子什么后果的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。