房产税终于来了（房产税终于来了!这十点可以提前了解下）

今天给各位分享房产税终于来了的知识，其中也会对房产税终于来了!这十点可以提前了解下进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房产税要来了？专家提出“免征标准”，一旦超过或交21600元？
• 2、房产税真的要来了？收税标准被提出，刚需族迎来重大“利好”
• 3、“房产税”真要来了？专家提出免征面积标准，超这个数要交上万元
• 4、房产税真的要来了，房产投资会怎样呢？
• 5、有钱人躺赢，年轻人躺平，压制高房价的房产税终于要来了？
• 6、房产税来了？专家提出“免征面积”，人均超过40平，每年要交税

房产税要来了？专家提出“免征标准”，一旦超过或交21600元？

近期，房产税“实锤”动作来了。5月11号，财政部、住建部、税务总局、人大常委会预算工委等4部门，在北京召开了房地产税改革试点工作座谈会，会上听取了试点城市和部分专家对房地产税试点工作的意见。

之前关于房产税，主要是财政部发声，而5月11号，则是与房产税立法相关的四大部门一起开会，而试点城市的经验、相关专家的看法也可以为推进房产税立法提供参考。可见房产税的到来是确定的事，不确定的是开征的时间、标准等细节。

今年4月份，财政部税务局发言人王健表示，要继续推进房产税立法出台工作。

2020年11月，财政部部长刘昆提出，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。

为什么要强调房产税征收的重要性？这是因为征收房地产税对国民经济有不少好处。

第一，筹集财政收入。

国家税收是取之于民、用之于民的，大家不要认为财政收入和自己没有关系，如果国家的财政收入增加了，不仅可以用于完善城市基础设施建设，还可以用来加大教育、医疗、养老等 社会 保障体系建设。

以养老为例，根据第7次人口普查数据，我国老龄人口已经超过2.6亿。有专家表示，老龄化、少子化将是我国经济最大的灰犀牛之一。随着新出生人口逐年走低，老年人口占比提高，老龄化时代的到来会给经济带来很大的挑战，而老龄人口占比增加，对 社会 资源的消耗也就会增加，有必要增加财政收入，建设适老设施、增加更多的养老院、给老人发放养老金，这些都是需要财政支持的。

消费者过去在买房方面交的税，多数在于购买环节，是一次征收的。如果能够征收房产税，则可以在持有环节每年征收，扩大了财政收入来源，可以帮助我们应对老龄化时代的到来。

第二，可以调节收入分配。

劳动者的工资收入需要交税，工资越高，要交的税越多。这也就意味着，在多劳多得、按劳分配的基础上，税收起到了对财富二次分配的作用。对房产税设定征收比例后，那么房产价值越高，要交的税就越多。没有房子的人则不用交税。在征收房产税的过程中，富人多缴税，普通人少缴税，起到了削富济贫的作用。

比如在重庆，个人拥有的独栋别墅，房价超过当地均价两倍以上的高档住房，都需要征税。如果一个三口之家只有一套100平方的房子，无需征税，又减轻了普通劳动者的负担。

第三，可以稳定宏观经济。

房产税和契税、增值税不同，契税、增值税是在买房时一次征收，以后不管这套房子的房价涨到什么水平，都不需要重复交一次了。但是房产税是持有环节的税收，会根据市场评估价，随行就市。房产税开征之后，会增加持有多套房者的成本，降低房屋的投资属性，不排除会有低价抛售房产的现象发生，到时候可以让房子从投资客的手中流转到刚需客的手中，起到稳定宏观经济、巩固房地产调控效果的作用。

房产税在重庆、上海已经试点10年了。有人认为这两个城市的房价依然在上涨，似乎房产税起不到降低房价的作用。对于这一点，经济学家贾康认为，不能否认房产税的积极作用，如果没有试点的话，两地的楼市可能更热，房价可能更高。

房产税何时推出？

财政部税政司司长王建凡表示，要逐步提高直接税体系占税收收入的比重，积极稳妥推进房地产税立法。“积极”二字表明，房产税立法可能会加快，“稳妥”二字表明，房产税的改革不是一蹴而就的，而要考虑到准备工作是否到位。

全国的房地产信息和户政信息是否能联网，各地的经济发展水平不同，是否需要设定不同的税率，这都是需要解决的问题。

房产税立法必要性存在，但是在全国人大常委会公布的2021年度立法***中，并没有提及房地产税，所以今年出台的概率会很小。

2020年底，社科院在《中国住房发展报告》中建议，争取在十四五期间开征房产税。一些热点城市可以率先加快试点。

经济学家贾康认为，房地产税不能拖，否则只会越来越被动，马光远认为，房住不炒的观念得到广泛认同，十四五期间是出台房产税的好时机，能得到民意上的支持。所以业界普遍认为，十四五期间房产税开征的可能性较大。

房产税的征税标准如何？

征税标准是许多购房者关心的问题。我们普通老百姓的工资收入交税是有免征额的，为了更好地发挥税收调节收入分配的作用，有专家就提出，应该设置 “免征标准” 。

但是对于如何设置免征标准有许多观点，有的人认为应当按照多少平方米免征，有人认为应当按照套数免征。贾康却认为，如果按照扣除首套房来征，会带来离婚潮等 社会 问题。

所以不少专家还是坚持按照人均多少平方米来免征。财税学专家张学诞认为，关于免征面积，可以参照上海，把房产税的免征面积设定为人均40平方米到60平方米之间。关于税率，他认为可以把税率设定在0.2%~1.2%的范围。

上海的房产税征收面积是超过人均60平方米以上，如果参照上海，全国的房产税免征面积也在人均60平方米，税率设定在1.2%，那么一个三口之家总免征面积就是180平方米，按照现在全国平均房价1万元为例，一旦超过这个比例， 那么每年需要缴纳21600元的房产税。

不过也有专家认为，在免征面积范围内都不应该收税，如果一个三口之家住房总面积400平方米，超出了220平，则按照这220平收税，每年需缴纳26400元。

美国的房产税税率在1%~3%之间。德国的房产税税率在3.5%左右。日本的固定资产税税率在2%左右。相比之下，1.2%处于相对较低的税率水平。

虽然不少中低收入者会担心房产税给自己带来压力，但实际上***的财政收入增加之后，城市的基础设施建设会更加完善，相应的养老、医疗等 社会 保障设施也会更加齐全。长远来看，房产税的征收也有利于楼市调控效果和经济平稳发展。

房产税真的要来了？收税标准被提出，刚需族迎来重大“利好”

在我国可能没有哪部法律能像房地产税的推进如此缓慢、曲折，可喜的是淡出公众视野的房产税又有了新的进展。近日，财政部有关人士表示，我国将在十四五期间积极稳妥地推进房地产税的立法进程。可见房产税真的要来了，对刚需族来说，可能将是重大利好！

商品房从试点开始已经走过了近四十年的时间，不仅深刻改变了我国居民的居住条件，更使房地产行业成为了我国支柱产业，房地产对我国经济和人民财富的影响之深、涉及之广无有出其右者，因此房地产税推进并不顺利。

2019年应该是我们最接近房产税出台的一年，在当年两会期间曾将房地产税立法确定为需落实好的的重大立法事项。然而事与愿违，房地产税不仅没能如期与公众见面，反而进程有明显放缓的迹象。除此之外，近两年的***工作报告也未曾将推进房地产税纳入其中。但近期财政部的表态，说明房地产税立法推进将出现转机。

“天灾人祸”应该是拖住房地产税推进步伐的根本原因，所谓“人祸”是2019年中美之间贸易摩擦，而“天灾”则是去年爆发的***疫情，二者叠加致使我国经济承受了较大的压力，房地产税的影响具有不确定性，我国经济增长也会因此面临更大的变数。

随着我国***疫情得到有效控制，同时全球开始推广疫苗接种，我国率先实现经济恢复性增长，美国也推出大规模的经济******，乐观估计全球经济将面临大幅增长，我国官方预测今年GDP将出现6%的增长幅度而不少经济学家曾预计我国将实现8%以上。因此经济的恢复为房地产税的立法推进提供了可能。

根据发达国家的经验来看，房地产税调节作用明显，尤其对于稳定楼市和降低房价有着积极的作用。因为房地产税并非像土地出纳金那样一次性缴纳，而是需要每年缴纳，当然征收标准和征收力度都是非常严格的，这也是发达国家鲜有炒房的原因。

但我国房地产市场却有着极大的特殊性，炒房现象极其严重！全国空置房逐年增加，同时刚需族却因无力承担过高的房价而买房无门，炒房已经成为人们潜移默化的投资渠道，甚至很多人因为炒房实现了财务自由。

由于炒房的高收益性，让资本通过各种渠道流入房地产及其相关行业，然而其他企业却面临融资难、融资贵的问题，更有甚者，部分企业为追逐高额利润，放弃主业转向房地产领域。这不仅影响国家产业转型升级以及产业兴国的初衷，更让房地产与金融系统高度捆绑，楼市的剧烈波动有可能引发金融系统性风险。

而我国出台房产税的目的正是为了应对炒房的问题，增加炒房者的持有成本，进而促使其加速出售手中房源，平抑房价、稳定市场，让房子回归居住属性，使房价回归合理水平。引导资本流入实体经济领域，促进经济 社会 稳定发展。

而著名专家张学诞表示，税率应设置在百分之一左右，同时设置免征面积，人均控制在40-60平方米之间。即三口之家，总免征面积应不超180平方米，超过部分评估价的1%征收。当然也有学者认为不应再设置免征点，全部房产都应征收，但是这样做对刚需族来说有失公平。

当然无论哪种标准，都将因城而异、因人而异，兼顾公平。

征收房地产税的条件已基本形成，出台势在必行，多位专家学者都曾表示，“十四五时期将会是房地产税出台的最佳时机，一旦错过可能再难找到更好的时间窗口“，而且越早出台，对于我国经济 社会 的 健康 发展越是有益。

房地产税呼之欲出，民众的心理预期也已形成，房价必将回归理性，对于年轻的刚需族来说将是重大利好！从房价方面看，随着投资者抛售手中的房产时，二手房供给量将出现大幅度增长，房价也会逐步回归到合理水平，购房门槛和还款压力也会下降到可接受水平；从税费方面看，刚需族往往只有一套房子，而且房屋面积基本上能在起征点之内，即便达到征收标准也不会产生太多税费，对刚需族来说压力不大，这也从一定程度上能够缩小贫富差距；从配套设施看，房地产税的出台带动房价下行，进而影响人口向城镇和市区聚集，推动城镇化发展，随着人口的聚集，必将带动医院、学校、市场等配套设施的提升和完善，实现居民生活质量的提升。

或许不久的将来，房子不再是年轻人通往梦想路上的障碍，让我们拭目以待吧！

“房产税”真要来了？专家提出免征面积标准，超这个数要交上万元

在近期有两条关于楼市的消息再度传来。在4月8日时，住建部约谈了5个城市的有关负责人，要求必须强力遏制投机炒房情况，除此外在当天因炒房团内讧，有网友曝光深圳共计上百份炒房资料问题冲上热搜，深圳市住建部等共7个部门也宣布要展开专项调查。“房产税”真要来了？为遏制投机炒房，专家建议按房产面积征税，超过免征面积就得交，粗略一算就有上万元。

实际上近几年来，由于房价不断上涨，很多人对买房问题只能望而却步，毕竟以当下各个城市的房价来看，绝大部分普通家庭难以负担，而在正常情况下刚需买房人群的买房难度也在不断加强，房价本应该下跌，但实际情况却并非如此。

据数据显示，在2020年中国人均住房面积第1次超过了40平方米，这也证实我国购房者数量并没有出现预料中的减少，除此外还有另外一项消息也证实了这个道理……在共计3616家A股上市公司中，涉及到房产投资的公司就有1848家，而他们也被称为国内最强炒房团，更别提我国还有不计其数个人炒房客了。

所以有人评价当下我国房地产市场的现状就是“旱的旱死涝的涝死”，所以面对这种情况，很多人都希望能够抓紧启动房产税或空置税等方式来强力遏制房价的继续上涨，减少这种危险情况的出现，只是这些年来关于房产税的呼声一直不断，但相关政策却从未出台，而针对此情况，很多专家也提出了他们的看法。

比如孟晓苏就曾提到中国房产税应该***用“见房证凭证退”方案，这也意味着要先对所有城市的房产征收房产税，然后依照每个城市返还房产税的方式再进行退税，还有专家张学诞表示我国应该建立40~60平方米的免征标准线，只有超过这条标准线，房产税才可以按照0.2%~1.2%的税率征收，这既可以保证那些普通收入家庭不必为房产税而担忧，同时也能够遏制那些富豪们炒作房产的情况，如此算来一套价值上百万的房子每年缴税就需要12000元。

据了解，法国队第1年空置的房子按照总价值12%征收，若一套房子总价值为200万，那么第1年空置要缴纳24万，第2年为12.5%，第3年为15%。而德国则设置了一个10年投机期限，这也意味着如果在这个国家购置房龄低于10年，那么从中获取的收益也都将纳入到个人收益中。而美国则是***取对每个州都征收财产税，税率通常保持在1%~3%区间，对于某些人来说，似乎这样的税率还不够高，但对于房价最高的州来说，他们每年也需要缴纳大概10万元。

而据统计，在三年前我国住房空置率就达到了22%，空置房屋大约有1亿套，事实上针对此情况，住房和城乡发展部的副部长也曾提到，我国其实可以***取分阶段征收房产税的方式来解决当下的住房问题，虽然说在征收房产税这一问题上我们可以借鉴其他国家的实施经验，但归根结底还要结合我国的具体情况，所以现如今还不是推出房产税的最佳时机，不过纵然房产税征收可能还需得再等一段时间，可是现如今却有三个消息率先到来，这也让那些有手中有多套房产的人有些苦恼了

实际上早在2020年年初时，云南省有关部门就作出规定正式试点房东税，除此外房东税也在湖南河北等多地进行试点工作，依据试点区规定，他们会对提供相应成本和出租凭证的房屋征收租金5%~10%的税费。

据了解，自今年2月份以来，我国有多个城市的房租都有了明显的下降，以北京为例，据各大房产租赁平台提供的数据显示，在2月份时，北京房屋整体租金环比下降5.8%，公寓租金也下降了4.6%，曾经每月4000~5000租金的房子现如今3000元即可租到手。

其实共有产权房指的就是先帮住户垫付部分购房款，与住户共享这个房子的产权。然后在规定时间内住户支付完剩下的金额后就可以赎回房子，这项政策对于那些想买房子但是短期内资金不足的人来说，的确是个好消息，而对于那些炒房客来说，未来房子将越来越难卖。

其实从这些政策的推出和试行就可以看出，国家针对当下房产存在的问题正在着力想出解决办法。相信未来中国的房产市场可以回归到正常水平

房产税真的要来了，房产投资会怎样呢？

房产税真的要来了，房产投资会怎样呢？

一是完善地税管理体系，培养地区税务稽查。健全地税税收制度，合理布局地区税权，理清税金关联，依照中央与地方收入划分制度改革，后退所得税征缴阶段并平稳下滑地区，融合所得税法律综合科学研究促进改革。在中央统一法律和税收征收权前提下，根据法律受权，适度扩张省部级税款管理员权限。统筹推进非税收入改革创新。

二是完善直接税管理体系，明显提高直接税比例。完善以企业所得税和直接税为主的直接税管理体系，明显提高其占财政收入的比例，合理充分发挥直接税筹资财政总收入、调节收入分配和稳定宏观经济经济的作用，夯实基础社会管理基本。进一步完善综合性与归类结合的个税规章制度。积极主动稳妥推进房地产税立法和改革创新。

但是，多名财税专家剖析，这一描述并不鲜，这一表态发言，代表着房地产税立法仍然会有序推进，但是由于房产税比较比较敏感繁杂，什么时候进行法律并执行仍然未明确时刻表。虽然“推动房地产税立法”被写进了“十四五”总体规划，但全国人大常委会发布的2021年度立法工作方案中，并没有谈及房产税。

总而言之，房产税政策的示范点

一定会把***投资房产、***住房过度投资做为最主要的具体内容，明确提出十分合理的举措。与此同时，也可以依据现阶段房地产市场具体，在政策设计上不过于刚度，反而是有一定的缓存，防止对行业造成过大冲击危害。有些现行政策，很有可能会在开始制订房地产税法时，再刚性很强一些。五年的示范点期，具体都是房地产市场转型期，全看开发企业怎么调整对策了。不然，会加快一部分开发企业的撤出脚步。

以上海松江房产税试点为例子

年应缴房地产税税款（元）=新购住房应征税面积（总建筑面积）×新购住房价格（或核定组成计税价格）×70%×征收率

掌握房市基本知识的人都知道，实际上上海和重庆这二座城市的房产税试点早已十余年了。悠长十年，示范点实行的房地产税并没给这二座城市的房市产生太多“意外惊喜”，特别是上海，以前火爆的房市如今依然火爆，一房难寻的画面常常开演。但这二座城市的示范点，的确为房地产税的实施造就了更加成熟的前提条件自然环境，非常值得每个城市参考。

以上海为例子，现阶段上海房产税试点征缴对象是：2011年1月28日起，上海市行政区域内农村居民在本市新购且归属于该农村居民第二套及以上住房（包含新购的二手总量住房和新创建产品住房）与非当地农村居民在本市新购的住房。

显而易见，房地产税“精确进攻”手执多套房产者。只拥有一套房地产、房子面积也比较小的普通百姓，基本上不必担心需交房地产税，很有可能根本就没做到房产税的征税对象。

房地产税的实施必定要有一个漫长的过程，这就意味着，即便对要缴税的拥有高端房跟多一套房得人，税赋都不会非常重。有专家指出，“征收率肯定在总价格的1%下列，房子价格相对较高的城市还会对组成计税价格折扣，折扣占比还非常高，因此就是为了平稳实行，逐渐发展趋势。”

有钱人躺赢，年轻人躺平，压制高房价的房产税终于要来了？

花了十年，中国人终于想明白：高房价下，有钱人躺赢，年轻人躺平。

成千上万人涌入城市落地生根，掏出真金白银买下城市蓬勃发展的价值。有资产的人搭着趋势的电梯扶摇直上，闭眼加杠杆完成一个又一个的财富神话。

然而神话就是神话，这些暴富者们常常在深夜惊醒，发现手里的财富仿佛并不真实，曾经的荣光转身就有可能被扔进历史的垃圾堆。

互联网巨头会被反垄断，校外教育辅导机构会被扣上煽动“鸡娃”焦虑的帽子，连最依赖的楼市，也会在“房住不炒”的信仰下走向下半场。

魔幻吗？有点儿。

但从本质上讲，这是一种平权。青年们的努力比货币还要贬值，是难以接受的现实。

为了社会公平和稳定，资源再分配在所难免。

我们知道，个人所得税、房地产税和遗产税构成了防止财富过度集中的三条防线。

高层年内4次提及房地产税，建议新一轮改革试点在深圳、这两个跑的最前面、政策最创新的特区进行。很显然，房地产税试点的力度、深度，要有一个天翻地覆的变化了！

房地产税是世界最常见的税种之一。而我们作为超级大国，竟然没有房地产税，实在不可思议。***兄认为，中国一定会出台房地产税，时间大概率就是十四五期间。

1

对中国房地产税的三大猜想

***兄花一星期整理了全球征收房地产税的详细情况，结合中国实际，认为有以下三点猜想：

第一，一线城市的侧重点是持有期间按年征收的房产税，而城市则重在交易阶段。

一个普遍规律是，人均GDP越高的地区，房地产税占GDP的比重就越高。

为什么中国的大城市都越来越大？研究表明，中国的财政分权制度，是影响中国城市集聚的重要因素。省内财政分权每增加1%，省内城市集聚度就增加0.078%。（Wu, Alfred M. Wang, Wen, 2013）

财政分权会增加地方***对持有环节房地产税收入依赖，直接带来了更高的房地产税占比。（刘威，2018）

一线城市经济发展程度高，意味着财政分权程度也高，对持有环节的房地产税也将会更加依赖。

OECD国家中，全部与房地产相关的税收中，持有环节房地产税的份额约占一半，并且在2008年金融危机后，占比不仅没有下降，反而有所上升。

一线城市相对来说有更多持有多套房的家庭，将会受到更为明显的打击，其他那些加杠杆的炒房客也要长夜无眠了，也符合“房住不炒”的要求。

以上海试点规则为例，若家庭手上拥有两套及以上房产，即便是第一套房子免征，从第二套房子开始征收，征缴的份额仍不小。

如某人之前已有一套150平的住房，现又购入新一套110平的住房，均价为3万/平，则其一年需纳税：（150 110-60*3）*30000*70%*0.4%=6720元/年。

第二，试点城市越来越多，一城一策更加明显，甚至每个片区的政策都将各不相同。

一个普遍规律是，几乎所有开征房地产税的国家，都是将其作为地方税，且地方***对税率的制定以及税收的使用拥有一定的自***。

这个其实很好理解。每个城市的发展速度都不一样，区位优势也都不同，如果“一刀切”必定会造成新的不公平现象，违背初衷。

而且根据财政分权理论，地方***能够更有效地了解当地居民对公共服务的需求，提供差别化的公共服务，提高公共服务的效率。“取之于民，用之于民。”

比如韩国首尔，一座城市就有十几个房地产税率。

第三，会有一系列配合房地产税的配套政策出台。

一个普遍规律是，要建立房地产市场长效机制，仅凭单一政策是无法奏效的。

海外的成功经验显示，除了按评估价值而非成交价值计算房地产税之外，要有更多的保障性住房，要租售同权，要加强对金融机构的监管，还要完善不动产登记制度，建立更加透明和规范的房地产市场。

聪明的你应该能发现，“房住不炒”、因城施策和长效机制，是我这三大猜想的核心词，也刚好是过去三年中国调控楼市的关键词。

2

中国房地产税会如何设计？

小师妹发现，如果我们把视野拉长到历史长河上来看，中国早就有过房产税征收记录了，而且次数还不少。

现在中国想征收房产税，肯定不会考虑几千年前的那套制度了，更多是借鉴现代意义上的房产税。

根据国情不同，现今全球开征的房产税主要分成四类：

第一类是以英国为代表的房产税制度，我们把它称为英式房地产税。施行该类制度的国家（地区）有新加坡、中国香港、、南非、印度以及美国。

这类制度主要以房地产的市场估价为税基，特点是相对稳定，征收标准不会模棱两可、不会因为房地产行情的好坏而需要大幅调整。

第二类为单一的土地税。施行该类制度的典型国家有澳大利亚和新西兰。这种模式本质上要解决的是非私人投资带来的土地涨价如何归公的问题。

第三类是在借鉴前两类的基础上，根据本国国情加以改造。代表选手有日本、韩国以及一些东亚国家。这一类模式多是出于国家想利用房地产税来调控市场的目的，但现实证明，实践效果并不尽人意。

最后一类距离我们比较远，以俄罗斯、保加利亚、罗马尼亚、波兰这类国家为主，整体的征收风格受市场化影响很大，很不稳定。中国大概率不会将其作为样本。

考虑到目前很多中产及以上的朋友都配置了海外房产，海外掘金（ID：gold1849）挑几个热门投资地来介绍介绍。

美国

美国的房产税，从广义上来看，指的是房屋买卖整个环节要缴纳的所有税，狭义上指的是持有房屋需要缴纳的税。

美国不仅各州的房产税不同，即使是同一个州，不同地区房产税也有区别。

上表是美国几大州的房产税税率均值，新泽西、伊利诺伊和新罕布什尔都是税率比较高的州，意味着*** 投资时这三个州值得我们额外考虑。

一般来说，下一年的地方财政预算扣除其他各项***收入后，就是当年需要征收的房产税。

为了防止房产税征收过高，联邦***还制定了税率上限和涨幅限制，同时地方***也需要制定自己的税率，目前范围在0.12%-0.3%之间。

英国

英国是世界上最早开征房产税的国家之一，1851年开始对商业用房和住宅用房征税。

一开始，英国按照房地产年租金价值来收税，作为地方***的税收收入。然而，按租金来收往往偏高，因为是一个假设房产全年出租所得出的估值，并且因为迟迟不更新税基，极大影响了地方***的收入。

结果，英国房地产税被废了！

1***8年，撒切尔夫人宣布废除对住宅征收的房地产税，设立新的“社区费”。因为按人征收，也被叫做“人头税”，实质是一种更加落后和低效的制度。

在巨大的压力下，英国***顽强拖到了1994年，才恢复了住宅房地产税制度，即现行的“社区税”。但是，这跟原来的按价值征税不同，而是把住宅分为八个档，每档适用一个固定的税额。税率为1%-3%。

日本

日本是从二战以后开始征收房地产税的。发展至今，日本房产的税收种类包括不动产取得类课税、不动产保有类课税和不动产转让所得类课税，在购房、持有和变现三个阶段都需要纳税。

日本的固定资产税是缴费基准的1.4%，上限为2.1%，公寓需要再缴纳管理费和修缮金。

澳大利亚

澳洲是没有房产税的，但在买房时需要缴付印花税。与美国和日本对土地和房屋统一征收不动产税不一样，澳大利亚对土地和房屋分别征收土地税以及房屋处于不同情况而产生的税，比如房屋空置税、住宅空置税。

要命的是，各个州的税率不一样，印花税（可理解为契税）一般在1.2%-5.6%。除了新州，其他州是在房产过户时支付。

澳洲的房地产市场，一开始并不像现在这么火热，因为澳洲本身人不多，只有那固定的零星人怎么炒房也炒不起来。

拉长维度，在历史的长河中总有那么几股力量无意间推高澳洲房产，申请澳洲***的大老板们算是一批。

早期澳洲投资***可以直接通过买房计入资产净值，甚至说购置房产就是获得身份的重要一环。

于是，当华尔街之狼把华尔街那套玩法***回中国时，中国也在把炒房这套模式移植到澳洲。狂热的炒房团蜂拥到南太平洋，导致这2018年，澳洲维州***宣布，要把外国人购房印花税由3%上调至7%，以此给中资入澳泼水降温。

你看，中国并不是没有出口成功的商业模式的，澳洲房产就是相当有利的一大佐证。

3

“租”70年房，交70年税

近一两年来，坊间隐隐约约有一些声音：中国的房地产税草案早就出了，只是现在高层还在犹豫要不要施行。

高层背后的考量，才是真正引人深思的部分。

第一，没有人愿意看到房价跌，至少在这一层面，投资者和高层达成了共识。

房地产税一旦征收，可能会引发一股抛售潮。能不能止住，谁心里都没有底。

第二，海外房产税和国内房产税的核心区别在于产权归属。

多数征税房产税的国家，土地是永久产权，我们的邻居日本，也是如此。从古至今，房地产税在永久产权国家推行时期都遭遇过阻碍，更何况是产权只有70年的我们。

网上很多人说，现在花几百万买的房子，实际上只有70年的使用权，好比用几百万租了70年的房子，这种情况下还要交税，实在说不过去。

暂且不说70年过后产权会怎么样，先考虑一个现实问题，70年到期，房子还能不能住人？翻修是不是又要一大笔钱？

经历过90年代第一批商品房和08年金融危机的人都知道，2008年、2009年那一批的房子是不能买的，因为质量比上不足，比下不优。

在这种情况下，国家也考虑到了，对于刚需人群，房地产税几乎没有发挥什么大作用。政策指挥棒摆在那，征收房地产税，目的是为了抑制炒房、促进社会公平。

这也意味着，我在开头提到的暴富者们要更加清醒了，现在还在楼市的这笔多余的钱，继续盲目地放在楼市绝不可取。

比起升值，它们最终的归宿应该是帮我们保值，而我们可以选择将这些资金置换成可以传承给后代子孙的投资品，比如具有永久产权的土地、能够世代相传的珠宝、可以传承的身份……使其为家族的横向发展提供更多可能性，为纵向发展夯实物质基础。

我想，比起讨论房地产税征不征、什么时候开始征、怎么征，如何把这笔投资得来的钱转换为家族未来百年延续的基石，才是我们面对庙堂和江湖变相吹着征收房地产税时应该考虑的事情。

房产税来了？专家提出“免征面积”，人均超过40平，每年要交税

毫无疑问，货币供应M2对房价的影响是显而易见的。数据显示，2000年国内货币供应M2只有13.8万亿，可是到了2020年就增加到了218.5万亿，算下来足足翻了16倍，如果换算成房价的话，按照现阶段商品房均价约10000元每平计算，二十年前的房价只有1250元每平。可现实情况是城市房价不断上涨之外，很多县城也是如此，对于刚需人群来说，买房难度可想而知。

按照正常情况来说，刚需人群买房难度不断增加，房价应该下跌才对，可事实似乎并非如此。根据数据显示，2020年我国人均住房面积首次突破40平，从中就能看出买房人数并没有减少；此外，另一份信息也从侧面印证了这点，在A股上市的3616家公司中，涉及投资房产的公司达到了1848家，有人称之为“国内最大的炒房团”，就更不要说普通炒房客了。

为什么很多人都敢于炒房呢？部分业内人士表示，持有房子成本较少是其中一个重要原因，举个例子，按照二线城市商品房均价约20000元每平计算，购买一套面积为89平的房子需要178万，算下来平均每个月大约需要还款5600元，很多投资客都会选择“有租养贷”，也就是通过出租房子的方式降低月供压力，这样每个月就没有多少房贷了。

从已经征收房产税的国家来看，效果还是比较明显的。

首先，法国对第一年处于空置状态的房子，按照总价的12%进行征收，也就是说如果这套房子的总价为200万，那么第一年就要缴纳24万元，第二年则将比例提高到12.5%，第三年再次提高到15%。其次，德国专门设立了“10年投机期限”，也就是说在德国购置房龄少于10年的房子，从中获得的收益也会被纳入个人收益。

此外，美国每个州也都征收了房产税，大体保持在1%-3%之间，可能有人认为看起来并不高，按照房价最高的州来说，每年也需要缴纳约10万元。根据统计，3年前我国房屋空置率就达到了22%，粗略计算大约有1亿套空置房，其实住建部副部长仇保兴也提到，为了解决房屋问题，房地产税可以逐步进行。

如果房产税真的来了，到底该如何征收呢？专家提出“免征面积”概念，超过这个数，每年要交1万税。

其实在此之前，社科院在一份报告中就曾提到，对于自住的房子暂时不征收房产税，只对交易的房子征收，而且考虑到实际情况，可以先在重点城市进行试点，例如早在10年前，上海和重庆就征收了房产税，虽然只是对“豪宅”进行征税，但这至少也是一个开端。

无独有偶，财税专家张学诞则提出了相对详细的房产税征收方案，其中提到将人均40平作为免征面积，如果超过这个面积的话，大约按照1%进行征收房产税，根据现阶段的全国平均房价来说，每年大约要交1万元的房产税。

当然，这只是部分专家的建议，要知道国内房价仍然处于上涨状态，而且数据显示，国内持有一套住房的家庭仅占到了58.5%，还有31.1%的家庭持有两套住房，10.4%的家庭持有三套及以上住房。也就是说如何判定房子属于投资型还是自住型，毕竟现在房子除了用来居住之外，更多的是与各种资源紧密联系在一起。

除此之外，随着国内老龄化比例不断提高，很多90后甚至00后都会同时继承几套房子，相信大家都知道，马云之前就曾说过，未来年轻夫妇或继承5套房子，更何况我国房地产市场真正的发展时间只有20年，很多人从心理上就没有做好缴纳房产税的准备，而这也是现实问题。

总的来说，因为空置房屋比例不断提高，所以出台房产税也是很有必要的，可是考虑到国内房地产市场的现实情况，很多人可能并不愿意接受房产税，但是为了房地产市场的长远发展，出台房产税大概率只是时间问题。

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