淮安区***拍卖房产（淮安区***拍卖房产范集）
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本文目录一览：
简述个人取得***判决拍卖的房产如何办理房产过户手续。
过户流程为，现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。
房屋司法拍卖流程
一、接受拍卖委托
在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件。
二、拍卖房产标的的调查确认
拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查。
三、接受委托、签订委托、拍卖合同书
经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。
四、房地产拍卖底价的确定
拍卖行对房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，后确定拍卖底价和起拍价。
五、发布拍卖公告，组织接待竞买人
拍卖行一般要在拍卖日前半个月至一个月前登报或通过电视媒体以公告形式发布拍卖房地产的信息，拍卖行要对公告的内容真实性负责。同时，组织接待竞买人，向竞买人提供资料，审查竞买人资格，收取保证金，完成竞买人登记。
六、现场拍卖
拍卖行、竞买人按照公告的时间 、地点，以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。后若竞买的高价超过底价，有拍卖师击槌成交，应价高者即为买受人；反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的。
***拍卖的房子相关流程和操作
1、拍卖前，查封房屋；2、拍卖前，评估房屋；3、第一次拍卖(拍卖不动产，应当在拍卖十五日前公告)；4、第二次拍卖；5、第三次拍卖；6、变卖；7、所有权转移。
***拍卖的房子能买吗？买需要注意哪些问题？
***拍卖的房子能买，但是需要具备一定的法律知识，仔细阅读并理解司法拍卖事项。
司法拍卖的房产，最大的风险来自三点：
1）房子是否顺利交接，现有的住户或租客是否愿意配合交楼，是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有***，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。
2）贷款问题，有部分银行允许在拍卖成功后申请贷款购买，不过总体上要求取得房产后才能申请贷款。
3）税费问题，拍卖所得的房子税费，手续费很高，这也是拍卖房价格相对较低的重要原因。
扩展资料
近日，广西壮族自治区来宾市兴宾区人民***依法在淘宝网上拍卖被执行人某发电公司名下的电力变压器以及设备，拍卖成交后，买受人张某无正当理由拒不支付拍卖成交款项，***便对该受买人张某处以8万元罚款。
2017年12月25日，受买人张某向***交纳了罚款。据悉，对网络司法拍卖恶意竞拍者进行罚款，在广西尚属首例。
兴宾区***在执行申请执行人施某等与被执行人广西来宾某发电有限公司劳动报酬***系列案中，被执行人广西来宾某发电有限公司拒不履行生效判决文书确定的义务，***便于2017年9月24日依法在淘宝网上拍卖被执行人名下的电力变压器及附属设备，拍卖保留价为31.424万元。
竞买人张某以最高价182.424万元竞买成功，在此次竞拍***有81人参与竞买，370次出价记录，张某参与竞价88次，且在竞拍延时后期每次竞价都不超过30秒。
拍卖成交后，在通知买受人张某支付尾款时，张某以不得看样为由拒不支付拍卖成交款项。据了解，***在拍卖公告上明确了统一看样时间，张某并未在规定的时间前往看样，该后果应由个人自行承担。
***认为，张某明知网络司法拍卖操作流程和规则，无正当理由拒付成交款，其行为已构成恶意竞拍，严重干扰了司法拍卖程序，对***正常处置被执行人财产造成妨碍，并产生了恶劣的社会影响。兴宾区***便依法对其作出罚款8万元的处罚，3万元保证金不予退还。
网络司法拍卖是能够依法高效处置被执行人财产、维护申请人的权益的一项强制措施，具有严肃性和权威性。
司法网拍为公众创造了良好的竞拍环境、扩大竞拍参与机会的同时，参与竞拍者都要认真、严肃对待，在参与司法拍卖前，要详细了解相关规则，若恶意扰乱司法活动，干扰司法拍卖秩序，除不予退还保证金外，情节严重的，还要承担其他法律责任。
参考资料:人民网▬男子网络司法拍卖成交后拒不付款 领8万罚单
***拍卖的房子，原房主不腾房子该如何处理
***拍卖的房产，办理过户手续时，***会提供协助执行函。由***强制执行过户手续。如果涉及腾房的，则***可以强制搬迁，否则可以拘留。
《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第三十条人民***裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。
《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民***可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：
（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民***审理案件的；
（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；
（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；
（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；
（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；
（六）拒不履行人民***已经发生法律效力的判决、裁定的。
人民***对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
扩展资料：
案例：房屋被查封拍卖“老赖”拒腾房被拘留15日
借款20万拒不履行***生效判决，房屋被查封拍卖后又拒不腾房规避执行，6月26日，河南省许昌市魏都区人民***执行干警经过三个下午的蹲守，在被执行人孙某下班时将其“堵”在单位门口并带回***，因其态度强硬拒不腾房，***作出对其司法拘留十五日的决定。
2015年，孙某向同事郭某借款20万元。借款到期后，孙某以各种理由拒绝偿还，郭某遂将孙某夫妇诉至***。在诉讼中，孙某离异，因其借贷发生在夫妻关系存续期间，***判决孙某夫妇共同返还郭某借款本金并支付利息。
判决生效后，孙某拒不履行，***通过多方查询，未发现孙某名下账户财产，但查询到孙某有一套房产，遂当即予以查封。执行干警多次联系孙某，孙某拒接电话，执行干警遂到孙某家找孙某，孙某避而不见，***遂将孙某名下房产进行公开网上拍卖，房屋成功拍出后，用拍卖款抵偿了借款。
案款执结到位后，孙某却拒不腾房，执行干警几次三番上门均吃“闭门羹”。6月24日，执行干警纪鹏飞带领两名法警到孙某所在单位寻找孙某，其单位负责人称孙某虽然在岗，但不知去哪个部门办理业务了。看到对方有意隐瞒孙某去向，纪鹏飞遂逐个办公室搜寻孙某下落，孙某听到风声故意躲了起来。第二天，孙某直接不去上班了。
6月26日下午，纪鹏飞再次来到孙某单位，与法警分头“堵”在其单位的前后门。经过两个多小时的蹲点守候，功夫不负有心人，刚下班的孙某正准备从后门溜走，被纪鹏飞“逮”个正着。
鉴于孙某有能力履行却拒不履行生效判决，且***用各种手段规避执行，为了保护申请执行人的合法权益，***经研究决定对孙某实施司法拘留十五日。
参考资料来源：百度百科-关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定
参考资料来源：中国***网-房屋被查封拍卖 “老赖”拒腾房被拘留15日
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