2022太原房产个人所得税（太原市房产税扣除比例）
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有凭证的就缴纳差额20%,没凭证就1%,这是什么依据
近日，网传太原二手房从12月8日起执行新政：房产交易个人所得税不再按1%征收，根据上一手购房***金额与本次合同价或评估价，按二者差额的20%征收。该消息在太原房产圈不胫而走，引发社会关注。
12月14日记者致电太原税务局服务热线，接线人员表示，这种说法有误，太原税收遵从国家标准，房屋交易个税征收一直有差额20%或现价1%两种方式，并不是新政，也不会强制要求***取差额20%来缴纳个税。
01
差额20%征税方式存在已久
记者查阅发现，2006年7月《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）正式下发，明确从8月1日起，各地税务局将在全国范围内依法统一征收二手房转让个人所得税。
依照什么法规呢？
《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，财产转让所得适用比例税率为20%。
但在实施过程中，如果售房人能提供合法有效的原购房***及合理票据，个税须查账征收，为转让所得20%；若不能提供上述票据，则按二手房售卖全额的1%-2%征收。所以，实际情况是纳税人一般都会选择按照全额的1-2%缴纳个税。
可以看出，按照差额的20%计征二手房转让个人所得税这个政策早就有了，并不是新政。
太原税务局接线工作人员也对记者表示，太原对房屋交易的个税征收一直遵从国家标准，差额20%征收和按总价1%征收，两种征收方式一直都有。不过部分房屋不能提供完整有效证件、难以查到初始价格，一般按照总价1%的方式来征收个税。
02
为何难以全面执行？
可以明确，二手房转让按照差额的20%计征个人所得税并非新鲜事，但为什么实际应用中难以完全严格执行。
业内人士表示，二手房市场是一个明显的卖方主导市场，虽然个税法律上应该由卖方承担，但在实际交易中，成本大都转嫁到了买方，为了节约购房成本，买方一般都选择更低价的个税缴纳方式。
其次，《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》（国税发[2006]108号）中提到，允许纳税人从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。其中，合理费用指纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。
这就导致二手房买卖的“差额”不方便估算，房屋的装修花费如何更精确的估算，尤其是房龄较长的二手房，装修价格应该如何折算？
此外，彼时各地税务等相关部门的信息系统建设尚未完善，依靠人工进行二手房差额核算会耗费大量人力资源。仅仅依靠税务部门来完成价值估算也很困难，需要多个部门协作。种种现实问题摆在面前，也就让差额20%个税计征方式难以全面落实。
03
换房可以退个税，限期优惠别忘了
根据《财政部 国家税务总局关于个人所得税若干政策问题的通知》（1994）财税字第20号文件第二条第六项规定：个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。
也就是大家熟知的“满五唯一”。
此外，还有限期退税优惠政策。
根据《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，2022年10月1日-2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售一年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
退税计算公式如下：
1、新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，退税金额=现住房转让时缴纳的个人所得税；
2、新购住房金额小于现住房转让金额的，退税金额=（新购住房金额÷现住房转让金额）x现住房转让时缴纳的个人所得税。
该政策利好近期有换房需求的家庭，额外叠加现有房贷利率、财政补贴等政策，有利于降低换房成本。
房屋个税征收标准2022
全国房产个人所得税的计算方法：
即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：原购价格100万的房子现售价为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。
（地区不一样比例不一样）内地房产交易大多是以评估价格过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方***重要的税收之一。
个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同(即国土局部门过户登记价格修改为原购中圆价），这样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税，现在大部分地方卖昌塌***实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。
3月4日上午全国政协委员、住建部副部长齐骥表示，“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。
营业税及其附加：144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税，不够5年的收取差额的5.55%；144平米以上的非普通住房房本够5年的收取差额的5.55%，不够5年的收取全额的5.55%。（地区不同征收规定不一，以上是广东地区所出的政策）
营业税及其附加包括：营业税5%，附加部分包括城市建设维护迅游税、地方教育附加税、防洪护堤费，这些税课是以营业税为基点征收，比例为11%。因此营业税及其附加为5.55%或者5.6%。
房产个税新规定2022
卖房个人所得税2022新规定内容如下。
1、如果是新房买卖的，需要缴纳契税、维修基金等费用；
2、如果是二手房的，需要缴纳营业税、增值税、所得税、印花税等税费，如果符合满五唯一的话，是可以免征营业税和所得税的。
扩展知识：对于一手房屋交易，相关费用如下。契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
2022年卖房个人所得税怎么算
一、买卖房屋个人所得税怎么计算
计算个人所得税多少的方法有两种，***用哪种计算方法要看卖方的详细信息：
1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用***，个人所得税计算方法为：
个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳增值税等合理费用)×20%。
举例：如果卖方出卖不满是“满五少有：的房子，计税价格为100万，原值***、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。
2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用***，个人所得税计算方法为：
个人所得税=计税价格×1%。
举例：卖家不满五或不少有的住房出售价为100万售。买家承担税费，全额的1%。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：100×1%=1万元。
二、买卖房屋个人所得税标准是多少
1、纳税义务人出售自有房屋(包括住宅和非住宅，下同)取得所得的个人。
2、纳税范围个人出售自有房屋取得的所得。
3、适用税目、税率根据现行《中华人民共和国个人所得税法》规定，按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。
4、应纳税额应纳税额=应纳税所得额×税率(20%)
5、应纳税所得额的确定应纳税所得额=出售价-房屋原值-合理费用出售价，是指个人出售自有房屋获得的全部收入。若成交价明显低于市场价格并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
房屋原值，是出售方取得该房屋时所支付的购置价格或建造费用以及其他有关费用。
合理费用，是指购入该房屋时缴纳的契税、印花税、土地出让金、国有土地有偿使用收入、交易手续费、评估费及出售该房屋时缴纳的印花税、营业税及城建税、教育费附加、土地收益金、评估费、交易手续费等。
纳税义务人应提供合法、完整、准确的房屋原值凭证以及税费缴纳凭证。
6、减免税规定
(1)对出售自有住房并在售房前后一年内已按市场价重新购房的纳税人，其出售住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的价值可全部或部分给予免税;
(2)对个人出售自用五年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
三、如何申报个人所得税
中国个人所得税的征收方式实行源泉扣缴与自行申报并用法，注重源泉扣缴。
个人所得税的征收方式可分为按月计征和按年计征。个体工商户的生产、经营所得，对企业事业单位的承包经营、承租经营所得，特定行业的工资、薪金所得，从中国境外取得的所得，实行按年计征应纳税额，其他所得应纳税额实行按月计征。
依照《个人所得税自行纳税申报办法(试行)》(以下称《办法》)规定，年所得达到12万元的纳税人在纳税年度终了后,应当向《办法》规定的申报地点的税务机关(以下称主管税务机关)办理纳税申报。
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