房产司法拍卖两年了还卖不出去（***拍卖房两次拍卖不出去会怎么办）
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本文目录一览：
- 1、法院拍卖房产能拍几次，拍卖不出去怎么办
- 2、司法拍卖不成功的房子应该怎么处置？
- 3、房子拍卖不出去法院为什么不退还给我
- 4、法院拍卖的房子卖不出去怎么处理
- 5、债务人被查封了房子但是（司法拍卖2年）没卖出去,债权人还有权追讨吗？
- 6、法院拍卖房子卖不出去怎么办
***拍卖房产能拍几次，拍卖不出去怎么办
三次。第一次拍卖流拍的，第二次和第三次可以降价拍卖，每次降价幅度不能超过百分之二十。三次都拍卖不出去，会有六十天的变卖期，变卖出不成功，***会联系债权有和债务人协商处理办法。
法律分析
如果流量远远低于保证精确度的最小流量，将导致无输出（如涡街流量计）或输出信号被当作小信号予以切除（如差压式流量计），这对供方来说都是不利的，有失公正。为了防止效益的流失，对于一套具体的热能计量设备，供需双方往往根据流量测量范围和能够达到的范围度，约定某一流量值为“约定下限流量”，而且约定若实际流量小于该约定值，按照下限收费流量收费。县级以上人民***计量行政部门可以根据需要设置计量检定机构，或者授权其他单位的计量检定机构，执行强制检定和其他检定、测试任务。执行前款规定的检定、测试任务的人员，必须经考核合格。这一功能通常在流量显示仪表中实现。县级以上地方人民***计量行政部门根据本地区的需要，建立社会公用计量标准器具，经上级人民***计量行政部门主持考核合格后使用。企业、事业单位根据需要，可以建立本单位使用的计量标准器具，其各项最高计量标准器具经有关人民***计量行政部门主持考核合格后使用。计量检定工作应当按照经济合理的原则，就地就近进行。计量检定必须按照国家计量检定系统表进行。国家计量检定系统表由国务院计量行政部门制定。
法律依据
《人民***民事执行中拍卖,变卖财产的规定》第八条 拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民***参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。人民***确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
司法拍卖不成功的房子应该怎么处置？
司法拍卖不成功的房子将会进行第二次拍卖以及第三次拍卖，如果经历了三次拍卖，还不成功的话，那么这套房子只能进行变卖。一般不会走到变卖这一步骤，一般法拍房在第一次和第二次拍卖的时候，就已经被拍掉了。法拍房是强制执行的，如果在执行的过程中，被执行人能够补交上所欠的债务，法拍过程就可以终止。除了变卖这种处置方法之外，还有自行处置的方式。
第一，首次拍卖不成功的房子将会进行第二轮拍卖，第二轮拍卖持续60天。如果在这60天之内，被执行人员有钱偿还债务了，这套房子就可以不用被法拍了。如果第二轮拍卖还没有卖出去，那就要进行第三次拍卖，第三次拍卖也是持续60天的时间。如果第三次拍卖也没有卖出去，那么就只能变卖了。
第二，法拍不成功的房子会进行变卖处置。变卖对被执行人和执行人都没有好处，所以也是大家非常不想面对的结果。变卖的价格极低，而能够抵扣的债务也很低，被执行人也会心疼这样一套房子以极低的价格卖出，就会想办法补齐欠款。所以很多情况下不会选择变卖，而有一种情况也是变卖还卖不出去，那么***就会认为这套房子没有价值，也没有继续进行拍卖的意义。就只能让原告自行处置。
第三，变卖仍旧不成功的房子，将会由原告联系买家。如果想要把这套房子折现的话，就只能由原告联系买家把这套房子卖出去，如果想要留下自己居住的话，也是可以的。但很多人不愿意自留，因为会出现很多麻烦。有关规定也是会让法拍房最大可能的卖出去，***也会全力以赴拍卖法拍房。
房子拍卖不出去***为什么不退还给我
拍卖三次。房子拍卖不出去***不退还是因为要拍卖三次。依据我国相关法律的规定，人民***会对要拍卖的财产进行三次拍卖，如果三次拍卖都流拍的，会将房屋交给债权人，债权人拒绝受领的，***会作出变卖公告，没有购买的会退还被执行人。
***拍卖的房子卖不出去怎么处理
根据法律规定，对被执行人的财产进行司法拍卖的时候，程序为一拍、二拍、变卖，其中一拍可以最多降价30%，二拍可以最多降价20%，变卖不降价，在这三个阶段，都可以进行以物抵债给申请人，如果一拍二拍没成交，***会征询申请人意见，看是否接收，如果不接受就走变卖，变卖后如果还没有成交，***会再次询问申请人是否接受，如果这个时候申请人还是不接受的话，***就会对这个标的物进行解封，然后返还给被执行人，因为对于申请人来说，这个东西是没有价值的，***对于申请人认为没有价值的东西也就没比较处置了。
法律依据：
《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十六条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。
第二十七条对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民***可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民***应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
第二十八条对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民***可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。
第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民***应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以***取其他执行措施的除外。
债务人被查封了房子但是（司法拍卖2年）没卖出去,债权人还有权追讨吗？
没有权利追讨，只有将欠款还清的基础上，才有权利追讨，否则一切免谈，因为查封债务人的房子是***为了讨回债权人的利益，不受损失而***取的一项必要措施，但不是唯一措施，只有还清债务，才有资格讨回。望***纳。
***拍卖房子卖不出去怎么办
降低价格第二次拍卖，二次拍卖仍流拍的，可以作价交申请人抵债，拒绝接受的进行第三次拍卖，第三次拍卖不成且无法抵债的会进行变卖，变卖不成功的话就会解除查封，将房产退还给被执行人。第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民***应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。 自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以***取其他执行措施的除外。
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