房产公司倒闭了房子怎么办（房企破产我的房子怎么办）

本篇文章给大家谈谈房产公司倒闭了房子怎么办，以及房企破产我的房子怎么办对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、房地产公司破产清算后的房子怎么办
• 2、房产公司破产购房者如何处理
• 3、开发商倒闭了，房产证怎么办
• 4、房地产宣布破产购房人怎么办
• 5、房地产公司破产,购房人咋么办
• 6、开发商破产了购房者怎么办

房地产公司破产清算后的房子怎么办

房地产 公司破产 进入 破产清算 程序后，在建或建成的房屋将作为 破产财产 进行拍卖，按清偿顺序对 债务 进行清偿。 购房 人已取得产权的，有权要求继续履行合同，要求重整后的开发商继续履行前述义务；未取得产权的，购房人与开发商的 房屋买卖合同 关系就变成普通的 债权债务 关系，将以普通 债权人 身份参与破产程序。 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得 土地使用权 的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政 法规 规定禁止转让的其他情形。

房产公司破产购房者如何处理

分这两种情况进行讨论。一、房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子；二、房屋未建成按揭贷款所购房屋的权利归属。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。

【法律依据】

根据《最高人民***关于审理商品房买卖合同***案件适用法律若干问题的解释》第23条规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

开发商倒闭了，房产证怎么办

房屋在销售过程中，开发商倒闭遗留的问题一般分为两大类: 一 种是开发商已经办理了整个项目验收后续,取得了大产权即初始产权，这种情形业主只需要凭借购房合

司、购房***去到房管局直接申请办理产权证明，在缴纳规定的费之后通常都会领取产权证明。另一类是还没有达到前述条件，开发商倒闭破产，这种情形只能作为

遗留问题留待处理，通常是新的地产公司或者物业管理公司接盘之后，才能继续前面开发商的遗留工作，因此业主只能等待,在此期间，物业通常难以合法转让。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条 当事人一 方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

房地产宣布破产购房人怎么办

一、房屋已建成

房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

二、房屋未建成

房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：

1、按揭贷款所购房屋的权利归属。

在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

法律依据:

《企业破产法》第一百一十三条 破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。

房地产公司破产,购房人咋么办

有时候投资者若不幸遇到了房企破产，这时候该怎么办?主要可以分成以下两种情况来讨论：一、房屋已建成房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。二、房屋未建成房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：1、按揭贷款所购房屋的权利归属。在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。根据我国《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

开发商破产了购房者怎么办

1、开发商破产时房子已经完工：

如果房子已经完工，就已经不需要开发商在房子上有什么大的投入了，这对购房者不会产生太大的影响，一般情况下购房者还是能够顺利入住的。这个时候购房者只要像正常的贷款买房一样按期还款就可以了。

但购房者要注意，一般这个时候房子的房产证还没有办理，购房者首先要看***是否有出台政策，如果有***集中统一办理的话就比较简单一些，如果没有业主就需要通过自己的办法来走办理了。当然这个过程比较复杂也很辛苦，能够拿到房产证，保障自己的权益，还是要做这些努力的。

2、开发商破产时房子还未完工：

如果你所购买的房子还没有完工，还处于期房贷款的阶段，双方均未履行完毕合同，那么购房者不享有房屋的所有权。但如果购房者已经付清全部价款的，并且你所购买的房屋被排除在破产财产之外，这种情况下，购房者就可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

如何避免选到可能破产的开发商

1、选开发商资质：

开发商的资质主要是指开发商的相关手续是否齐全，买房前，开发商有没有营业执照、营业执照的正规与否、营业执照里包含的信息都是购房者需要关注的。只有手续齐全的开发商所开发的项目，购房者才能放心购买，而缺乏正规营业执照的开发商你很难保证所开发的项目不会烂尾、***等。

2、看开发商规模：

一般能开发规模比较大的小区的开发商实力都比较强，相应的其公司规模也必然是庞大的，而不是只有空架子，购房者选这样的开发商也更放心一些，这样的开发商破产的几率也比较小。另外在物业服务上，实力强劲的开发商一般都是自有物业，从拿地到业主入住，***服务，负责且敬业。

3、看开发商口碑：

购房者也可以到一些业主群或者是论坛上去了解一下，因为只有真正购买过开发商房子的业主，评价才更可信一些。如果业主对开发商的评价都很好，开发商自然也会有很好的口碑，这都不是短时间内可以积累下来的。

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