从价计征房产税的计税依据（从价计征房产税计税依据怎么算）
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房产税从价计征是指以房产原值为计税依据
浙江12366中心答复：
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根据《浙江省财政厅关于检发房产税、车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定的通知》（[86]财税1098号）规定：“房产税的计税依据一般为房产帐面原值一次减去百分之三十后的余值。没有帐面原值可资依据或帐面原值与实际价值相差悬殊的，由当地税务机关依据同类房产核定。”
根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定：“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”
根据《浙江省地方税务局关于规范房产税若干政策问题的通知》（浙地税函[2002]257号）第五条规定：“1、对按帐面原值缴纳房产税的房产，如经评估机构评估，对原值有调整的，应按调整后的帐面价值缴纳房产税。
2、对应按帐面原值缴纳房产税的房产，如无原值可查的，可由主管地税机关参照当地当时的市场价格确定。”
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房产税的计税依据是什么
房产税的计税依据是什么
对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10％至30％后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10％－30％的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。
1、投资联营的房产。以房产投资联营的房产税计税依据，投资者参与投资利润分红，共担风险的情况，按房产原值作为计税依据计征房产税。
2、融资租赁房屋的房产税计税依据。融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费，借款利息等，与一般房产税的计算有两个方面，一方面是对房产的计税余值征税，另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税。
房产税怎么计算
1、从价计征
从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×年税率1.2％
2、从租计征
从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝租金收入×12％
没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。个人出租住房的租金收入计征，其公式为：应纳税额＝房产租金收入×4％。
3、从价计征
按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。
扣除比例由省、自治区、直辖市人民***在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。
房产税计税依据是什么
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税征收标准从价或从租两种情况：
（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值；
（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。
房产税从价计征的依据是什么
《房产税暂行条例》规定，房产税从价计征的计税依据是按照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳，减除一定比例是省、自治区、直辖市人民规定的10%~30%的减除比例。计算公式为：应纳税额=应税房产原值*(1-扣除比例）*1.2%。
房产税从价计征的计税依据
房产税从价计征的计税依据是房产余直。房产余值怎么算的呢？
房产余直等于房产原值扣除一定的扣除比例，这个比例每个地方有所不同，要看房产所在省份的具体规定。
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