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房屋设计年限50年产权70年（房屋建筑设计年限50年和70年规定）

房屋设计 2年前(01-29) 654

本篇文章给大家谈谈房屋设计年限50年产权70年，以及房屋建筑设计年限50年和70年规定对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。本文目录一览： 1、50年产权的房子和70年有何不同看了就知道了

本篇文章给大家谈谈房屋设计年限50年产权70年，以及房屋建筑设计年限50年和70年规定对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

1、50年产权的房子和70年有何不同看了就知道了
2、为什么住宅建筑设计年限为50年，拥有产权70年
3、房屋50年和70年产权有什么本质区别呢
4、我国房屋产权70年和建筑设计使用年限50年是否矛盾？

50年产权的房子和70年有何不同看了就知道了

当大家在购买房子的时候肯定就会发现，有些房屋的产权年限写的是50年，但是有些房屋的产权年限又写的是70年，对于很多首次购买房屋的购房者来说，就会感到疑惑，不知道自己应该购买哪一种房子了，那么50年产权的房子和70年有何不同呢？来看看吧。

当大家在购买房子的时候肯定就会发现，有些房屋的产权年限写的是50年，但是有些房屋的产权年限又写的是70年，对于很多首次购买房屋的购房者来说，就会感到疑惑，不知道自己应该购买哪一种房子了，那么50年产权的房子和70年有何不同呢？接下来大家就来一起了解一下吧。

1、土地性质不同

其实对于产权年限是50年和70年的房子来说，最本质上的不同就是它们的土地性质，通常来说，如果房屋的产权年限是70年，那么它的土地性质一般是住宅，但是如果是50年产权性质的房屋，那么它土地性质则是工业用建筑、综合类用地。

2、房屋价格不同

开发商要修建房屋，首先就需要拿地才行，但是土地的性质不同，开发商在拿地的时候需要支付的钱款肯定也是不同的，所以土地成本往往是构成房价的重要因素，所以70年产权的房子的价格肯定和50年产权房子的价格也会有区别，一般来说，70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。而50年产权的房子房价可能偏低，但是其它的费用一般都会高于70年产权的房子。

3、使用方式不同

由于房屋土地性质之间的差异，也导致了70年产权的房屋和50年产权的房屋在使用的时候也会有区别70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。但是50年产权的房子不是属于住宅性质，所以如果购房者购买了这类型的房子用来居住，那么一旦政策发生变化，购房者可能钱房两失。

4、贷款要求不同

现在很多购房者在买房的时候都是想要通过贷款去购买，但是如果购房者选择购买的房子是50年产权的，那么购房者就要做好50年产权的房子贷款要求更为严格的准备，一般首套房的首付会达到50%，利率还会上浮为基准利率的1.1倍，有些甚至连贷款年限也只有10年。但是70年产权的房子在贷款方面的要求就并不是太严格了，并且首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年，商贷基准利率为4.9%。

5、生活成本不同

购房者购买了房屋之后肯定都是会去居住的，如果要居住，那么就会使用到水、电、气，而50年产权和70年产权的房子在水、电、气费用的收取方面也是有区别的，50年产权的商业房是按国家商业用水电气进行收费，所以比70年的用房要贵一些。

50年产权的房子和70年有何不同？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的内容，通过上面的文章看得出来，50年产权和70年产权的房子它们之间的区别还是很大的，所以大家在购买房屋的时候一定要注意去看房屋的产权年限才可以。

房屋设计年限50年产权70年（房屋建筑设计年限50年和70年规定）

为什么住宅建筑设计年限为50年，拥有产权70年

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

(一)居住用地70年;

(二)工业用地50年;

(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

(四)商业、旅游、*** 用地40年;

(五)综合或者其他用地50年。

扩展资料：

50年产权住宅与普通住宅项目的不同：

很多购房者渴望了解“50年产权住宅”项目与普通住宅项目有什么不同。主要以下五点主要区别：

一、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将***取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中***取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

二、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

三、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如***用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

四、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

参考资料来源：百度百科-产权年限

房屋50年和70年产权有什么本质区别呢

房屋50年和70年产权区别如下：1、产权年限不同：50年产权：土地是归国家所有的，一般说的使用年限50年就是指综合用地或者工业用地50年的使用年限，这是土地出让过程中确定的。综合用地或者工业用地上的房屋建筑产权的归属年限为50年。70年产权：使用年限70年即指住宅用地70年的使用年限，住宅用地上的房屋建筑产权的归属年限为70年。2、土地性质不同：产权为50年的房屋建筑是建设在综合用地或者工业用地上。产权为70年的房屋建筑只能是建设在住宅用地上。3、产权续期方式不同：50年产权使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。70年产权使用权期间届满的，自动续期。

【法律依据】

根据《民法典》第三百五十九条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。