房产土地税从价计征（房产土地税从价计征怎么算）

今天给各位分享房产土地税从价计征的知识，其中也会对房产土地税从价计征怎么算进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

• 1、房产税从价计征是指以房产原值为计税依据
• 2、房产税和土地使用税如何计算
• 3、房产税土地使用税怎么计算？
• 4、房产税什么时候“从价计征”，什么时候“从租计征”
• 5、营业税，城建税，房产税，土地税的计算公式分别是什么？

房产税从价计征是指以房产原值为计税依据

浙江12366中心答复：

您好：您在网站上提交的纳税咨询问题收悉，现针对您所提供的信息简要回复如下：

根据《浙江省财政厅关于检发房产税、车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定的通知》（[86]财税1098号）规定：“房产税的计税依据一般为房产帐面原值一次减去百分之三十后的余值。没有帐面原值可资依据或帐面原值与实际价值相差悬殊的，由当地税务机关依据同类房产核定。”　

根据《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）规定：“对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。”

根据《浙江省地方税务局关于规范房产税若干政策问题的通知》（浙地税函[2002]257号）第五条规定：“1、对按帐面原值缴纳房产税的房产，如经评估机构评估，对原值有调整的，应按调整后的帐面价值缴纳房产税。

2、对应按帐面原值缴纳房产税的房产，如无原值可查的，可由主管地税机关参照当地当时的市场价格确定。”

上述回复仅供参考，欢迎拨打0571-12366。

房产税和土地使用税如何计算

房产税征收标准从价或从租两种情况：

从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值，具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民***确定。从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。

房产税税率***用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%；按房产租金收入计征的，年税率为12%。以房产原值为计税依据的，应纳税额=房产原值乘（1-10%到30%）乘税率，以房产租金收入为计税依据的，应纳税额=房产租金收入乘税率。

城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积乘适用单位税额。

一般规定每平方米的年税额，大城市1.5元至30元；中等城市1.2元至24元；小城市0.9元至18元；县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均***取按年征收，分期交纳的方法。

房产税土地使用税怎么计算？

房产税 土地使用税 计算方法： （一）从价计算应纳税额的计算公式： 应纳税额=房产原值×（1一减除比率）×1.2% （二）从租计算应纳税额的计算公式： 应纳税额=房产租金收入×12％ 要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据： *计税依据 （一）以房产的计税余值作为计税依据： 对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。（减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。 土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称 城镇土地使用税 。 城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额

房产税什么时候“从价计征”，什么时候“从租计征”

1、从价计征： 按照房产余值征税。

房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。

扣除比例由省、自治区、直辖市人民***在税法规定的减除幅度内自行确定

房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

计税公式为：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2% 。

2、从租计征：按照房产租金收入计征的，称为从租计征。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

扩展资料：

税收特点：

1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；

2、征收范围限于城镇的经营性房屋；

3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租房屋按租金收入征税。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典价也不同于租金。因此，不应将其确定为出租行为从租计征，而应按房产余值计算缴纳。

《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号）明确规定，产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税，税率为1.2%。

参考资料来源：百度百科-房产税

营业税，城建税，房产税，土地税的计算公式分别是什么？

营业税，城建税，房产税，土地税的计算公式分别是什么？

1.营业税=营业额×税率

2.城建税=（增值税+消费税+营业税）×税率

3.房产税：从价计征：应纳税额=应税房产原值×（1-扣除比例）×年税率1.2%

从租计征：应纳税额=租金收入×12%

4.土地增值税＝增值额×适用税率－扣除专案金额×速算扣除系数

营业税，城建税，房产税，土地税的计算公式分别如下：

1、营业税=营业额×税率

2、城建税=(增值税+消费税+营业税)×税率

3、房产税:从价计征:应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

从租计征:应纳税额=租金收入×12%

4、土地增值税=增值额×适用税率-扣除专案金额×速算扣除系数

有关各种税费的定义如下：

1、营业税(Business tax)：是对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。营业税属于流转税制中的一个主要税种。

2、城建税：城市维护建设税，简称城建税，是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源，对有经营收入的单位和个人征收的一个税种。

3、房产税：是以房屋为征税物件，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

4、土地税：以土地为课税物件，按照土地面积、等级、价格、收益或增值等计征的货币或实物。简称"地税"。包括对农村土地和城市土地的课税。

城建税，房产税，土地税的 税率是

国税：增值税--销售额/1.03*0.03

(一般纳税人时：：增值税--销售额/1.17*0.17)

所得税;报表利润的25%，也有核定征收的。

地税：营业税—销售收入的3-20%（根据行业不同，税率就不同。一般是3%、5%）

城建税---增值税额*0.05（县级）

---增值税额*0.07（县级市以上）

教育附加------增值税额*0.03

地方教育附加------增值税额*0.02

房产税税率：根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：

年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入计算，其计算公式为：

年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)

土地使用税：土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。”

土地税、房产税的计算

应该是你们单位的房子是用来租赁的吧。全年土地使用税＝1144*3＝3432元。房产税＝租金*12％ 。运输费和保险费是不是签有合同？如果有合同，运输费用万分之五，保险费收入千分之一

房产税和土地税的怎么计算？

一.房产税

向房产所在地的地税机关申报,不需要每月申报,只要按年度或季度申报即可,申报期限跟一般地税税种一样,在申报期后次月10日内(具体以当地税务部门规定为准)

自用房产纳税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民 *** 规定。

依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%,依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。

即:年应纳房产税额=房产原值*(1-扣除率)*1.2%

或=房产年租金*12%

房产税由房产所在地的税务机关征收,按年征收、分期缴纳。纳税期限由省级 *** 规定。

二.土地使用税

在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人，应当缴纳土地使用税.

土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收.

土地使用税每平方米年税额如下：

(一)大城市1.5元至30元；

(二)中等城市1.2元至24元；

(三)小城市0.9元至18元；

(四)县城、建制镇、工矿区0.6元至12元

各地具体适用的单位税额由市、县级人民 *** 将本地区土地划分为若干等级，制定相应的适用税额标准，报省级 *** 批准执行.

土地使用税按年计算、分期缴纳.

分别计算当年房产营业税、城建税、教育费附加、城镇土地使用税和房产税的应纳税额。

房租收入营业税： 200000*5=10000

城建税：10000*7%=700

教育费附加 10000*3%=300

地方教育费 10000*适用税率

城镇土地使用税：200*12=2400

房产税有从价计征和从租计征。

从价计征是用原值*70%*1.2%，是一年的房产税

从租计征：200000*12%=24000

你好， 交了房产税土地税，对应着还要交 城建税等吗

城建税，城市维护建设税，是我国为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金的来源开征的一个税种。城建税和教育费附加是增值税、消费税、营业税的附加税，只要交了增值税、消费税和营业税就要同时交城建税和教育费附加，城建税根据地区不同税率分为7%（市区）5%（县城镇）和1%，教育费附加税率是3%，这两个附加税是用缴纳的增值税、消费税和营业税作为基数乘以响应的税率，算出应交的附加税金额。

看懂这个你就明白了。

二手房房产税，土地税如何计算

二手房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费用：

（1）增值税：税率5.55%，由卖方缴纳，同时规定：

若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，需按照全额征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税；

若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税；

如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税；

（2）个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方缴纳

征收有两个条件：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；

任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税；

另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

（3）印花税：税率1%，买卖双方各半，不过至今国家暂免征收。

（4）契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买方缴纳，同时规定

若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%；

若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；

若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

（5）测绘费:1.36元/平米，总额=1.36元/平米*实际测绘面积； 一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

（6）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米

（7）登记费：工本费80元，共有权证:20元。

城建税的计算公式

应交城建税=（企业当期实际缴纳的增值税+营业税+消费税金额）*税率

税率市区7%，城镇5%，其他1%

关于房产土地税从价计征和房产土地税从价计征怎么算的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。