房屋设计用途和土地性质-房屋设计定义
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土地使用性质分类和用途
按照地貌的特征可以把土地分为：山地、高原、丘陵、盆地以及平原等；按照土壤的质地还可以划分为：壤土、砂土以及黏土等；按照土地所有权的性质可以划分为：国有的以及农村集体所有的；按照获得途径可以分为：出让土地和划拨土地；按照利用的现状可以分为：农用地、建设用地和未利用土地。
法律分析：土地性质分为农用地、建设用地和未利用地三类。其中，农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等，建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。
【法律分析】：土地使用证用途分类有：按是否交出让金 （即用地性质）划分为二类：出让地 （已交了土地出让金）和划拨地 （没交土地出让金）两类土地使用权证，这是最基本的分类；按建房性质 （使用性质）分：有住宅用地、商业用地、行政办公用、旅游用地、综合用地等。
土地按性质分为哪几种?使用年限分别为多少?
1、土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、***用地40年；综合或者其他用地50年。
2、法律主观：按照性质，土地分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地五类。其土地使用权出让的最高年限是： 居住用地为70年； 工业用地为50年； 教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年； 商业、旅游、***用地为40年。
3、土地类型主要分为五种：农用地。用于农业生产的土地，包括耕地、园地、林地、牧草地、其他农用地等。商业用地。是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。建设用地。
4、土地性质分五类。土地性质分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据土地性质不同使用年限也不同。土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（1）居住用地七十年；（2）工业用地五十年；（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年。
5、土地性质分类为两类，具体如下：个人和单位的集体土地的占有、使用和收益的土地使用权；依法利用国有土地取得出租、出让、入股等，有向补交土地出让金后，才可以转让、抵押、出租等的国有土地使用权。
房屋性质一般填什么
1、房屋性质又承房产的属性，一般可以填：商品房、房改房、存量房、集资房、安居工程住房。比如可以分为国有房产和集体房产。细化一些进行分类，就是比较常见的商品房、房改房、集资房和安居工程住房。
2、该性质填写内容如下：房屋所有权：指的是个人拥有该房屋的全部权利，包括房屋的占有、使用、收益和处分等。在填写产权性质时，可以选择“私有房产”或“个人产权”等选项。共有产权：指的是房屋产权由两个或多个个人共同拥有，填写产权性质时可以选择“共有房产”或“共同产权”等选项。
3、租赁情况：是否将住房租赁给他人或是租住在他人的房屋中。***提供的住房：是否享受***提供的公租房或廉租房等保障性住房政策。临时居住情况：在某些特殊情况下，家庭可能无固定居住地，如暂时寄居在亲友家中、居住在单位宿舍等。
4、根据国家住房相关政策的规定，房屋按产权性质分为国有房产、集体所有房产、私有房产、联营企业房产、股份制企业房产、港、澳、台胞房产、涉外房产和其他房产8大类。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》 第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。
5、对于房屋来说，是按照性质进行分类的，其中房产性质包含了商品房、房改房、存量房、集资房等等，那么房产性质是填什么？房产性质是填什么 房产的性质有很多种类，涵盖了商品房、经济适用房、公共租赁住房、自住房、农村宅基地、产权合作社房屋以及商品房租赁等。
6、房产证上的房屋性质通常情况下都应该是商品房、房改房、存量房、集资房、微利房、平价房、花园式住房、经济适用住房、公寓式住宅等等，写其他是通常以外的一些特殊的性质，要想知道具体情况，还需要到发证机关查询底档了解详细原因和具体性质。如果是由开发商建造、出售的房子，一般填商品房。
房产证上土地用途住宅,商业是什么意思
一手房二手房的房产证或者不动产权证都会有这个土地用途的，也不只是上海有，全国都有。其中住宅就是指土地是城镇住宅用地，用来盖住宅的，商品房也属于住宅的一种。而商业就是指商业用地或者商业用途，比较常见的商业用途就是我们说的商铺。住宅用地一般是70年使用期，而商业用地使用期一般是40年。
不动产证上用途一栏是：城镇住宅用地/商业服务，是指你所有的房屋所占土地用途为城镇住宅用地，房屋用途为商业服务。这种情况很少见，因为土地和房屋用途不一致，一般土地和房屋用途都是一致的。
开发商在取得土地使用权的时候，所开发的楼盘里既有住宅，也有商业用房。房地产用途的类型主要包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。如果写的是住宅，那么表示这是生活居住房产；写的是商业，代表是商业活动房产，比如办公房产。
房产证上的商业用地和住宅用地有什么区别意思不一样，商业是可以注册办公或者办理小型企业的营业的，住宅就是住房，其它就说明两者都不是。使用时间不一样，住宅产权是70年，如果是商业用房则为40年，减去时间差就是实际持有的年限。例如公寓房，一般也有两种：普通住宅和酒店式公寓。
商业用途一般指 用于店铺 办公等用途。一 、土地使用年限为40年，工业用地50年 一般住宅用地为70年。二 、其交易买卖的费用也要 比一般住宅高，升保值潜力也比住宅要好。但是这种住房有一个弊端就是物业费、水电费等一般要比普通住宅的贵。
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