房产税名词解释（房产税的基本概念）
本篇文章给大家谈谈房产税名词解释，以及房产税的基本概念对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
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二手房交易税费各名词解释
二手房交易过程中，许多人会听到一些关于税费类的名词，但是并不是每个人都很清楚这些税费名词的意思。下文就二手房交易过程中所涉及到的税费名词进行解释，以期能够对广大购房者产生帮助。
房地产契税
房地产契税是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
纳税保证金
个人将拥有合法产权的住房转让时，就其应纳税所得，按照个人所得税税率计算的，个人所得税纳税保证金。
诚意金
买方在购房目标明确后，以看中某个区域、某种面积的房子为标准，并有一个适当的价格，为了能更快地找到自己的理想物业，预先在信得过的中介公司交上一定数额的“诚意金”，并签订一定期限。
佣金
选择一家确实可靠的中介公司，这不仅可以起到穿针引线的作用，而且亦可免去买卖双方亲自办理相关手续的繁琐事宜，目前上海的佣金是上下家各1%。
印花税
印花税指对在经济活动中或经济交往中书立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋。
个人所得税
个人所得税指个人将拥有合法产权的房屋转让、出租或其他活动并取得收入，就其所得计算征收的一种税赋。
土地收益金(土地增值费)
土地使用者将其所使用的土地使用权转让（含连同地面建筑物一同转让）给第三者时，就其转让土地交易额按规定比例向财政部门缴纳的价款，或土地使用者将其所使用的土地使用权出租（含连同地面建筑物一同出租）给其他使用者时，就其所获得的租金收入按规定比例向财政部门缴纳的价款。
房地产交易手续费
房地产交易手续费是指由***、房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。
房屋权属登记费
房屋权属登记费即房屋所有权登记费，是指县级以上地方人民***行使房产行政管理职能的部门依法对房屋所有权进行登记，并核发房屋所有权证书时，向房屋所有权人收取的登记费，不包括房产测绘机构收取的房产测绘（或勘丈）费用。
营业税
营业税指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
营业税附加
营业税附加是指对交纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维护建设税与教育费附加。
房产税
房产税是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
（以上回答发布于2015-08-11，当前相关购房政策请以实际为准）
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卖房交多少个税
一、卖房个税是怎么算的
按照新国五条”细则明确规定二手房交易中的个人所得税将会按照个人所得的20%征收。并规定，要充分发挥税收政策的调节作用，并总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作。
二手房20%个税纳税人：卖方
普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法：{售房收入-购房总额-(营业税城建税费附加税印花税)}×20%;
2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法：(售房收入-购房总额-印花税)×20%。
出售公房20%个人所得税计算方法：5年内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。
那么怎么才能合理额度规避住房个人所得税，是否合法?
房产抵押，***“过户”避税买方先把房款给卖方，卖方按房款打欠条给买方，以房产做抵押，然后买方以卖方欠款不还***到***，卖方承认欠款，表示无力偿还，愿意以房产抵偿，后买方拿着***判决书去房管部门过户，不论是否限购，都可以过户，而且不用交一毛钱的税。
点评：这样是违法的，当事人将会受到严厉处罚。
第一，虚假诉讼属于违法行为，一经发现须承担法律责任。
第二、到***诉讼须缴纳一定的诉讼费，一般以诉讼标的(房产)的百分比计收，即使后通过调解、简易程序等结案减半收费，也将是一笔不小的数字。后通过***判决“过户”无须缴纳税费也不是事实，因为***判决，解决的只是合同履行等过户问题，而不能解决税费问题，因此当事人拿***判决书去房管部门办理过户手续的，该缴纳的税费一样都不能少。
二、买二手房需要交哪些税
1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;
名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
关于房产过户房产税等问题的提问？
你好！按照2011年 新规：建筑面积在90-140米契税为1.5%，房屋距离上次交易没满五年交5.55%营业税，满五年免交。对方出售第二套房产交1%个人所得税。 回答你的补充问题：02年产权证不需要交纳营业税，税基一般是房产交易所评估价，假设评估是26万。那么契税是3900元，个税是2600元，其他费用：登记费80元，手续费6元*138=828元，房屋维修基金24元*138=3312元
关于税收的名词解释
进项留抵税额是每月进项税额大于销项税额留待下期抵扣的税额，免抵调库税额是当期出口收入应退税额大于当月进项税额的差额，
房产税的纳税人是谁？？？是销售房地产的企业还是购买房地产的业主呢？
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人（即买房者）征收的一种财产税。
首批试点城市：
上海
本地户籍：新购且属于家庭第二套以上
外地户籍：新购
计税价格：交易价格70%，以后按评估价
税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4%
免税额：人均60平（含 ）
第二套购入后一年内第一套卖出，退税
重庆
（试点的区域为主城九区，包括渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区，含北部新区、高新技术开发区、经济技术开发区）
三种情形需要缴纳房产税：
1.个人拥有的独栋别墅：存量增量都收，认定标准是：在国有土地上依法修建的独立、单栋且与相邻房屋无共墙、无连接的成套住宅。部分教授、干部居住在单位提供的独栋别墅里，由于只有使用权，没有产权，就不需要交税。
2.个人新购的高档住房：高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。
3.在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房子，不管是高档房还是低档房，都得缴税。
税率：平均价格3倍以下0.5%，3-4倍1%，4倍以上1.2%，在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套房（含第二套）以上的普通住房，税率统一都是0.5%。
免税面积：2011年1月28日前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购独栋商品住宅、高档住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能按时间顺序对先购的第一套应税住房扣除免税面积。
不予扣除免税面积：在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人应税住房不予扣除；纳税人家庭拥有的第二套（含）以上的应税住房不予扣除。
关于房产税名词解释和房产税的基本概念的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
