契税计入房产税计税依据吗（契税计入房产成本吗）
本篇文章给大家谈谈契税计入房产税计税依据吗，以及契税计入房产成本吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、房产契税如何计算
- 2、中国房地产税包括哪些
- 3、计算房产税包括土地的契税吗
- 4、房产税计税依据?
房产契税如何计算
房屋契税计算公式：应纳税额=计税依据×税率。
契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征:(1)征收契税的宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益。通过征税，契税征收机关便以***名义发给契证，作为合法的产权凭证，***即承担保证产权的责任。因此，契税又带有规费性质，这是契税不同于其他税收的主要特点。(2)纳税人是产权承受人。当发生房屋买卖、典当、赠与或交换行为时，按转移变动的价值，对产权承受人课征一次性契税。(3)契税***用比例税率，即在房屋产权发生转移变动行为时，对纳税人依一定比例的税率可征。
中国房地产税包括哪些
从2017年开始，我们国家就开始对房地产进行征收税费，未来的房地产税将按照房屋评估值进行征收。但是很多人对于房地产税包括哪些并不怎么了解，那么中国房地产税包括哪些呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
中国房地产税包括哪些
1、房地产税指的是一切和房地产经济运动过程有直接关系的相关税费。中国房地产税具体包括：房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等等。中国房地产税的收入占我们国家的地方税收入的70%以上，而外国一些发达国家却只有8%左右。
2、中国房地产税是以房地产为征税对象的，税种一共六种，分别是：房产税、城市房地产税、土地增值税、城镇土地使用税、耕地占用税和契税。具体如下所示：
(1)房产税
房产税的征税对象是房屋。房产税的计税依据是房屋计税价值或者是房产的出租收入。
(2)城市房地产税
城市房地产税的征税对象是中外合资经营企业、中外合作经营企业、外国企业和外商的房屋、土地按照房价、地价或者是租价的房地产所有人或者是使用人。
(3)城镇土地使用税
城镇土地使用税的征税对象是土地。城镇土地使用税的计税依据是以实际占用的土地面积为计税依据。
(4)土地增值税
土地增值税的征税对象是土地和地上建筑物。土地增值税的计税依据是以增值额为计税依据。
(5)耕地占用税
耕地占用税是以纳税人的实际占用耕地面积为计税依据，并且根据规定税额一次性进行征收税费。
(6)契税
契税的征税对象是转移土地、房屋使用权的行为。契税的计税依据是以成交价格为计税依据。
房地产税立法是社会普遍关注的一个问题，加快房地产税立法是党中央提出的重要任务，各位朋友都应该对房地产税有所了解，以上就是关于中国房地产税包括哪些的详细介绍，希望可以帮助到大家。
计算房产税包括土地的契税吗
根据《企业会计准则规定》第三章 初始计量 第七条 固定资产应当按照成本进行初始计量。第八条 外购固定资产的成本，包括购买价款、相关税费、使固定资产达到预定可使用状态前所发生的可归属于该项资产的运输费、装卸费、安装费和专业人员服务费等。企业和事业单位取得土地使用权、房屋所有权按规定缴纳的契税，应计入所取得土地使用权和房屋所有权的成本，既然是计入房屋所有权的成本，那自然是要成为计算缴纳房产税的计税依据的。
房产税计税依据?
一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号），房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。
具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民***规定。
没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。
房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
二、根据《财政部国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2009〕128号），无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。
产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。
融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。
合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。
三、根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号），房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。
免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。
税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。
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