房产税试点城市扩大（房产税试点的六个城市政策）
本篇文章给大家谈谈房产税试点城市扩大，以及房产税试点的六个城市政策对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。
本文目录一览：
- 1、2022年房产税试点的15个城市
- 2、2021年房产税试点城市
- 3、房产税试点扩容 促进楼市健康发展
- 4、如何理解“年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”
- 5、房地产税改革发出新信号，有望扩大试点？
- 6、2022年房产税试点的7个城市
2022年房产税试点的15个城市
2022年房产税试点城市名单具体如下：一、上海据介绍，上海开展对部分个人住房征收房产税试点实行差别化的比例税率，即：适用税率暂定为0.6%，但对应税住房每平方米市场交易价格低于上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。“上年度新建商品住房平均销售价格”由统计部门每年公布。上海市有关部门负责人还介绍，试点过程中应税住房计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为房产税的计税依据，房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。以一个三口之家的上海居民家庭（夫妻双方加上未成年子女）为例，如果这个居民家庭原来已拥有一套50平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，该居民家庭全部住房面积为160平方米，人均住房面积为53.33平方米，未超出人均60平方米的免税住房面积标准，因此，该家庭此次新购的这一套110平方米的住房可暂免征收房产税。如果这个居民家庭原来已拥有一套150平方米的住房，现又新购一套110平方米的住房，全部住房面积为260平方米，人均住房面积为86.67平方米，已超过免税标准，因此该居民家庭新购住房中超出上述标准的部分面积即80平方米须按规定缴纳房产税。而如果已有住房的人均面积已超过免税标准，则新购住房的全部面积，均按规定缴纳房产税。二、重庆重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收房产税，其税率为0.5%－1.2%。重庆市房产税改革试点***取分步实施，首批纳入征收对象的住房包括：个人拥有的独栋商品住宅。个人新购的高档住房，高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍（含2倍）以上的住房。在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房。未列入征税范围的个人高档住房、多套普通住房，将适时纳入征税范围。重庆市个人住房房产税税率征收标准为：独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价在上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0.5%3倍（含3倍）至4倍的，税率为1%4倍（含4倍）以上的税率为1．2%在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含第二套）以上的普通住房，税率为0．5%。三、第二批试点城市名单国务院近日批转的国家发展改革委《关于2012年深化经济体制改革重点工作的意见》明确，今年要加快财税体制改革，适时扩大房产税试点城市范围。地产业内分析预测，深圳、广州有望接棒上海、重庆，入围第二批试点房产税改革的城市名单。受访专家认为，当前的改革方案还有待进一步完善，向存量房征税是大势所趋，并可考虑先对小产权房课税。
2021年房产税试点城市
2021年房产税试点的六个城市为重庆、上海、宁夏、陕西、厦门、北京。其中重庆、上海这两个房产税试点城市在2011年1月28日就开始了，在2018年明确了扩大个人住房房产税改革试点范围。
人均面积作为征税的衡量标准。按人均居住面积为标准，超过了平均居住面积，就得缴纳房产税，人均房屋使用面积越大，税率越高，可实行累进税率制度。
房产税应该有合理的用途，取之于民，用之于民，因此，所征收的房产税应该用于当地教育条件的改善、社区设施的改进或道路、桥梁的改造等等。
对于长期空置的房子，明显具有投机性色彩，故而可以提高房产税的税率，这样，能有效避免房产投机，同时，也能通过税收来抑制房价的快速上涨。
房产税试点扩容 促进楼市健康发展
近期，股票、大宗商品期货等投资市场的表现都不稳定，因此，许多人将目光转向了房地产市场。去年，以深圳为代表的一线城市楼市表现亮眼，在需求的***下催生出了新一波的上涨格局，而其他城市的表现则让人担忧，尤其是在高库存的压力下。这时候，不少行业内人士推测，房地产税试点有望扩容。
首批房产税试点城市
2011年，上海、重庆开始试点房产税，随后的几年里，房产税扩容的消息一直不断，但是都没有被大家证实。目前，上海与重庆实施的房产税政策不太相同。
重庆的房产税政策主要指向于中高档住宅与投资二套房等，征收的费率为0.5%-1.2%。重庆房产税征收覆盖地区为主城九区，根据房屋交易价格征收，如果征收房产的产权人未成年，那么其监护人将承担税费。房产税的计算方式是房屋建筑面积减去免征税面积之后，将得到的数值与征收费率相乘。
上海房产税的征收范围则包括新购房屋的二套房、非本市户口的购房等，征收的费率为0.6%，对于房屋成交价格低于市场均价2倍的征收费率为0.4%。当房屋产权发生转移时，房屋产权人必须先缴清税款，再转移房屋产权。
2016年楼市新行情
今年，各地楼市的分化进一步加剧，一方面一二线城市房价稳步上升，一方面三四线城市房价逐步下跌。面临高库存与房地产市场健康发展的问题，***在经济下行压力下，打好房地产这张牌似乎成为了大家关注的焦点，这对于房地产市场的新格局变化有深远影响。
近几年，房地产市场在经历一波火热的行情之后，迎来了新拐点。房地产去年，不动产登记暂行条例发布，让人引发了关于房产税的猜想，一只靴子已经落地，另外一只靴子还会远吗?房产税的开征可能会引发抛售潮，从而影响房地产市场去库存政策的实施，但是从另一方面来看，房产税对于房地产市场的长期健康发展具有重要意义。
总体来说，房产税的征收可以抑制各地房价快速上涨的势头，让大家对于房地产的投资更加理性，避免各地出现房屋空置率过高、个人利用职权占用房屋等问题。但是，房产税试点扩容不会使得各地房价下跌。
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如何理解“年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”
3月16日，据新华社消息，近日，新华社记者就房地产税改革试点问题***访了财政部有关负责人。有关负责人表示，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。
如何理解“年内不具备扩大试点的条件”？
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、教授陈杰在接受澎湃新闻***访时表示，受国内经济、疫情冲击以及国际形势等多重风险同时交集的影响，稳经济、稳房地产成为今年的主要内容。即先消化原来的一些风险点，把房地产稳定后再找到合适的时机推进房地产税改革试点。
在陈杰看来，房地产关联的上下游产业多，出台房地产税也需要经济和社会环境，同时也需要找到合适的政策环境，让政策的出台达到它预期的效果。房地产税是房地产调控长效机制的重要组成部分，从当前的政策环境看，确实不适合推出房地产税。但从长远看，房地产税仍会稳步推进，今年暂缓房地产税试点，后续找到合适时机后也会落地。
房地产税的目的是什么？
58房产研究院分院院长张波提到，房地产税改革试点的目的是，一方面会通过充分发挥税收筹集财政收入的主渠道作用，实现有效调控经济和调节收入分配作用；另一方面房地产税本身也是房地产调控长效机制的重要组成部分，对于房地产市场整体稳定健康发展将起到深远影响。值得关注的是，房地产税结合各地现有调控政策，在不同的试点城市释放出来的效力则不容小觑。当下房地产正逐步转向平稳阶段，快速试点推行不利于市场短期稳定。
广东住房政策研究中心研究员李宇嘉则提到，从国际经验看，房地产税推出的时点往往就是市场稳定之时，市场不稳，房地产税出台会形成政策叠加效应，加速市场下行。
房地产税何时适合落地？
2021年10月23日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作，这也意味着房地产税迎来实质性进展。
根据要求，国务院按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区，报全国人民代表大会常务委员会备案。同时决定授权的试点期限为五年，自国务院试点办法印发之日起算。
张波指出，房地产税试点期限为五年。可以预估就房地产税在全国落地至少需要五年，通过试点可为房地产全国落地做好经验储备和实操性的复核。因此，房地产税从目前来看不急于全面落地，而是更关注落地试点后所具备的可***性，因此今年不试点并不代表随后几年都不会落地，而是等更为合适的市场时机。
诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄则提到，本次财政部负责人明确表示了今年不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，究其原因，一方面是受到当前宏观环境的影响，在当前经济不景气以及房地产行业调整的背景下，此时并不是房地产税试点的窗口期。出台房地产税更是雪上加霜，对于居民来说会增加购房压力，加大房地产市场风险性。另一方面，房地产税的出台本身就比较复杂，牵涉面较广，更加需要循序渐进推进。整体来看，本次推迟房地产税试点，对于整个房地产市场来说，可以说是一颗定心丸，有利于稳定市场预期，化解房地产市场潜在风险，同时购房者也暂时消除了对房地产税即将出台的恐慌情绪，增加去库存的积极性，保证房地产市场平稳运行。
***智库高级研究员江瀚认为，房地产税一直以来都是一个敏感的税种，它是一个存量税，而非增量税。当前，国家对房地产税***取了审慎的态度，即分阶段推行，也代表了国家对房地产税可能带来的影响的一种明确的预期和认知。在江瀚看来，房地产税征税的主要目的不在于给地方创造收入而在于对房地产价格的调节。
张波认为，房地产税是长效机制的组成部分，结合土地制度、住房制度、金融制度等多种长效机制手段将对于房产市场长期平稳运行产生较大影响。但这一变化是潜移默化而非一蹴而就的，影响也会更为深远。预计后续，可能会对现有房地产税的税收结构进行小范围调整，平衡增量与存量住房阶段的税收负重，有序推进房产税试点扩大运行。
房地产税改革发出新信号，有望扩大试点？
5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民***负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
短短九十余字未透露更多内容，但却一石激起千层浪。
“房地产税工作肯定是要做的，从会议表述来看房地产税立法开始积极了。但中央决策层还要根据整体形势来考虑推进房地产税立法工作进程。”国务院发展研究中心研究员倪红日说道。
在倪红日看来，房地产税制改革是一个全面性的税制调整和完善，对住宅恢复征税只是房地产税制改革的一个方面。同时，对住宅征税不必过分紧张，在“房子是用来住的、不是用来炒的”大背景下，生活必需的住宅在一定面积之内肯定会免征。
房地产税有望扩大试点
值得一提的是，此次召开的会议为“房地产税改革试点工作座谈会”，那么“试点”两字如何理解？
倪红日表示，房地产税制改革的路径已基本确定，是“立法先行、充分授权、分步推进”。也就是说，第一步要做的事情是立法。房地产税的基本法律框架由全国人大立法，然后，房地产税的征收范围、税率的决定等将充分授权给省级地方***，由地方***根据本地区的实际情况确定，并分步推进房地产税改革。
“因此我个人理解，座谈会中的‘试点’指的是此前上海、重庆两地分享总结试点工作经验。当然也不排除扩大试点。总的来看，全国人大的立法框架会相对较粗，但有几个要点：计税依据要改变，两个税种合并（房产税和城镇土地使用税），对住宅恢复征税，这是一个地方税种。”倪红日说。
华夏新供给经济学研究院院长、财政部科学研究所原所长贾康认为，管理部门此前的表述是“稳妥推进房地产税立法”，强调“稳”、“妥”，不再表述为“加快房地产税立法”，那么在原来已有的试点城市上海、重庆两地总结经验的基础上扩大试点也成为可能。
也有业内人士指出，在房地产税立法之前，有望率先在部分城市推行房地产税试点。
据悉，在此次座谈会之前，相关***部门在今年初也曾召开关于房地产税工作的相关会议。知情人士透露，今年应该会有一些新的动作，部分条件比较好、房地产市场发展比较发达、财政技术支持比较成熟的城市会先行试点房地产税。
“在参照上海等地推行房产税的基础上，扩大试点城市，将房地产税先在部分城市落地，使得大众熟悉房地产税，对房地产税养成意识、习惯，再逐步积累经验进行推广。房地产税试点工作也有望在一两年内落地。与此同时，上海、重庆等地推行的房产税后续也还会有一些调整。”上述知情人士说道。
按照贾康的提议，目前房地产税没能实现加快立法。但深圳和海南两地寄予了中央改革任务的厚望，因此两地只需要走相应程序即可加入房地产税试点。在吸取上海、重庆的经验基础上，深圳、海南两地在政策方案设计上应更加周到、水平更高。
半年内四次发文提及房地产税
加上此次财政部等四部门召开房地产税改革试点工作座谈会，半年内官方已四次发文提及房地产税。
最近的一次是2021年5月6日，财政部部长刘昆在经济日报撰文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，全文五千余字透露财税体制改革在“十四五”时期的重点工作。其中“推进房地产税立法和改革”再次被提及。
此外，2020年11月，刘昆在《〈***中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议〉辅导读本》中撰写了《建立现代财税体制》一文，详解“十四五”时期财税改革任务。其在文章中谈及进一步完善现代税收制度时提到，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
在随后的12月23日，刘昆在《人民日报》上又发布了《建立现代财税体制》一文，文章提到，税收是国家实施宏观调控、调节收入分配的重要工具。“十四五”时期，要建立健全有利于高质量发展、社会公平、市场统一的税收制度体系，优化税制结构，同时提高税收征管效能。
该文章中同样谈及了备受关注的房地产税，但表述未变。文章指出，按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，积极稳妥推进房地产税立法和改革。
在业内人士看来，房地产税作为对个人住房征税的税种，可纠正当前社会财富分配不平衡的状态，同时房地产税也被寄予有杜绝房价过高的作用，因此房地产税的立法进展备受关注。
根据十三届全国人大的立法安排，房地产税在本届人大任期之内会启动立法。而按照时间表，第十三届全国人大常委会的任期为2018年3月至2023年3月。
这也意味着，房地产税有望在2023年前启动立法。
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、教授陈杰在接受澎湃新闻***访时指出，从座谈会释放的信号来看，房地产税立法脚步有望加快。
在陈杰看来，房地产税的主要目标包括三个方面，一个是作为地方***的主体税；二是使得住房资源更合理公平配置；三是缩小贫富差距。房地产税出台的目标肯定会兼顾多个方面，因此先行试点也可以测算房地产税到底可以给地方***增加多少财源，从而在将来逐步取代土地出让金制度，这中间肯定需要一定的落地实践。“我个人认为，税基、税率等方面是试点的重要内容，使得房地产税制可以更加科学化、更加精细化，使得房地产税在大部分纳税人可接受范围之内，也为将来房地产税推广做准备。对房地产市场来说，应避免过大的冲击，房地产市场调控的核心是‘稳’，因此***也不希望房地产税的落地把房地产市场过于打压，引起震荡。”
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2022年房产税试点的7个城市
产税的六个试点城市是陕西、宁夏、厦门、北京、上海和重庆。据了解，之后上海、重庆开始开征房产税，其中上海房产税试点范围为本市行政区域，征收对象为试点范围内本市户籍居民家庭在上海新购两套及以上住房。新购住房包括二手存量房和新建商品房，征收对象也包括试点范围内非本市户籍居民购买的新房。
但家庭住房单元数涵盖了征税范围内夫妻和未成年子女拥有的房屋。只要产权人是纳税人，如果产权人是未成年人，就需要法定监护人纳税。税额为房屋市场交易价格的70%，适用税率暂定为0.6%。交易价格低于新建商品住房销售均价2倍的，适用税率暂降为0.4%。
试点城市房产税怎么交？1.在鼓励生育方面，人均应该免。有专家表示，房产税试点城市的房地产税基本可以确定为人均免征额，鼓励生育，家庭多，免征额多。上海的试点面积是60平米，即人均面积在60平米以下的家庭不用交税，超过60平米的部分按照评估值交税。
2.如果按照欧美的惯例，税率在0.5-3%左右，国内应该也差不多。但是农民宅基地上的房子不会征收房产税，因为宅基地上的房子根本不在房产税征收范围内，不是征税对象。另外，房产税是每年缴纳的，不像契税、增值税等。只在房产买卖过程中征收一次。
3.事实上，重庆和上海早已开始征收“房产税”，需要每年按照认定的数额缴纳。其中，上海对第二套住房征收房产税，每户家庭有60平方米的免征额。税率是根据房子的价值征收的。重庆只对别墅和高档住宅征收房产税。目前我国开征房产税的条件已经成熟，中央已经明确扩大房产税试点。试点城市可根据中央安排和各地实际情况确定，各地因地制宜。
关于房产税试点城市扩大和房产税试点的六个城市政策的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
