宝山房产交易中心公告公示（宝山房产交易中心公告公示网）
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上海推出第五批集中供应房源：共57楼盘超1.5万套，10万元+豪宅多达15个
10月16日，上海市房地产交易中心 “网上房地产”网站公示了《本市近期将上市新建商品住房项目一览表（第五批次）》，共推出57个新盘，总计15206套房源，并将于近期陆续上市。
《每日经济新闻》记者注意到，与前四批次集中供应房源相比，本批次集中供应房源中备案均价达到10万元 的豪宅项目一次性释放了多达15个，项目最高均价达14.7万元/平方米。
10万元 豪宅扎堆入市，最高均价14.7万元
从区域分布看，上海第五批次集中供应房源分布在浦东、黄浦、徐汇、静安、普陀、虹口、杨浦、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、青浦、崇明、临港等16个区域，在今年的5批次集中供应房源中分布区域最多。
值得注意的是，相比今年前四批次集中供应房源，第五批次集中供应的房源达15206套，在数量上遥遥领先。其中，备案均价超过10万元的豪宅项目多达15个，且地理位置都比较好。
来源：网上房地产
以上海桃花源项目为例，该项目为纯别墅，也是此次备案均价最高的项目，达14.7万元/平方米，共有房源188套，总价区间2500-7500万元，入围1.3倍，也就是245人。该项目上一次取证为2019年，均价为13.95万元/平方米。
另一个明星项目绿地海珀外滩，地处董家渡，地理位置优越。此次的备案均价为14.25万元/平方米，房源共145套，主力总价2700万-6000万元，入围2.5倍，也就是363人。
而坐拥浦东陆家嘴一线江景的中信九庐项目，2019年首次开盘时均价为12.8万元/平方米。自去年疫情好转后该项目就屡次传出将要开盘的消息，可以说，这也是上海蓄客最久的豪宅项目。此次该项目备案均价为13.5万元/平方米，房源152套，主力总价1300万-6000万元，入围2.5倍，也就是380人。
此外，位于浦东新区的陆家嘴滨江苑项目、静安区的安康名邸项目和虹口区的虹玺名邸项目，备案均价均超过12万元/平方米，三者入围比均为2.5。
相比之下，去年曾引发上海豪宅抢购潮的碧云尊邸项目则显得相对低调，次此备案均价为11.2万元/平方米。单价看似乎并不高，但主力户型为300~500平方米的4-6房联排，主力总价1800万-6000万元，房源173套，入围2倍，350人左右。
对于此次上海集中供应的房源总数量之大及豪宅项目扎堆情况，58安居客房产研究院分院院长张波告诉《每日经济新闻》记者，一方面为了缓解市场焦虑情绪，加强维稳楼市秩序；另一方面，和房企年底冲击业绩也有一定关系。“上海第五批次集中供应新盘中高价项目多一些，是根据全年供应来进行相应调配的，第一批集中供应房源时基本以刚需和刚改盘为主，没有什么高端项目”。
二手房降温或进一步影响新房市场
不过，根据相关规定，购房者在同批次房源中只能认购一个楼盘，这显然会分流一部分客源。
据《每日经济新闻》记者统计，今年上海第五批次集中供应房源之前，上海已发放195张预售证，总计供应58687套新房。至此，今年上海新房供应总预证将达252张，总房源数将达73893套，为近五年之最。
此外，一些热门楼盘，如中粮瑞虹海景壹号、保利天汇、新湖青蓝国际、新湖明珠城等项目，一年内再次取证，产品类型未变，价格也未涨。
今年2月6日，上海新房摇号积分制正式落地实施，计分办法综合购房人拥有的住房状况、5年内在沪购房记录、家庭、户籍以及在沪缴纳社保等情况进行计算。按计分高低排序选取进入公证摇号选房的人员名单后，其余认购人不再进入公证摇号选房环节。
根据规定，上海第五批次集中供应房源，项目认购比（认购组数/准售房源套数）高于入围比（入围组数/准售房源套数）的，触发计分排序规。另外，所有项目中凡是认购比高于1：3的，继续实行“5年限售”政策。
不过，热门区域的楼盘往往也不缺高分客群，如果中高分客户集体奔赴同一片区的高分热门楼盘，则购买该楼盘的难度会随之增大。如前滩区域的新房均价为10.2万元/平方米，之后入围购房者的总分基本在满分了。
值得一提的是，今年7月上海开始实施二手房源价格核验，即交易管理部门将以市场真实价格为依据，对每套房源进行核验，没有通过价格核验的房源不得对外发布。
“目前来看上海二手房市场降温比较明显，不排除一些需求向二手房市场进行分流，同时减轻对于新房的需求。”张波预计，今年四季度整个市场降温还会持续，并由二手房市场向新房市场传递。
易居研究院智库中心数据显示，今年9月，上海二手房成交约1.2万套，环比下降33%，同比下降61%，成交水平几乎降至近几年的底部水平。可见，“核验价格”导致的挂牌减少，以及“三价就低”导致的首付增加，对市场起到显著的降温效果。
上海宝山房产交易中心二手房当天过户当天可以产证加急吗
上海市（包括宝山区）的房产证都不能加急办理的，按正常流程一般30~60天可领取。
上海房产办理流程：
申请——受理——审核——记载于登记簿——发证
上海房产证办理需要的资料：
1)盖章的申请表；
2)房屋买卖合同；
3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；
4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；
5)专项维修资金专用收据；
6)契税完税或减免税凭证；
7)购房者身份证明(复印件核对原件)；
8)房屋共有的提交共有协议；
9)银行的提前还贷证明。
上海房产证办理需30个工作日：
自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：
(一)国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日;
(二)抵押权、地役权登记，10个工作日;
(三)预告登记、更正登记，10个工作日;
(四)异议登记，1个工作日。
公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但最长不得超过原时限的一倍。
以上是上海房产证办理流程，办理完房产证后，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。
上海楼盘认购前需公示3天，这样做的目的是什么？
最近，上海房地产交易中心的“网上房地产”显示，上海将挂牌上市一批新的商品房，这是自“沪十条”和“沪七条”等房地产市场调控政策实施以来，上个月之后，城市第二次以集中批量供应的方式推出住房。据了解，这批房屋已完成价格备案，将以“许可证”挂牌出售。与此同时，上海商品房销售订单监管力度进一步加强。海淀区房地产业主管部门进一步加强了商品房销售监管秩序。为应对这一混乱局面，上海房地产部门进一步加强了对商品房销售的监管，将认购期从原来的5天延长到7天，并要求所有列出的项目发布的时间和地点等信息通过“网上房地产”订阅订阅前至少三天。
近日，上海市房地产交易中心网站“网上房地产”显示，近期，上海将集中上市一批新建商品住房，共47个项目，共计13969套房源。此次集中上市的新建商品住房，是自“沪十条”“沪七条”等房地产市场调控政策落地以来，上海市第二次以集中批量供应的方式推出房源。据了解，这批房源已完成价格备案，即将“领证”上市销售。上海市房管局介绍，该批房源47个项目，总面积约156.7万平方米，分布在宝山、浦东、松江、虹口、静安、黄浦、青浦、奉贤、金山、嘉定、闵行、崇明等12个区域。这批房源中大部分为刚需盘，单套面积100平方米以下的占比约三分之二，31个楼盘的备案均价为6万元以下。该批房源中，一年内续盘项目27个，同类型房屋备案均价均未上涨。
本次调整的认购细则中，除了延长认购时间外，还规定所有上市销售项目，要提前公告信息，至少在认购前三天，“网上房地产”将公示该项目认购地点、认购时间等；此外还要规范认购所需材料清单，并在认购规则中明确；严格销售监管，凡发现开发企业设置障碍“筛选”客户等违规行为，加大整治力度。延长认购时间，将给购房者的时间更加充裕，购房者准备起认购材料来也更加从容不迫；规范认购材料也能有效杜绝开发商在认购过程当中临时中途追加材料、刻意设置门槛的行为。
集中的上市一批新的住房、商品房销售订单已进一步加强监督。在商业房地产将订阅时间,所有上市销售项目,订阅时间从原来的5天到7天;提前公布信息，所有上市销售项目，至少在签约前三天，“线上地产”将公布项目签约地点、签约时间等;订阅材料标准化,规范列表订阅所需的材料,并使其清楚在订阅规则;在销售的监督,发现开发企业设置障碍“屏幕”客户和其他违法行为,加强整改工作。
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