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2021年凯里市拍卖房产（2021年凯里市拍卖房产案件）

房产知识 2年前(04-07) 446

今天给各位分享2021年凯里市法院拍卖房产的知识，其中也会对2021年凯里市法院拍卖房产案件进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！本文目录一览： 1、2021年法拍房子税费谁承担？购买法拍房存在哪些风险？

今天给各位分享2021年凯里市***拍卖房产的知识，其中也会对2021年凯里市***拍卖房产案件进行解释，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在开始吧！

本文目录一览：

1、2021年法拍房子税费谁承担？购买法拍房存在哪些风险？
2、2022年法院拍卖的房子
3、法拍房出新规了！2022年1月1日起全面限购、法拍房由法院负责腾退、股权可“无底价拍卖”
4、法院拍卖房能买吗?会有麻烦吗

2021年法拍房子税费谁承担？购买法拍房存在哪些风险？

【分析解答】

一、法拍房办房产证流程：

（一）法拍房办房产证所需材料：

1、执行裁定书、拍卖成交确认书、协助执行通知书及相关原件；

2、法拍房个税、契税(增值税，营业税。赠予税)等***原件；

3、买受人全家身份证、户口本、结婚证等证件；

4、房屋信息摘要及买受人全家无房证明；

5、已婚的购房人：

（1）双方身份证、户口本复印件(原则上需校验原件)；

（2）婚姻证明复印件(带原件校验)；

（3）买受人或者受托人到场办理。

（二）法拍房办房产证程序：

1、拍成功后按照***规定的时限缴纳全款到***指定账户；按揭客户在拍卖成功尽早到指定银行面签(工、农、中、建等银行)，银行7-10个工作日通过放款到***指定账户；

2、***收到全款后10个工作日左右领取成交确认书；

3、10-15个工作日领取执行裁定书及协助执行通知书等相关文书；

4、领取所有资料到房管局核税，核税后交完税费后7个工作日领取产权证。

（三）法拍房拿到房产证后的注意事项：

1、保存好买房的各类资料。除了房产证，还有各种非常有用的***一定要留好。比如：房产证、***、契税等等。

2、核查好房产证的信息。房产证上登记的信息，是由工作人员录入的，是人工做的就会有出错的概率。

3、去银行做抵押登记。如果购房者没有及时去银行做房产抵押登记，抵押合同有效但是抵押权无效。购房买房途中容易产生经济***。

二、***拍卖房产税费也就是二手房买卖税费：

1、契税：要根据房子情况和买方情况分为三种税率：

（1）首套房房屋面积小于90平米契税1%；

（2）大于90平米契税1.5%；

（3）二套房房屋面积小于90平米契税1%；

（4）大于90平米契税2%；

（5）三套及以上房屋契税3%。

2、个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%；

3、营业税：个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%；

4、土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%；3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。

【法律依据】如下图：

2022年***拍卖的房子

2022年***拍卖的房屋如下:

1.武夷山市和平南路158号

面积:138.47平方米

竞价起止时间:2022年12月20日10: 00至2022年12月21日10: 00。

起拍价:756461元

2.武夷山市武星路113-13号5号楼1-3层C座(丰和园二期)

面积:323.53平方米

竞价起止时间:2022年12月16日10: 00至2022年12月17日10: 00。

起拍价:2945680元

3.武夷山市兴田镇虎山路6号集体商业用地及地上10栋房产。

面积:2130.49平方米

竞价起止时间:2022年12月16日10: 00至2022年12月17日10: 00。

起拍价:277.2万元

4.武夷山市彭祖路8号C座2楼202室

面积:146.68平方米

竞价起止时间:2022年12月13日10: 00至2022年12月14日10: 00。

起拍价:790605元

5.武夷山市饶墅新村83号

面积:273.37平方米

竞价起止时间:2022年12月11日10: 00至2022年12月12日10: 00。

起步价:1371223元

6.武夷山南星街72号楼1-4楼

面积:350.03平方米

竞价起止时间:2022年12月11日10: 00至2022年12月12日10: 00。

起步价:1589486元

7.武夷山市刘墉路121号一楼101室

面积:115.54平方米

竞价起止时间:2022年12月11日10: 00至2022年12月12日10: 00。

起拍价:943362元

8.武夷山市学院路5号1号楼3层3A房产(武夷新天地)

面积:682.37平方米

竞价起止时间:2022年12月10日10: 00至2022年12月11日10: 00。

起步价:2948908元

9.武夷山市五九南路202号(海信大厦)一楼房地产

面积：81平方米

竞价起止时间：2022年12月10日10:00至2022年12月11日10:00。

起拍价：1360800元

法拍房出新规了！2022年1月1日起全面限购、法拍房由***负责腾退、股权可“无底价拍卖”

12月21日，最高人民***在全媒体新闻发布厅举行全国***执行领域突出问题集中整治建章立制成果新闻发布会。会上还发布了《最高人民***关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》（简称《意见》）《最高人民***关于人民***强制执行股权若干问题的规定》（简称《规定》）和一批涉执***案例。

最高院新出台的两份关于执行的文件，有诸多新的做法。比如，以拍卖方式处置财产的，应当***取网络司法拍卖方式。拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民***应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。

还有针对股权执行中的评估难问题，最高院这次明确，在评估机构无法出具评估报告时，人民***可以结合案件具体情况和股权实际情况进行“无底价拍卖”，但起拍价要适当高于执行费用。

此外，12月19日晚，最高人民***发布《关于人民***司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，《规定》明确人民***组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民***不予准许。

2021年凯里市法院拍卖房产（2021年凯里市法院拍卖房产案件）

***拍卖房能买吗?会有麻烦吗

只要对标的了解清楚，可以买。风险不大。因为如果原来已有房产证的房产，拍卖成交后，***会出文件给你及房管局，让房管局给你办理单方过户的，相当于买房产清晰的二手房。但如果原来没房产证的，就不一定能过户了。

依照《民事诉讼法》的规定，拍卖完成后，人民***可以向有关单位发出协助执行通知，给竞买人出具一份《裁定书》、一份《协助执行通知书》。竞买人拿着***给的文件，到房管局直接办理过户手续及新的房产证。而购买新房、二手房的时候，因为所有交易环节都在住房建设管理部门的监督下，没有资质不行；***的文书相当于“快速通关秘籍”，帮你绕过了监管。

利是：

1、价高者得，喜欢的可以出更高价格，直到买下为止

。

2、产权清晰，如原已办理出房产证的，买后也能办出房产证。

3、可自由选择报价买或不买，竞价超过自己心理价的，可不加价，放弃买。

弊是：

1、要竞价，如有人出价比你更高的，买不到。

2、价格不可控，最终成交价不可控，是以价高者得的。

3、所有过户税费与风险要买受人承担，不可要求卖方承担他的税费。

4、费用比二手房高，除成交价款外，别需付成交价5%的拍卖佣金。

5、拍卖成交后需七日内支付成交价款及拍卖佣金。

6、房产欠费等需自行了解。不确定有多少。