郑州司法拍卖房产（郑州司法拍卖房产程序）
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***拍卖的房子能买吗？买需要注意哪些问题？
***拍卖的房子能买，但是需要具备一定的法律知识，仔细阅读并理解司法拍卖事项。
司法拍卖的房产，最大的风险来自三点：
1）房子是否顺利交接，现有的住户或租客是否愿意配合交楼，是拍卖房最大隐患问题。有部分房子就是因为有***，即便你拍卖成功，也难以顺利收楼。
2）贷款问题，有部分银行允许在拍卖成功后申请贷款购买，不过总体上要求取得房产后才能申请贷款。
3）税费问题，拍卖所得的房子税费，手续费很高，这也是拍卖房价格相对较低的重要原因。
扩展资料
近日，广西壮族自治区来宾市兴宾区人民***依法在淘宝网上拍卖被执行人某发电公司名下的电力变压器以及设备，拍卖成交后，买受人张某无正当理由拒不支付拍卖成交款项，***便对该受买人张某处以8万元罚款。
2017年12月25日，受买人张某向***交纳了罚款。据悉，对网络司法拍卖恶意竞拍者进行罚款，在广西尚属首例。
兴宾区***在执行申请执行人施某等与被执行人广西来宾某发电有限公司劳动报酬***系列案中，被执行人广西来宾某发电有限公司拒不履行生效判决文书确定的义务，***便于2017年9月24日依法在淘宝网上拍卖被执行人名下的电力变压器及附属设备，拍卖保留价为31.424万元。
竞买人张某以最高价182.424万元竞买成功，在此次竞拍***有81人参与竞买，370次出价记录，张某参与竞价88次，且在竞拍延时后期每次竞价都不超过30秒。
拍卖成交后，在通知买受人张某支付尾款时，张某以不得看样为由拒不支付拍卖成交款项。据了解，***在拍卖公告上明确了统一看样时间，张某并未在规定的时间前往看样，该后果应由个人自行承担。
***认为，张某明知网络司法拍卖操作流程和规则，无正当理由拒付成交款，其行为已构成恶意竞拍，严重干扰了司法拍卖程序，对***正常处置被执行人财产造成妨碍，并产生了恶劣的社会影响。兴宾区***便依法对其作出罚款8万元的处罚，3万元保证金不予退还。
网络司法拍卖是能够依法高效处置被执行人财产、维护申请人的权益的一项强制措施，具有严肃性和权威性。
司法网拍为公众创造了良好的竞拍环境、扩大竞拍参与机会的同时，参与竞拍者都要认真、严肃对待，在参与司法拍卖前，要详细了解相关规则，若恶意扰乱司法活动，干扰司法拍卖秩序，除不予退还保证金外，情节严重的，还要承担其他法律责任。
参考资料:人民网▬男子网络司法拍卖成交后拒不付款 领8万罚单
***拍卖的房子能买吗?
1、***拍卖的房子都是具备完整产权的房子，当然可以买了，而且***拍卖的房子正常只有市场价格的7折甚至更低。《最高人民***关于人民***民事执行中拍卖,变卖财产的规定》第二十九条规定，动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权***卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
2、此外，必须要说明的一点是：***拍卖房产过户产生的所有税费必须要有买受人承担，所以你的实际付出的成本还必须加上税费。
3、在购买拍卖房屋之前需要对房屋进行全面了解，房屋信息简单清白就可以购买。
4、还有一些房屋有签订租赁合同的，如果是在租赁合同之后办理的抵押，这样房屋即使拍下来，由于有租客的存在，你也还不能入住，只能等租赁合同到期后才能入住。
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楼市调控堵漏洞 法拍房纳入限购
一度因不限购而被视为可以“曲线购房”的法拍房，随着成交数量逐年上升，暴露出的问题也越来越多。在楼市调控进一步深入的当下，法拍房正走上纠偏的道路。近日，最高人民***发布《关于人民***司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，正式将法拍房全面纳入限购，该政策将从明年1月1日起施行。
成交数量递增
法拍房是指被***强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，债权人有权经司法程序向***申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以偿还债权。
在2020年楼市复苏的背景下，各地楼市严格限购，而不限购、价格低的法拍房逐渐引起市场关注。据了解，自司法部2017年开通法拍房网络拍卖渠道后，法拍房成交数量连年上升，2020年，全国法拍房成交量达百万套。
据阿里巴巴相关负责人介绍，当今最大的法拍房平台是阿里拍卖。目前全国已有99%的***入驻阿里拍卖，95%的司法拍卖会在该平台上成交。
据阿里拍卖数据显示，2021年8月，北京法拍房市场共计挂牌上拍房源660套，总市值105.96亿元，挂牌面积34.22万平方米。成交法拍房306套，环比上升50%，同比增长34.21%；成交总价30.36亿元，同比增长101.46%；成交面积12.42万平方米。成交平均折扣为7.9折，跟评估价相比，产生9.86亿元购房差价，成交率54%，平均5.92人争抢1套法拍房。
12月25日，记者在阿里拍卖平台上看到，正在拍卖的北京市朝阳区工人体育场北路一套400多平方米的住宅，评估价为5100万元，吸引了14955次围观，却始终无人出价。刚刚结束拍卖的北京市房山区窦店镇华城家园的一套住宅，吸引了4人报名、4967次围观，该套房产评估价为164万元，最终成交价为118.84万元。
记者查询阿里拍卖平台得知，在北上广深四个一线城市中，广州以17922套成为住宅法拍房挂牌数量最多的城市，其次是北京、深圳和上海，住宅法拍房挂牌数量分别为11086套、10015套、8991套。在新一线和热点二线城市中，住宅法拍房挂牌量排名前三的城市为重庆、苏州和郑州，分别有44530套、36462套、35634套。此外，住宅法拍房比较热门的城市还有杭州、成都、武汉，挂牌量分别有30622套、27387套、12331套。
扰乱楼市秩序
在不少购房者看来，仅从价格方面考量，法拍房算得上是“低价捡漏”的代名词。这是因为在司法拍卖中，资产起拍价是按照处置参考价70%设定的，且流拍后会二次降价竞拍。
由于此前法拍房不限购，吸引了不少投资者。在成都从事法拍中介业务的人士表示：“出手法拍房的八成客户是外地的，溢价20%都很正常。”
“上海的房子保值增值，以前没购房资格的人愿意走买法拍房的路子，多花50万-100万元买也认了，而且潜意识里都觉得房价还会涨，不会亏。”从事法拍房中介业务的蓝鲸资产相关人士对《中国消费者报》记者表示。
法拍房对市场秩序的干扰引起了各地的注意。2021年1月，上海发布楼市调控新政“沪十条”，明确购买法拍房也需要有上海购房资格。4月，合肥出台房地产调控八条措施，明确对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合住房限购政策。8月，东莞明确宣布将法拍房纳入限购范围。9月，厦门发布楼市调控通知，要求参与竞买法拍房的人员，应当事先确定其在本市具有购房资格。
58安居客房产研究院院长张波对《中国消费者报》记者表示，从对法拍房进行限购的城市表现来看，在成交量、价格上多趋于平稳。
全面纳入限购
针对法拍房不限购的漏洞，近日，最高法出台新规，将全国范围内的法拍房统一纳入到限购范畴中。《关于人民***司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》明确表示，人民***组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民***不予准许。
随后，最高法发布的《关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》中明确，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民***应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，这意味着法拍房限购将直接覆盖全国范围，这是全国性楼市调控的需要，也是严堵漏洞的重要手段之一，避免了炒房者钻空子。法拍房限购是“房住不炒”的重要体现，也向市场释放出打击炒房的明确信号。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐进一步对《中国消费者报》记者指出，当前部分城市住房限购政策主要针对的是普通商品房，法拍房不受限购政策约束，这就导致部分城市暂无购房资格的投资者通过法拍房进入市场，甚至推高了法拍房价格，不利于市场平稳。
“本次最高法出台规定，从全国层面、法律层面将法拍房纳入限购范围，这将彻底堵住通过法拍房违规进入楼市的漏洞，违反相关规定的将上升到承担法律责任，房地产调控的渗透和监管力将更强更严格。”许小乐表示，从当前的房地产调控环境看，一方面楼市信贷环境有所改善，使市场流通起来，另一方面堵住法拍房不限购的漏洞，疏堵结合，做到更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
“在‘房住不炒’的调控基调下，对各种细节的管控也更到位，针对过去的市场漏洞打补丁的行为会越来越密集。”张波表示。
司法拍卖的房子能贷款吗
现在的网络越来越发达，很多购物平台上都有司法拍卖了，一些房产的司法拍卖也出现在购物平台上。那么司法拍卖的房子能贷款吗？司法拍卖的房子可以买吗？接下来，小编为大家介绍一下相关内容。
一、司法拍卖的房子能贷款吗
1、所谓的司法拍卖就是***根据相关规定和程序依法对欠款人的财产进行处理，以此来偿清债务，包括***强制拍卖和破产企业拍卖。强制拍卖是人民***根据生效的法律文书来强制拍卖欠款人的财产，以此变现偿还给债权人。破产企业拍卖是指企业倒闭后，由***委托清算人员对破产企业委托给拍卖公司来拍卖该企业。
2、司法拍卖的房子能贷款吗？司法拍卖要求竞拍者在拍卖成功的一周内要全款付清，所以是不能办理按揭贷款的。如果你资金不足的话，可以先找人借款垫付，在规定的时间范围内把拍卖款转到***账号。等房产证办理完后，你可以拿房产证作为抵押跟银行申请贷款，银行贷款出来后就可以把先前的借款还请。
二、司法拍卖的房子能买吗
1、在法律上司法拍卖的房子是可以购买的，不过事先要先核实清楚房子的详细情况，如果牵扯的***比较多，那就不建议购买，以免引起不必要的麻烦。购买司法拍卖的房子还是有一定风险性的，所以在购买前可以咨询律师。
2、所有的司法拍卖房子都会公示出来，也有很多司法拍卖入驻了淘宝网，如果有意向投拍的话，可以先上网了解房子的详细情况。也可以委托律师调查司法拍卖房屋的信息，包括能否迁户口、是否欠水电费、物业费等。等到统一看房的时候，要去现场仔细勘察。
文章总结：司法拍卖的房子不能办理按揭贷款，需要全额付款。不过办理好房产证以后，可以用房产证作为抵押，跟银行申请贷款。此外，司法拍卖的房子有一定的风险性，购买之前一定要对房屋进行全面了解。
郑州司法拍卖哪家公司好
一般情况下，都是当地的省拍好。
郑州属于河南吧。
那就是河南省拍。
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