房屋设计不合理能改规划吗（房子设计不合理能退房吗）

本篇文章给大家谈谈房屋设计不合理能改规划吗，以及房子设计不合理能退房吗对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站喔。

本文目录一览：

• 1、开发商可以可以自行变更房屋的规划设计吗
• 2、开发商能更改商品房设计么
• 3、农村自建房室内房间设计不合理,可以拆掉从新规划房间吗?
• 4、农村建房规划图可以随意修改吗？
• 5、我想知道楼房小区的规划可以在一期交工后随便更改小区二期规划吗？

开发商可以可以自行变更房屋的规划设计吗

商品房的规划、设计，是房地产开发商依据市政规划作出的、经主管部门审核批准的，在房

地产开发过程中，不经许可是不能随意改变的，如果确实需要改变，应在获得批准之后进行。

建设部关于《商品房销售管理办法》中明确规定，房地产开发企业应当按照批准的规划、设

计建设商品房，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。

房地产开发企业在开发过程中，认为确有必要改变商吕房的规划、设计，应当经批准后实施，

经批准后实施的商品房规划、设计，导致房型结构、户型、空间尺寸、朝向等发生变化的，

或者出现与购房人签订的售房合同约定的其他变化，房地产开发商应向购房人发出变更合同

的书面通知，通知应在确定变更合同之日起十日内发出。

购房人收到变更合同通知后，应在十五日内作出同意或不同意变更合同的答复，十五日内未

作出答复的，视为同意。

购房人收到变更合同通知后，认为变更后的规划、设计不符合个人的需求，在十五日内有权

作出退房决定，开发商应当同意其退房要求，并退还其所交的全部款项及所产生的利息，购

房人还可以向开发商提出违约赔偿

（以上回答发布于2014-06-26，当前相关购房政策请以实际为准）

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开发商能更改商品房设计么

开发商是不能擅自更改商品房设计的，但是经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更是法律所允许的。

【法律依据】

《城市商品房预售管理办法》第四条规定，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；市、县人民***建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。

农村自建房室内房间设计不合理,可以拆掉从新规划房间吗?

可以，室内房间拆建不改变房屋外貌，不影响房屋主体安全，不违规，不是改扩建。

农村建房规划图可以随意修改吗？

可以！

现在政策支持新农村建设，村庄都在大搞绿化美化以及统一规划，具体来讲建房样式布局必须统一美观，图纸审核后可以建房！

我想知道楼房小区的规划可以在一期交工后随便更改小区二期规划吗？

原则上可以更改，但规划局、土地局在之间起着把关的作用，比如不能把居住用地变更为商用用地等等。只是看相关部门是否有作为。

下面转了一条相关回复，首条很重要。如果有重大异议，就赶紧通过想过渠道落实，否则一旦施工成型，就基本办不了，除非严重违反并侵犯业主的利益。

转：1、“开发商违反小区规划的问题”：既然是违反“小区规划”，就先找到小区的原规则设计方案和图纸。

2、“在报纸上发现规划局的告示”：带上有告示的报纸和小区的原规则方案，到规划局去申请听证或是提出异议，如果商铺规划还有被批准、还只是在公示阶段，就有可能阻止变更。

3、如果规划局已经批准道路变商铺的规划：你们提出异议规划局不理睬时，可以到规划局所属的县一级***、或是其上一级规划局提起行政复议，或者到***直接提起行政诉讼，告规划局违法批准小区道路变成商铺。

4、同时，还可以由业主代表到***的***办反映问题。

5、此事，最好是有小区尽可能多的业主签名共同反映。

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